Sint Urbanusweg 1875914 HC VenloGenooy

Energielabel A+ (o.a hybride warmtepomp, zonnepanelen en topisolatie)!! Deze bungalow is zeer comfortabel en heeft alle voorzieningen op de begane grond. Er is een groot souterrain dat veel extra ruimte biedt en voor veel doeleinden gebruikt kan worden. De zonnepanelen en de hybride warmtepomp zorgen voor lage energiekosten. Uniek: bij deze woning hoort een 2e woonunit die geheel zelfstandig te gebruiken is voor diverse doeleinden en omvat onder meer een eigen entree, woonkamer/keuken, slaapkamer, badkamer en buitenruimte. Groot perceel, dubbele garage en 3e vrijstaande garage. Kelder: Maar liefst 3 kelders!! Souterrain met daglicht via diverse ramen, grote multifunctionele ruimte die geschikt is voor kantoor of werkruimte. Wasruimte en stookruimte met Remeha HR Cv-ketel 2022, deze ketel is recent (2023) uitgebreid tot hybride ketel door installatie van een speciale warmtepomp-unit. De ketel is eveneens geschikt voor waterstof als brandstof. Omvormer t.b.v. de zonnepanelen (14 stuks, 425 wattpiek, geïnstalleerd in 2022). Het energielabel is A+. In de kelder is een noodpomp aanwezig die in geval van extreem hoog water aan slaat. Begane grond: De hal is ruim van opzet en geeft toegang tot alle ruimtes van het woonhuis. Toiletruimte, meterkast (vernieuwd). De L-woonkamer is uitgebouwd in 2006 en heeft veel lichtinval, is voorzien van een houtkachel (Zweedse NIBE Contura 450 7 kw design houtkachel die voldoet aan de Europese NEN-13240 klasse 1 norm) en een parketvloer. In de woonkamer zijn 2 HR convectoren aanwezig. Het overdekte terras met UV werende dakplaten is via de woonkamer bereikbaar. De gesloten keuken is uitgerust met een inbouwcombinatie met 5 pits gaskomfoor, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een composiet aanrechtblad. Er zijn 3 slaapkamers. De master bedroom heeft toegang tot de badkamer met ligbad en dubbele wastafel en infra rood verwarming. De begane grond is voorzien van vloerverwarming ter plaatse van de tegelvloeren (m.u.v. de badkamer). De dubbele garage is aangebouwd in 1994 en is voorzien van een vliering en 2 elektrisch bedienbare poorten. Voor de garage is ruimschoots parkeermogelijkheid. 2e woonunit: Geheel zelfstandig te gebruiken, geschikt voor meerdere doeleinden! De 2e woonunit, gerealiseerd in 2006, is via een eigen entree toegankelijk en is als volgt ingedeeld: Hal/entree, bijkeuken met eigen CV ketel (2010), gezellige woonkamer met hoog plafond, schuifpui en erker, open keuken met keurige inbouwcombinatie. De woonkamer/keuken is voorzien van airco. Slaapkamer, badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en dakraam dat elektrisch bedienbaar is. Via de schuifpui in de woonkamer is het eigen terras bereikbaar. Deze “aanleunwoning” is voorzien van vloerverwarming en heeft “tussenmeters” zodat het verbruik van gas/elektra/water van deze woonunit afgelezen kan worden. Tuin: Deze woning is omgeven door een grote tuin met veel privacy. Oprit met diverse parkeermogelijkheden, gazon, hekwerk, dubbele garage en 3e vrijstaande garage met vliering. Er is een demontabel hekwerk om huisdieren in de achtertuin te houden. Opstelling zonnepanelen op de zuidkant. Algemeen: Spouw-, plafond en vloerisolatie. HR++ glas. Diverse elektrisch bedienbare rolluiken met afstand bediening. 14 zonnepanelen (2022), energie zuinige hybride CV installatie. De Cv-ketel is ook al geschikt voor evt. toekomstig gebruik van waterstof als brandstof. Deze woning heeft prima isolatie voorzieningen en 14 recent geplaatste zonnepanelen met een hoge opbrengst. Er is voor ca. € 41.000,-- aan energie maatregelen genomen om tot een A+ label te komen. Het geheel verkeert in prima staat van onderhoud. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. De ligging van deze woning is uniek: dichtbij bosgebied en de Maas maar ook het centrum van Venlo en Velden is binnen enkele minuten bereikbaar. Zeer goede aansluiting op Nederlandse en Duitse snelwegen. • Bouwjaar: 1960 • Perceeloppervlakte: ca. 1615 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 245 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 34 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 20 m² • Inhoud: ca. 1035 m³ • Definitief energielabel: A+