Poel 135334 JX VelddrielVerspreide huizen Velddriel, Vlierd en Beemden

Ontdek deze charmante vrijstaande woning aan Poel 13, gelegen op een centrale en rustige woonomgeving. Deze woning heeft onlangs een complete transformatie ondergaan, is verduurzaamd (energielabel B) en biedt alle ingrediënten voor een directe instap. Met een moderne woonkeuken, aparte eetkamer, sfeervolle woonkamer, luxe badkamer, 3 slaapkamers en onderhoudsvriendelijke tuin met achterom is deze woning helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Welkom thuis! Het bouwjaar van de woning is omstreeks 1941 en is gelegen op een perceel van ca. 185 m². De woonoppervlakte bedraagt ca. 121 m² en het geheel heeft een inhoud van ca. 457 m³. De achtertuin wordt omringd door een combinatie van een schutting en haag en dankzij het gebruik van kunstgras en moderne terrastegels vergt de tuin maar weinig onderhoud. Deze onderhoudsvriendelijke tuin heeft een gunstige ligging op het noordwesten, wat betekent dat u kunt profiteren van de middag- en avondzon. Bovendien is de tuin voorzien van een praktische achterom, wat zorgt voor gemakkelijke toegang en extra functionaliteit. Het geheel is gelegen in het landelijke dorp Velddriel. In de nabije omgeving bevindt zich o.a. een kinderdagverblijf en basisschool. Binnen enkele autominuten bereikt u de autosnelweg A2 waardoor de steden Eindhoven en Utrecht binnen een half uur bereikbaar zijn. De historische binnenstad van Zaltbommel en de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn beide binnen 15 autominuten bereikbaar. Het naastgelegen dorp Kerkdriel beschikt o.a. over een recreatiegebied 'De Zandmeren', jachthavens, botenhelling en een groot winkelaanbod in het winkelcentrum met diverse winkels, restaurants en terrasjes. Begane grond: de entree geeft toegang tot de ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de hal gaat u de sfeervolle living binnen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken met vaste kastenwand. en kook- en spoeleiland. De luxe keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met werkbladafzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker, combimagnetron, oven en wijnklimaatkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een sfeervolle eetkamer met openslaande deuren die uitkomen op de tuin. Naast de eetkamer is er een handige berging met ruimte voor de CV-installatie en wasmachine en droger. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot de master bedroom aan de achterzijde, separaat toilet, 2 slaapkamers en een luxe badkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een inloopdouche en een badkamermeubel met dubbele waskom. Een ruime dakkapel zorgt voor extra ruimte en natuurlijk licht, waardoor deze ruimte nog aangenamer wordt. Bergzolder: via een vlizotrap is de bergzolder toegankelijk. Pluspunten: - recentelijk compleet vernieuwd en verduurzaamd; - energielabel B; - voorzien van gevel,- dak,- en vloerisolatie alsmede (drie)dubbel glas; - vloerverwarming t.p.v. de begane grond en badkamer; - rolluiken op de verdieping; - fraaie vloer in visgraatmotief op de begane grond. Wie op zoek is naar hedendaagse luxe, stijl en comfort moet zeker een kijkje komen nemen bij dit pareltje in Velddriel.