Frans Coehorststraat 195913 RC VenloGroeneveld

Bent u op zoek naar een goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, een eigen garage met verdieping voor het uitoefenen van bijvoorbeeld diverse hobby’s of (bedrijfs-) werkzaamheden en met een energielabel A? Bekijk de foto’s en kom vrijblijvend kijken! Want deze woning gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk in Venlo-Oost zoekt een nieuwe eigenaar! Indeling. Begane grond: U komt binnen in een verwarmde hal met garderobenis en de meterkast. Binnenkomend in de woonkamer (ca. 38m2) bevindt zich de gezellige zithoek met grote raampartij en een tv-corner aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde zijn de eethoek met openslaande tuindeuren en de verdekt opgestelde keuken (ca. 5m2) gelegen. De moderne keuken met hoek-opstelling is o.a. voorzien van een 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap (3/4 jaar oud), vaatwasser, combi-oven en koelkast (2023). Middels een loopdeur komt u uit in de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De gehele begane grond is aangekleed met een lichte tegelvloer. In het portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping is er een betegelde toiletruimte voorzien van een hangcloset, fontein, inbouwspots en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: Boven aankomend biedt de overloop toegang tot een drietal slaapkamers (ca. 13,5m2, 9,5m2 en 7,5m2) en de badkamer. De badkamer (ca. 4,5m2) is uitgerust met een doucheruimte, 2e hangcloset, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, designradiator en elektrische vloerverwarming. Deze verdieping heeft een houtlook laminaatvloer. Tweede verdieping: Deze verassend ruime tweede verdieping is ingedeeld met een vierde slaapkamer (ca. 14,5m2) en een royale overloop (ca. 12m2). De slaapkamer heeft een fijne lichtinval middels een Velux raam en er is veel bergruimte aanwezig door de vaste schuifkasten. Op de overloop is het witgoed geplaatst en is de cv-opstelling gesitueerd. Opvallend hier is dat het gehele oppervlakte een tegelvloer heeft (deze ligt ook in de slaapkamer onder de tapijttegels). Tuin: De verzorgde achtertuin is ca. 3 jaar geleden aangelegd en heeft de gehele dag door wel ergens een zonnige plek. Bent u dol op een mooie groene grasmat, maar het liefst zo onderhoudsvrij mogelijk? Deze tuin is aangelegd met kunstgras: het hele jaar groen gras zonder te hoeven maaien! Daarnaast zijn er elektrapunten aanwezig en is er ook een extra afvoergoot geplaatst voor een goede en snelle afwatering. Achterin de tuin is er een grote garage (ca. 29,5m2) met een verdieping gebouwd. Deze royale verdieping (ca. 15m2 stahoogte) is middels een stevige vlizotrap bereikbaar en biedt kansen voor het uitoefenen van een hobby of het maken van een eigen bedrijfsruimte / kantoor. De garage is verder voorzien van een elektrische rolpoort met separate loopdeur, een eigen meterkast en heeft een warm-water-boiler. Enkele algemene wetenswaardigheden van de woning: - De cv-ketel dateert van 2023 en is van het merk ‘Nefit’. Deze ketel wordt door de huidige eigenaren gehuurd voor een bedrag van € 40,- per maand; - Op de eerste verdieping en in de separate loopdeur in de keuken is de beglazing ca. 2 jaar geleden vervangen voor HR++ -glas. De andere overige kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing; - De isolatie van daken (woning & garage) is aangebracht ten tijde van de bouw; er heeft geen na-isolatie plaatsgevonden; - Op de begane grond aan de voorzijde en op de eerste verdieping zijn handmatig te bedienen rolluiken aanwezig; - De woning ligt aan een fietspad, dus de straat is autovrij. Ligging: Uw nieuwe thuis bevindt zich in een gezellige buurt net buiten het centrum van Venlo met alle nodige voorzieningen binnen handbereik: supermarkt, winkelvoorzieningen en een basisschool liggen op loopafstand. Wandelgebied ‘de Groote Heide’, de Duitse grens, het station, bushaltes en diverse uitvalswegen (A73 & A67) liggen op nog geen 5 minuten rijden. Het centrum is op 5 minuten fietsen te bereiken en biedt alle soorten winkels, musea, gezellige terrasjes en cultuur.