Heutzstraat 25913 AK VenloHogekamp

Uniek! Aan de rand van het centrum ligt het huis van uw dromen. Rustig (door geluidsisolerende beglazing), statig en voorzien van alle moderne comfort. U raakt onder de indruk vanaf het moment dat u dit fraai gedetailleerde, totaal gerenoveerde, gemeentelijke monumentale hoekpand benadert. Het zal ons niet verbazen als u steeds meer verliefd wordt op dit huis op het moment dat u de brede marmeren trap achter de voordeur omhoog gaat. Een grote sfeervolle leefkeuken, royale slaapkamers, stijlvolle badkamers, een spa, een sauna en bovendien een inpandige garage. Combineer dit alles met de ideale ligging tegenover het station en de nabijheid van het centrum en al uw woonwensen zijn vervuld. Indeling: Souterrain: 4 ruimtes bestaande uit een technische ruimte (3m2) met de c.v. en elektra installaties, wasruimte (3m2) met de aansluitingen voor het witgoed, speel- fitnesskamer (20m2), saunaruimte (20m2) met keukenblokje, spoelbak en talloze wandkasten. De speelkamer is voorzien van vloerverwarming onder een hardstenen vloer. In de saunakamer is de originele tegelvloer bewaard. De sauna en jacuzzi zijn ter overname, beide zijn aangekocht in 2021. Inpandige garage (18.2m2) met betonvloer. Begane grond: Door een massieve voordeur met het wapen van Venlo in glas in lood en middels een authentieke marmeren trap, verlicht met fraaie kroonluchter, bereikt u de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot een ruim toilet met zwevend wandcloset (vernieuwd in 2021), fonteintje en authentieke tegelvloer. De woonkamer (20m2) bevindt zich aan een kant van de hal en een riante massief eiken leefkeuken (35 m2) (2010) met gashaard (uit 2022) bevindt zich aan de andere kant. De hardstenen, Vietnamese vloer maakt een mooie verbinding tussen deze twee ruimtes. De keuken is afgewerkt met een prachtig Terrazzo aanrecht, heeft een ingebouwde voorraadkast, openslaande deuren naar het terras (14 m2) met een groot luxe elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte van het terras (2021). Apparatuur zoals: Amerikaanse koelkast met gekoeld water en ijsmachine, 6 pits gasfornuis met grote oven, combi-magnetron, vaatwasser, Quooker en inbouw koffiemachine (binnenwerk door Atag monteur vernieuwd in 2022). 1ste verdieping: Overloop en 2 slaapkamers (18m2 en 20m2) met eiken vloer. De grotere slaapkamer met vaste kastenwand (2020) en airco (2023) heeft een aangrenzend dakterras met houten vlonderplanken (15m2). Luxe badkamer (2011) met authentieke tegelvloer met vloerverwarming, vrijstaand ligbad, aparte inloopdouche, 2 wastafels met meubel, zwevend toilet, authentieke radiator, mechanische afzuiging en shutters. 2de verdieping: Overloop met kleurrijke glas in lood lichtstraat, 2 slaapkamers (20m2 en 20m2) met beide een eiken vloer. Riante 2de badkamer (2011) met Vietnamese hardstenen vloer met vloerverwarming, inloopdouche, 1 wastafel met meubel, zwevend toilet, authentieke radiator en dakkapel. Bijzonderheden: Bouwjaar 1900, maar in 2010/2011 totaal van binnen gerenoveerd. In 2017 zijn de gevels gerestaureerd en in 2021 zijn buiten alle kozijnen geschilderd. Oppervlakte perceel 172m2. Inhoud ca. 1080m3. Woonoppervlakte ca. 200m2. Energielabel C (op een schaal van 500, op 8 punten na geen B-label) Hoge plafonds, zelfs in de souterrain. Isolatie van dak en alle buitenmuren. De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met thermische beglazing. Nieuw glas in de keuken HP++ sinds 2022. 2 slaapkamers zijn voorzien van blinden voor de ramen. HR Nefit-Topline combiketel (2011). Mitsubishi Airco (verwarmen/koelen) in slaapkamer en keuken 2023. De woning is in 2010/2011 voorzien van nieuwe elektra (incl. 2 krachtstroomaansluitingen en een aansluiting voor uw elektrische auto), waterleidingen, afvoeren en leien dak met zinken goten. 12 zonnepanelen, parallel geschakeld, uit 2021. Er is een beveiligingsinstallatie aanwezig inclusief intercom met camera naar de voordeur, brandmelders en deursloten. De sloten en de beveiligingsinstallatie, aangelegd in 2022, voldoen aan alle eisen van het politiekeurmerk. TV-aansluitingen in de meeste kamers. De woning beschikt over veel authentieke details zoals plafond ornamenten en glas-in-loodramen. In 2014 is de voordeur totaal in de oude staat gerestaureerd. Aanvaarding in overleg.