Dorpstraat 1755504 HE VeldhovenVeldhoven

*For English translation, please scroll down* UNIEK OBJECT! Op een gunstige, centrale locatie op een ruim perceel in Veldhoven-dorp ligt deze vrijstaande, energiezuinige en geheel gemoderniseerde woning met inpandige kantoor-/praktijkruimte en met o.a. een luxe keuken en badkamer, drie slaapkamers en een fraaie, diepe achtertuin met o.a. een grote serre, vijver en grote garage. Energielabel A+! INDELING: BEGANE GROND: Hal Hal met trapopgang en toegang naar woonkamer en kapsalon Woonkamer Sfeervolle en lichte woonkamer met een moderne gashaard en fraai afgewerkt met een composiet tegelvloer, stucwerk wandafwerking en een wit sierbalken plafond Gang Gang met toegang naar toilet, kelder, kantoor-/praktijkruimte en keuken Toilet Deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje Kelder Royale wijn-/provisiekelder met fraaie, gemetselde togen en koekoek Kantoor-/praktijkruimte Royale kantoor-/praktijkruimte, voorzien van airco en afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wandafwerking en plafond van aluminium delen met inbouwspots; deze ruimte is nu in gebruik als kapsalon maar hier is desgewenst ook eenvoudig een slaap- en badkamer te realiseren (de aansluitingen hiervoor liggen al in de vloer). In deze ruimte bevindt zich ook de meterkast (met uitgebreide en vernieuwde elektra-voorzieningen) Portaal/speel-/werkruimte Royale ruimte, te gebruiken als speel-/werkruimte, voorzien van een extra vaatwasser Woonkeuken Grote woonkeuken met fraai zicht op de achtertuin en voorzien van een luxe en uitgebreide hoekinrichting met ingebouwde apparatuur (koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven); de keuken is afgewerkt met een tegelvloer, is voorzien van airco en heeft een schuifpui naar de terrasoverkapping/serre Bergruimte Vanuit de keuken is een ruime inbouwkast/bergruimte te bereiken, met unit vloerverwarming en een extra elektra verdeelkast Terrasoverkapping/serre Zeer ruime terrasoverkapping die met glazen schuifpanelen winddicht gemaakt kan worden en dus ook als serre gebruikt kan worden; deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van een elektrische screen 1E VERDIEPING: Overloop Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en garderoberuimte Inloop-garderoberuimte Grote inloop-garderobekast met solartube en inbouwspots Slaapkamers Drie ruime slaapkamers waarvan twee kamers zijn voorzien van een inbouwkast en één kamer (de grootste, voorheen 2 kamers) is voorzien van een dubbele wastafel en airco; de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en met stucwerk wand en -plafondafwerking Badkamer Zeer ruime, lichte en luxe badkamer met hoog plafond (met vijf dakramen en ingebouwde speakers), deze badkamer is voorzien van een fraai vrijstaand ligbad, wastafel, bidet, toilet, douchecabine (met thermostaatkraan en meerdere sproeiers), design-radiator en vloerverwarming; het sanitair is van goede kwaliteit: Villeroy en Boch C.v.-/wasruimte c.v.-/wasruimte met opstelling c.v. ketel (Nefit Ecomline) en boiler; tevens met aansluiting wasapparatuur 2E VERDIEPING: Bergzolder Met een vlizotrap bereikbare, keurig afgewerkte bergzolder met dakraam ALGEMEEN: • Deze woning is zeer gunstig en centraal gelegen in Veldhoven-Dorp, op korte afstand van winkels, scholen en aansluiting op snelweg. Bedrijven als ASML, Flight Forum, High Tech Campus etc. zijn op fietsafstand bereikbaar • De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en vrijwel geheel van HR++ beglazing • Er zijn maar liefst 24 zonnepanelen aanwezig (geïnstalleerd in 2020) • Energielabel A+ • Begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming • Grote en fraaie, gevarieerd aangelegde achtertuin met o.a. sierbestrating van gebakken klinkers, Buxushagen, een vijver met waterpartij, diverse terrassen, veel vaste planten, een fraaie Eikenboom, tuinverlichting en een grote Koi vijver; links naast de woning is een achterom met kleine stalen poort en aan de rechterzijde is een oprit met brede stalen poort, die elektrisch bedienbaar is • Rechts naast de woning ligt de grote garage/berging met openslaande deuren; deze garage is gebouwd met dubbelwandig houten gevels en een pannen dak; hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen; verder zijn er nog 2 bergingen in de tuin aanwezig • Het betreft hier een karakteristieke, vrijstaande woning met inpandige kantoor-praktijkruimte op een gunstige locatie; deze woning is prima te gebruiken als woonruimte met beroep of bedrijf aan huis, maar ook als combinatie voor bijvoorbeeld mantelzorg of bed and breakfast (na vergunning gemeente). Er zijn volop mogelijkheden! • De woning is degelijk gebouwd met o.a. hardhouten kozijnen, hardstenen dorpels, hardhouten trap, keramische dakpannen, koperen goten en hemelwaterafvoeren, etc. en biedt vele extra’s zoals o.a. glas-in-lood details, (bruikbare) luiken bij de ramen een EVO-home-system (Wifi bedienbare thermostaat waarmee de vloerverwarming van elke ruimte apart te regelen is), diverse airco’s, etc. • De bestemming van de woning is “dienstverlening met bedrijfswoning”, maar er is een verzoek ingediend bij de gemeente Veldhoven om deze, desgewenst, te kunnen wijzigen in een volledige woonbestemming • Met serieuze gegadigden maken wij graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen. ENGLISH TRANSLATION This