Kloosterstraat 555941 ES VeldenVelden-West

Semi- vrijstaand wonen in deze langgevel woning met o.a. 3 slaapkamers, luxe tuinkamer, kantoorruimte, garage en riante zeer fraai aangelegde tuin. Prachtig en modern interieur en goed verduurzaamd met zonnepanelen, vloerverwarming, hybride cv, spouwmuurisolatie; instapklaar! Er is een inpandige aparte woonunit met badkamer en eenvoudige keuken. Zeer geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg of inwonende kinderen. De woning is gelegen op ruim hoekperceel nabij de dorpskern met de dagelijkse voorzieningen in Velden. Kelder: Provisiekelder. Begane grond: Entree, hal, kantoor- c.q. speelruimte en toegang tot de kelder. Woonkamer met lichte zithoek en vrij uitzicht. Mooie open design trap die de woonkamer verdeelt in zit- en eethoek. De sfeervolle woonkamer is voorzien van lichtspots en houten vloer (beuken, tapis). Meterkast (2023). Gesloten leefkeuken (2001) met diverse inbouwapparatuur; 5-pits gaskomfoor, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Hal/portaal met apart toilet en doorgang naar de tuin. De luxe tuinkamer (2012) is volledig geïsoleerd, is voorzien van vloerverwarming, lichtspots, elektrische zonnescreens en glazen pui met dubbele openslaande deuren. In deze ‘2e woonkamer’ is het heerlijk vertoeven en is er optimaal tuincontact! Via de tuinkamer is de wasruimte c.q. extra hobbyruimte te bereiken. Deze ruimte op de begane grond kan eenvoudig worden aangepast tot slaap-en badkamer voor levensloopbesteding wonen. De keuken, tuinkamer, hal/portaal en wasruimte zijn voorzien van donkere tegelvloer met vloerverwarming. De apart te bereiken berging cq. woonunit is een voormalige atelier (ca. 33 m²). Hierin is een aparte woonunit gerealiseerd met badkamer v.v. douche, wastafel en toilet. Woonkamer met eenvoudige open keuken. Met kleine aanpassingen is dit een zeer geschikte ruimte voor mantelzorg of bijvoorbeeld inwonende kinderen. 1e Verdieping: Lichte overloop, mooi glazen portaal, 3 slaapkamers (ca. 13, 12 en 11 m²) allen voorzien van vloerbedekking, lichtspots en deels muurkasten. Ruime moderne badkamer (2004) met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel, designradiator elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. 3 ruime zolder/bergingskamers, hybride cv-ketel (Intergas, 2023, eigendom) en 2e cv ketel voor de tuinkamer (Nefit, eigendom). Ruime bergzolders met deels dakramen waar ook nog prima een slaap- en speelkamer gerealiseerd kunnen worden. Zolder: Mangat naar vliering. Tuin: Zeer fraai aangelegde voor- en achtertuin. Ruim hoekperceel met dubbele oprit (6 auto’), gazon, beukenhaag en beklinkerde inrit naar de losse garage met berging. Waterpomp en irrigatiesysteem aanwezig. Mooi aangelegd terras, beschutte ligging, zeer fraaie aanplanting. Voorts is er een ruim gazon met terras en groenborders. Vrije achterom naar de garage/ berging en woonunit (nu in gebruik als berging). Prachtige tuin! In de fotopresentatie zijn ook een aantal zomerfoto’s van de tuin toegevoegd. De feitelijke perceelgrens wijkt af van de kadastrale perceelgrens. De feitelijke situatie is leidend (zie ingetekende kadastrale kaart). Algemeen: Woning in zeer goede onderhoudsstaat en goed verduurzaamd! De gevels zijn gereinigd en gecoat, spouwmuurisolatie (2020), 10 zonnepanelen (2023), op de begane grond kunststof kozijnen met dubbel glas, op de verdieping voorzetramen. De tussenverdieping is met glaswol geïsoleerd en de meterkast is in 2023 vernieuwd en er is deels vloerverwarming aanwezig. Er is een mogelijkheid om een deel van het perceel te verkavelen en tot woningbouw te bestemmen. Vraag naar de mogelijkheden. • Bouwjaar: 1920 • Perceeloppervlakte: ca. 1.010 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 245 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 51 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 37 m² • Inhoud: ca. 1.047 m³ • Definitief energielabel: B