Grenswal 275509 KB VeldhovenDe Polders

*FOR ENGLISH TRANSLATION, PLEASE SCROLL DOWN* Karakteristieke en ruime vrijstaande woning met maar liefst 315m² aan woonoppervlakte en een energielabel A+. De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk “de Polders” te Veldhoven nabij alle denkbare voorzieningen, meerdere speeltuinen, een park en een sportpark en op fietsafstand van ASML, High Tech Campus, centrum Eindhoven en voortgezet onderwijs. INDELING: Entree: Middels een eigen oprit met parkeerruimte voor meerdere auto`s toegang tot de woning en middels een poort naar de vrijstaande stenen garage. Voor de garage bevindt zich een (afsluitbare) overkapping met lichtkoepel, buitenkraantje en vanuit de overkapping toegang tot de achterzijde (keuken) van de woning en de achtertuin. Vanuit de andere zijde ook middels een eigen oprit met parkeergelegenheid voor 1 of 2 auto’s toegang tot de achtertuin van de woning. BEGANE GROND: Hal: Ontvangsthal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, keuken, woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping en het souterrain Toilet: Ruime geheel betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, urinoir, fonteintje, raam en radiator. Woonkamer: Royale L-vormige woonkamer met erker en sfeervolle gashaard aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde een open verbinding met de woonkeuken en een werk/studeerkamer met openslaande tuindeuren naar een overdekt terras en de achtertuin. Keuken Moderne open woonkeuken welke in 2022 is geplaatst en voorzien van een hoge ingebouwde kastenwand en 2 tegenover elkaar geplaatste keukenblokken met meer dan voldoende werk en opslagruimte. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur zoals een koel/vries combi, stoom-oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, Quooker, inductie-kookplaat, geïntegreerde afzuiging in het plafond en inbouwverlichting. Vanuit de keuken middels openslaande tuindeuren toegang tot het overdekt terras en de achtertuin. Bijkeuken: Praktische bijkeuken, voorzien van voldoende opbergruimte, een aanrechtblad, afzuigkap en de opstelling voor wassen en drogen. Garage: Vrijstaande stenen garage van ca. 31m² welke is voorzien van een tegelvloer, roldeur, separate loopdeur, 2 raampartijen en elektra. Tuin: Een fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin welke is voorzien van sierbestrating, kunstgras, borders met vaste beplanting en een ruime overkapping met inbouwverlichting, 2 lichtstraten en twee terrasverwarmers. 1E VERDIEPING: Middels de overloop toegang tot 5 slaapkamers, 2 badkamers, toiletruimte en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer welke over de gehele verdieping is doorgelegd. Slaapkamers: Slaapkamer 1 (masterbedroom): Deze slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en heeft de beschikking tot een eigen badkamer voorzien van wastafel, douchecabine, toilet en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met slaapkamer 1. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wastafel. Slaapkamer 5: Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ook voorzien van een wastafel. Toilet: Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet. Badkamer (2): Geheel betegelde badkamer voorzien van wastafel, douchecabine, ligbad, handdoekradiator en mechanische ventilatie. 2E VERDIEPING: Royale bergzolder met meer dan voldoende opbergruimte en tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie en de warmtepomp. SOUTERRAIN/KELDER: Vanuit de ontvangsthal op de begane grond middels een vaste trapopgang naar de royale kelder/souterrain. Vanuit de hal middels 3 glazen deuren toegang tot 3 aparte en multifunctionele ruimtes, welke gebruikt kunnen worden als extra slaapkamers, werk-kantoor ruimtes, hobby-fitness ruimte of voor extra opslag. De hal en ruimte aan de voorzijde van de woning is voorzien van een tegelvloer en de andere ruimtes van een laminaatvloer. ALGEMEEN: • Karakteristieke en royale vrijstaande woning met maar liefst 315m² aan woonoppervlakte welke is gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk “de Polders” te Veldhoven nabij alle denkbare voorzieningen. • De woning beschikt over zonnepanelen, centraal stofzuigsysteem, warmtepomp en mechanische ventilatie. • De woning is zeer ruim opgezet, volledig onderkelderd en biedt ruimte aan eventueel 7 slaapkamers. • De woning beschikt over twee volledig uitgeruste badkamers. • Praktische en ruime garage en 2 opritten met meer dan voldoende parkeergelegenheid. • Sfeervol overdekt terras in de privacy-rijke achtertuin. • De woning beschikt over een definitief energielabel A+. • De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen en buitendeuren met HR glas. • De woning is aan de buitenzijde duurzaam en