detached, energy-efficient, and fully modernised house is favourably located on a generously sized plot in Veldhoven-Dorp and offers an indoor office/practitioner’s space, a luxury kitchen and bathroom, three bedrooms, and a beautiful deep back garden with a large conservatory, a pond, and a big garage. Energy label A+! LAYOUT: GROUND FLOOR: Hallway Hallway with the staircase and access to the living room and the commercial space, currently used as a hair salon Living room The living room is comfortable and light and includes a modern gas burner, composite tiled flooring, plastered walls, and a ceiling with white exposed beams 2nd hallway Another hallway leads to the downstairs toilet, the cellar, the office/practitioner's space, and the kitchen Toilet Partially tiled, with a wall-mounted lavatory and a washstand Basement Spacious (wine) cellar with beautiful brick arches and daylight access Office/practitioner's space Large office/practitioner's space with air conditioning, tiled flooring, plastered walls, and a ceiling with aluminium ceiling boards and downlights; this space is currently used as a hair salon but could easily to turned into a bedroom with an en-suite bathroom as it already has all the drains and pipes installed. This space also includes the meter cupboard with a new and extensive distribution board Vestibule/playroom/study This good-sized space can be used as a playroom or study and includes an extra dishwasher Kitchen-diner The large kitchen-diner with premium-brand units in a corner setup offers wonderful views of the back garden; the built-in appliances include a fridge, an induction hob plus a hood, a dishwasher, and an oven; the kitchen has tiled flooring, air conditioning, and sliding doors leading to the roofed terrace/conservatory Storeroom Another door in the kitchen offers access to a large storeroom with the underfloor heating unit and an additional distribution board Roofed terrace/conservatory Very spacious roofed terrace with glass-paned side panels that can be closed to create a conservatory; finished with tiled flooring and including an electric sunshade 1st FLOOR: Landing Spacious landing giving access to the bedrooms, the bathroom, and a dressing room Dressing room Large dressing room/walk-in wardrobe with downlights and a solar tube providing daylight access Bedrooms Three generously sized bedrooms, two with built-in wardrobes; the master bedroom (previously 2 rooms) includes a double washbasin and air conditioning; all bedrooms have laminate flooring and plastered walls and ceilings Bathroom The very spacious, light, and luxuriously appointed bathroom has a high ceiling (with 5 skylights) and comes with built-in speakers; the bathroom features a beautiful free-standing bath, a washbasin, a bidet and a lavatory, a shower cabin with a thermostatic tap and multiple shower heads, a design radiator, and underfloor heating; the sanitary units are by Villeroy & Boch Technical space Technical space with the central heating/boiler unit (Nefit Ecomline) and the white goods connections 2nd FLOOR: Attic Practical and properly boarded attic with a skylight, accessed via a loft ladder GENERAL: • This wonderful property is very favourably and centrally located in Veldhoven-Dorp, near shops, schools, and arterial roads to the motorway. Companies such as ASML, Flight Forum, the High Tech Campus, etc. are all within cycling distance. • The house has roof, cavity wall and floor insulation and nearly all windows have HR++ glazing • No less than 24 solar panels (installed in 2020) • Energy label A+ • Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom • Large and beautifully landscaped back garden with ornamental clinker paving, boxwood hedges, a pond with a water feature, several terraces, extensive perennial planting, a splendid oak tree, garden lighting, and a large koi pond. A small steel gate offers a back entrance on the left of the house while the drive on the right leads to a broad steel, electrically operated gate • Also to the right of the house is the large garage/storage space, built with double-wall wooden façades and a tiled roof, and accessed via double doors; the garage also includes the solar panel transformer. Apart from the garage, the garden includes 2 sheds • The property offers a very attractive, detached house with an indoor office/practitioner's space in a very favourable location; the house is perfect for those who like to work from home, as a residence with the option for living-in informal care, or even as a Bed & Breakfast (with the right permits). The options are legion! • The solid construction includes hardwood window/door frames, natural stone doorsills, a hardwood staircase, ceramic roof tiles, copper gutters and rainwater drains, etc., as well as stained-glass windowpanes, outside shutters, an EVO-home-system (WiFi-operated thermostat for the underfloor heating with individual settings per room), several air conditioning units, etc. • At the moment, the zoning plan for this property indicates a mixed residential/business purpose, but the application to change this to fully residential (should the owners wish to use it in this way) has already been filed with the municipality of Veldhoven • We will be happy to arrange a non-committal viewing for serious prospective buyers! • Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.