Noord Binnensingel 135911 EA VenloRosarium e.o.

OPEN HUIZEN ROUTE! Dit prachtige en sfeervolle herenhuis uit 1906 ligt in het centrum van Venlo aan de rustige en gemoedelijke Noord-Binnensingel. De woning is door de jaren heen gerestaureerd. gerenoveerd en zeer goed onderhouden. Daarbij zijn vele karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, plafond-ornamenten en de trapopgang behouden. De gevel aan de voorzijde is recent bijzonder fraai en authentiek opnieuw gevoegd met knipvoeg. Schilderwerk - zowel binnen als buiten - is in 2020 resp. 2021 geheel gedaan. De woning heeft o.a. een kelder, een uitgebouwde woonkamer met een open keuken, 4 grote slaapkamers, 5e kleinere slaapkamer en een luxe badkamer. De sfeervol aangelegde achtertuin ( in 2021 onder architectuur geheel opnieuw aangelegd) is gelegen op het noordoosten. Met zijn voor de binnenstad unieke diepte van meer dan 20m kan er de gehele dag op de verschillende terrassen van de zon worden genoten. In overleg met de buren geeft een steegje naast het huis directe toegang tot de tuin. Voorzieningen, zoals winkels, restaurants, scholen en stadsparken bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A67/ A73 en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken. Indeling: Kelder: Vanuit de hal is er toegang tot de ruime kelder. De kelder bestaat uit drie compartimenten, totaal ca.40m2 groot en heeft geen last van opkomend grondwater. Begane grond: Statige entree tot de vestibule/ hal. De hal geeft toegang tot de originele karakteristieke trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en de kelder en woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De royale woonkamer, openkeuken en eetkamer zijn ca.57m2 groot en voorzien van een eikenhouten vloer. De zitkamer aan de voorzijde van de woning heeft een plafond met de authentieke ornamenten. Middels een open doorgang vanuit de zitkamer komt men in de centraal gelegen keuken. De riante keuken met een open doorgang tussen de zit- en eetkamer is ingericht met een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, magnetron, combi oven, koelkast, diepvries, vaatwasser en een bar. Aan de achterzijde van de woning ligt de aanbouw/eetkamer. De aanbouw heeft een lichtkoepel en dubbele openslaande tuindeuren welke zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Verder heeft de aanbouw design radiatoren, een ingebouwde servieskast en een vast designbureau. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 grote slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De slaapkamers zijn ca. 16m2 en 24m2 groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De masterbedroom heeft over de gehele breedte van de kamer muurkasten met paneeldeuren waarachter een bijzonder praktische PAX systeem kast schuil gaat. De moderne, luxe badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche met glazen deur, dubbele wastafel met ombouwmeubel, 2e toilet en vloerverwarming. 2e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een vide op de 3e verdieping. De slaapkamers (ca.14m2 en 24m2) zijn voorzien van een laminaatvloer en 4 Velux kantelramen. Beide slaapkamers zijn voorzien van handige schuifkasten. Vanuit één van beide slaapkamers is er een vaste trapopgang naar de 3e verdieping. 3e verdieping: Op de 3e verdieping is de 5e slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, schuifkasten en een Velux kantelraam. Tuin: De onder architectuur aangelegde bijzonder sfeervolle tuin is ca. 20m diep. De tuin ligt op het noordoosten; door zijn diepte is hier de gehele dag tot in de avond zon. De tuin heeft een houten berging waar fietsen, gereedschap en meubels kunnen worden geplaatst. Achter de berging is nog voldoende ruimte voor de opslag van machines en materialen voor tuinonderhoud. Na samenspraak met de buren kan men gebruik maken van een steegje tussen de woningen om de tuin direct achterom te bereiken. Algemeen: Bouwjaar 1906, renovatiejaren 2011 en 2021. Inhoud ca..760m3, woonoppervlakte ca.170.m2, Overige inpandige ruimte ca. 54m2, perceel oppervlakte 201.m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten zeer goed. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbelglas. De ramen in de voorgevel zijn voorzien van hoogwaardige, gedistingeerde zonwering (screens boven, markisolettes beneden) die op afstand bedienbaar is met een smartphone (TaHoma-systeem). Het dak is geïsoleerd. Combi Cv-ketel Remeha 2007, en een boiler met waterreservoir voor 150 liter. Riool is van pvc. Op de gehele begane grond is de elektra vervangen .Het herenhuis bevat veel authentieke elementen zoals paneeldeuren, plafondornamenten en trapopgang. De voorgevel heeft nieuwe knipvoegen. De ruime achtertuin is ronduit schitterend. Dit herenhuis ligt aan een rustige en gemoedelijke straat in het centrum van Venlo. Alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants, scholen en stadsparken bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A67/ A73 en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken. Vraagprijs: € 539.000,- k.k.