onderhoudsvriendelijk afgewerkt. De kozijnen, boeiboorden, overstekken, dakkapel, carport en de overkapping zijn allemaal van kunststof materialen en behoeven ook geen onderhoud. • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen. ENGLISH TRANSLATION Spacious detached house with lots of character, with a floor area of no less than 315 m2 and energy label A+. Very favourably located in the popular “De Polders” neighbourhood in Veldhoven, close to everything you need, including multiple playgrounds, a park and sports facilities, and within cycling distance of ASML, High Tech Campus, the city centre of Eindhoven, and secondary schools. LAYOUT: Entrance: The large drive on the left side of the house offers parking space for several cars and leads to the front door and a gate to the detached stone-built garage. In front of the garage is a carport (which can be locked) with a light dome, an outdoor tap, and a door to the back of the house (the kitchen) and the back garden. The second drive on the right also offers parking space for 1 or 2 cars and access to the back of the house. GROUND FLOOR: Hallway: Reception hall with the meter cupboard, the downstairs toilet, doors to the kitchen and living room, and the staircase to the 1st floor and basement. Toilet: Good-sized and fully tiled toilet with a wall-mounted lavatory, a urinal, a washstand, a window, and a radiator. Living room: The spacious L-shaped living room has a bay window and a cosy gas burner at the front and continues to the kitchen-diner and a study with French doors to the covered terrace and back garden. Kitchen The open-plan kitchen-diner was refitted in 2022 with high units against the wall and two additional units facing each other, providing ample worktop and storage space. The many built-in appliances include a fridge/freezer, a steam oven, a combi-microwave/oven, a dishwasher, a Quooker tap, an induction hob plus integrated extraction in the ceiling, and downlights. Doors in the kitchen lead to the covered terrace and back garden. Utility room: A practical utility room provides more storage space and includes a worktop, an extractor hood, and the white goods connections. Garage: Detached, stone-built garage of around 31 m2 with tiled flooring, an roller door plus a wicket door, 2 windows, and electricity. Garden: The low-maintenance garden is beautifully landscaped with ornamental paving, an artificial lawn, borders with perennial planting, and a large terrace with glass-paned roofing, downlights, and two terrace heaters. 1st FLOOR: Upstairs, the landing leads to the 5 bedrooms, 2 bathrooms, a separate toilet, and the staircase to the 2nd floor. The entire 1st floor, apart from the wet rooms, is finished with laminate flooring. Bedrooms: Bedroom 1(master bedroom): The master bedroom is positioned at the side of the house and has an en-suite bathroom with a washbasin, a shower cabin, a lavatory, and mechanical ventilation. Bedroom 2: The second bedroom is at the front and has an open doorway to bedroom 1. Bedroom 3: The third bedroom also overlooks the street at the front. Bedroom 4: The fourth bedroom is at the back and includes a washbasin. Bedroom 5: The fifth bedroom is also at the back and includes a washbasin. Toilet: Fully tiled toilet with a wall-mounted lavatory. Bathroom (2): Fully tiled second bathroom with a washbasin, a shower cabin, a bath, a design radiator, and mechanical ventilation. 2nd FLOOR: Spacious attic with lots of storage space and the central heating and heat pump units. BASEMENT The large basement is accessed from the hallway. Downstairs, 3 glass-paned doors offer access to 3 multifunctional spaces, which can be used as extra bedrooms or studies, as a gym or hobby room, or for extra storage. The basement hallway and space at the front are tiled while the other rooms have laminate flooring. GENERAL INFORMATION: • Large detached house with lots of character, with a floor space of 315 m2 and located in the sought-after “De Polders” neighbourhood in Veldhoven, near all the facilities you need. • The house includes solar panels, a central vacuum system, a heat pump, and a mechanical ventilation system. • The basement of this spacious house runs underneath the entire house and offers the option to have 7 bedrooms in total. • Two fully equipped bathrooms. • Practical and generously sized garage and 2 drives providing ample on-site parking space. • Beautiful back garden with a comfortable, covered terrace. • Definitive energy label A+. • Fully insulated and HR glazing in the PVC window frames and exterior doors. • Sustainable and low-maintenance family home, with maintenance-free PVC window/door frames, fascias, dormer, carport, and terrace roofing. • Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.