Straelseweg 5385916 AD VenloKern 't Ven

In deze royale, twee-onder-een kap-woning op een gewilde locatie in de geliefde buurtgemeenschap 't Ven, geniet je van o.a. een eigen oprit, uitgebouwde woonkamer, 5 slaapkamers, een overdekt terras en een fraai aangelegde tuin. De woning is volledig geïsoleerd, heeft kunststof kozijnen met thermische beglazing en 16 zonnepanelen. Energielabel C. Indeling. Kelder: Provisiekelder (ca. 13m2), waar ook de witgoedaansluiting en omvormer van de 16 zonnepanelen is geïnstalleerd. Begane grond: Entree/hal met toegang tot de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, meterkast, kelder, evenals de ruime L-vormige woonkamer (ca. 59m2) en de half open keuken (ca. 13m2) met barretje. De ruime keuken met onder- en bovenkasten is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en afzuigkap) en biedt veel opbergruimte. De woonkamer met inbouwspots en airco is zeer ruim opgezet en heeft een grote schuifpui naar het overdekte terras. De begane grond is afgewerkt met een lichte plavuizen vloer met in de woonkamer vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (ca. 13m2, 12,5m2, 7m2). De badkamer, met elektrische vloerverwarming, heeft een inloopdouche, tweede zwevend closet met bidetsproeier, een wastafelmeubel met onderkastje en verwarmde spiegel. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en bieden veel opbergruimte. Een slaapkamer, aan de achterzijde, heeft een airco (2019) en een toegangsdeur naar het balkon, welke over de gehele achterzijde loopt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste wastafel met bovenkastje. Middels een vaste trap naar… Tweede verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (ca. 8,5m2 en ca. 7,5m2), waarvan de slaapkamer aan de voorzijde van de woning een wastafel heeft en veel opbergruimte. Beide slaapkamers hebben een dakkapel met kunststof kozijnen, met draai-/kiepfunctie. De c.v. opstelling (HR-ketel uit 2020) is gesitueerd in een van de twee bergingen; toegankelijk vanuit de overloop. Tuin: De voortuin is onder architectuur aangelegd en is mooi verlicht d.m.v. spots onder de bomen. Naast de woning is er een carport aanwezig met toegang tot de vrije achterom. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Omdat de tuin geheel omheind is, geniet je heerlijk van de rust. Het royale terras met natuurstenen tegels heeft een overkapping met elektrisch bedienbaar zonnescherm en sfeervolle gel-kachel. Achter in de tuin is een houten overkapping waar men gezellig tot in de late uurtjes kan zitten. Dan zijn er nog diverse waterpartijen, in de vorm van waterornamenten, en een vijver. De houten schuur (ca. 23m2) is nu in gebruik als werkplaats en voorzien van elektra. In de tuin is een grondwaterput aanwezig waar het hemelwater van de schuur en overkapping in opgevangen wordt. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige straat in de gewilde wijk ’t Ven. Diverse voorzieningen (o.a. basisschool ‘Sterrenpad’ en winkelcentrum ‘Tref Center Venlo’), natuur- en bosgebied ‘Zwart Water’ en de aansluitingen op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen. Binnen 10 fietsminuten bereikt u het centrum van Venlo. Goed om te weten: - De gevel is gereinigd in 2018; - Overal thermische beglazing; - De 16 zonnepanelen zijn geplaatst in 2019; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - In woonkamer zijn twee screens aanwezig, elektrisch bedienbaar. Kortom, een woning welke zeker een bezichtiging waard is!