Oude Venloseweg 255941 HA VeldenVelden-West

Bijzonder fraai gemoderniseerde- uitgebouwde- én geheel verduurzaamde twee onder een kap woning met o.a. drie slaapkamers en mogelijkheid om aan huis te werken op loopafstand van het centrum van Velden met luxe snufjes die je normaal in Villa’s tegenkomt! Algemene informatie Soort object: twee onder een kap Bouwjaar: 1954 Energielabel: Perceel grootte: 221m² Woonoppervlakte ca.: 128 m² Aanvaarding: In overleg Indeling Begane grond Entree Aan de voorzijde loop je over het pad naar de voordeur. Aan de linkerkant zie je de warmtepomp staan. Eenmaal binnen sta je in de fraaie hal. Rechts is de meterkast. Links het gastentoilet en rechtdoor kun je de trap op naar de eerste verdieping, naar de kelder of de eetkeuken binnen lopen. In de hal ligt een neutrale tegelvloer die doorloopt in het toilet en de keuken. Toilet Modern- geheel betegeld toilet met luxe wandcloset en fonteintje. Kelder Vanuit de hal kun je naar de kelder. Het eerste deel van de kelder is op dit moment in gebruik als waskelder. In de hoek van het plafond komt de was vanuit de badkamer door een stortkoker direct bij de wasmachine terecht, wat een luxe! Ook hangt hier de opvangbak van het centrale stofzuigsysteem! Daarnaast is er ruimte voor het bewaren van bijvoorbeeld voorraad. In het tweede deel van de kelder hangt de geheel nieuwe cv-installatie (2023). De woning is van het gas afgesloten en wordt geheel elektrisch verwarmd d.m.v. een warmtepomp (2023). Naast de technische installatie is hier ook nog ruimte om bijvoorbeeld de was te drogen. Keuken Vanuit de hal kom je in de fraaie moderne open eetkeuken. De keuken is voorzien van een lange opstelling tegen de muur en een spoel-schiereiland. In de wandopstelling bevinden zich de koelkast, oven, inductiekoookplaat (2023) en afzuigkap. Tegen de muur zit een fraaie glazen achterwand. Het schiereiland is uitgerust met een vaatwasser, een Quooker (2023) en daarnaast ook veel kastruimte aan beide zijden, werkblad en een bargedeelte om aan te kunnen zitten. Vanuit de keuken loop je door de deur aan de achterzijde naar het overdekte terras. Woonkamer De ruim opgezette woonkamer is voorzien van een mooie eiken vloer die in de keuken overloopt in een tegelvloer. Door de royale frontbreedte van deze woning heb je aan de voorzijde een ruime zithoek. In de hoek van de kamer zit nog een fraai glas in lood raam. In de aanbouw is een lichtstraat gerealiseerd voor extra lichtinval. De woonkamer is voorzien van een airco. Aan de achterzijde is er een schuifpui naar het overdekte terras. 1ste Verdieping Via de trap in de hal ga je naar de eerste verdieping. Langs de zijkant is een fraaie RVS leuning geplaatst. Vanuit de overloop is er toegang naar drie slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. In de hoofdslaapkamer is een praktische muurkast gerealiseerd. De ramen op de slaapkamers zijn voorzien van horren en rolluiken. Badkamer De luxe badkamer is voorzien van een ligbad met wirlpoolfunctie en verlichting. In het midden van de badkamer staat het badmeubel met dubbele wastafel en vier lades. In de achterwand van het badmeubel zit een kast verwerkt die wordt afgesloten door de grote spiegel. Daarnaast is er een radio in de wand verwerkt. Achter de wand in het midden van de badkamer is aan de rechterzijde een ruime inloopdouche gerealiseerd en aan de linkerzijde een verdekt opgesteld toilet. Naast het bad staat een “magische wasmand” die nooit vol raakt! Dit is namelijk een zogenaamde stortkoker. De was die je in deze wasmand gooit komt direct in de kelder bij de wasmachine terecht! 2e Verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier tref je een ruime bergzolder. Tuin De achtertuin ligt op het Oosten / Zuid-oosten. De tuin is keurig omheind en voorzien van een fraai overdekt terras met tegelvloer en kunstgras. De achtertuin is bereikbaar via een vrije achterom. Garage In de tuin ligt de verbouwde garage. De voormalige garage is nu aan de voorzijde berging met een stalen kantelpoort. Aan de achterzijde is de garage verbouwd tot kantoor met openslaande deuren en een extra raam voor aangenaam daglicht. Het kantoorgedeelte is geïsoleerd en wordt verwarmd- en gekoeld door een airco. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer. Overig BOUWKUNDIGE KENMERKEN Vloeren: Beton en hout. Gevels: Metselwerk. Gereinigd en gevoegd in 2010. Dak: Pannendak op woning. Platdak op aanbouw (2008) en garage (2022). Regengoot + regenpijp voorzijde 2018 vernieuwd. Regengoot + regenpijp achterzijde 2008 vernieuwd. Kozijnen: Kunststof en hout. Houten kozijnen zijn in 2022 aan buitenzijde geschilderd. Isolatie: Zadeldak woning van binnenuit geïsoleerd. Aanbouw geïsoleerd met wol. Spouwmuren nageïsoleerd met parels. Vloer begane grond geïsoleerd in 2008. Verwarming: All electric warmtepomp Atag Energion ODM 50. Vloerverwarming (water) in gang, keuken en badkamer. Warmwatervoorziening: Boiler. Quooker. Ventilatiesysteem: Natuurlijk en mechanisch (2019). Zonnepanelen: 11 stuks (2023) 460 wp. Denim solar 460 Black white. OVERIGE KENMERKEN Tuinligging: Voortuin op het westen/ noord-westen en achtertuin op het oosten/ zuid-oosten. Bestemmingsplan: Woonbestemming. Asbest: Geen asbest bekend. Meterkast: Gehele installatie vernieuwd in 2008. In 2022 uitbreiding van de panelen wp kookplaat en kantoor.