Abtstraat 25504 CJ VeldhovenVeldhoven

Welkom bij deze geheel gerenoveerde, gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning! Gelegen op een leuke, kindvriendelijke locatie in Veldhoven-Dorp. De woning is onder andere voorzien van maar liefst 4 ruime slaapkamers, een oprit met carport en een sfeervol aangelegde, privacy biedende achtertuin met berging op het zonnige zuidwesten. Al met al een instapklare, energiezuinige en op fraaie wijze verbouwde woning, gelegen op een uitstekende locatie! INDELING: Begane grond: U betreedt de woning via de riante entreehal afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging. De meterkast heeft een vernieuwde inrichting (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De riante woonkamer geniet een forse uitbouw aan de voorzijde over gehele breedte van de woning. Afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. Aan de voorzijde voorzien van een groot hoekraam wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Aan de zijkant zijn twee kleine ramen aangebracht. De luxe open keuken, vernieuwd in 2018 is uitgevoerd in een hoekopstelling met een 5-pits gaskookplaat, RVS schouwmodel afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser en granieten aanrechtblad. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische, gedeeltelijk betegelde bijkeuken met wasmachine-aansluiting en een kastenwand voorzien van een 2e koelkast, vriezer en magnetron. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar. 1e verdieping: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Alle 3 de slaapkamers zijn ruim opgezet en voorzien van airco. De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De ouderslaapkamer is voorzien van een tv-aansluiting. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een Frans balkon. De ruime badkamer is geheel in lichte tinten betegeld en voorzien van een ligbad-/douchecombinatie met thermostaatkraan, glazen douchewand, regen- en handdouche. Tevens is de badkamer voorzien van een wandcloset en wastafel. 2e verdieping: Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, opstelling van de c.v.-installatie en een Velux dakvenster met verduistering, bergruimte onder de dakschuinte en opstelling omvormer zonnepanelen. De vierde slaapkamer is voorzien van eenzelfde laminaatvloer, een Velux dakvenster met verduistering en bergruimte onder de dakschuinte. tuin: Een keurig aangelegde voortuin met diverse beplanting, sierbestrating en toegang tot een ruime oprit met carport met parkeerruimte voor 2 auto's op eigen perceel. De achtertuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en voorzien van sierbestrating, plantenborders- en bakken, leibomen en een op afstand bedienbare zonneluifel. Verder een achterom met dubbele poort en toegang tot de carport, ruime gemetselde berging met loopdeur en voorzien van elektra. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte 113 m². * Inhoud 400 m³. * De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. * Geheel voorzien van moderne kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing. De voor- en achterdeur zijn van hardhout. *Verwarming en warmwatervoorziening middels een Atag HR c.v. combi-ketel (bouwjaar 2016). * De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. * In 2005 is de woning compleet gerenoveerd, gemoderniseerd, geïsoleerd en uitgebouwd. Tevens zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd. * In 2022 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen en zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. * De 1e verdieping is geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. * Alle binnendeurkozijnen zijn van hardhout en voorzien van hardhouten stompe binnendeuren. * Prima locatie in Veldhoven-Dorp met een speeltuintje om de hoek. Winkels, horeca en basisschool zijn allen op korte afstand gelegen. Binnen enkele autominuten bereikt u het Maxima Medisch Centrum, ASML en de op- en afrit van de autosnelweg. * Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.