Karel van Egmondstraat 1535915 HT VenloStalberg (midden)

Royale vrijstaande villa op een schitterend ruim perceel nabij natuurgebied de “Groote Heide” in Venlo. De woning heeft o.a. een ruime woonkamer met volledig zicht over de tuin, een uitgebouwde leefkeuken, 3 slaapkamers, een royale badkamer, veel bergruimte en een mooie tuin. De woning is mogelijk levensloopbestendig. De woning bevindt zich in een prachtige groene omgeving met soortgelijke woningen. Alle voorzieningen bereikbaar binnen enkele minuten fietsen. Indeling: Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de royale ontvangsthal (ca. 12m2) met glazen pui aan de voorzijde. De hal (ca. 12m2) geeft toegang tot de woonkamer, keuken, meterkast en portaal met trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe slaapkamer/werkkamer op de begane grond en toiletruimte. De L-vormige woonkamer (ca. 44m2) is aan de voorzijde voorzien van een gashaard en een venster over de gehele breedte uitkijkend over de voortuin. Aan de achterzijde geeft een glazen schuifpui over de gehele breedte van de ruimte toegang tot de tuin. De woonkamer biedt verschillende mogelijkheden qua inrichting. De leefkeuken (ca. 29m2 excl de aangrenzende hobbykamer) bestaat uit een kook- en eetgedeelte gelegen in een L-vorm. Het keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een 4-zone inductiekookplaat zone instelbaar, een combi magnetron-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, dubbele spoelbak en granieten werkblad. De keuken is uitgebouwd waardoor er een ruim eetgedeelte is ontstaan. Deze is voorzien van 2 lichtstraten, een gashaard, plafond inbouwspots, vensters tot op de vloer en een loopdeur naar de tuin. Grenzend aan het eetgedeelte maar mogelijk te scheiden door dubbele port Brisée deuren bereikt men een extra ruimte (voormalige garage) verbouwd tot chillruimte/kantoorruimte (ca. 19m2). Deze ruimte vormt qua vloer en wanden een geheel met de keuken en kan bij de keuken betrokken worden mocht dat wenselijk zijn. Zowel in de keuken als in de extra ruimte geeft een loopdeur toegang tot de tuin. Op de hele begane grond ligt een moderne eikenhouten parketvloer. Het portaal grenzend aan de hal geeft toegang tot de werkkamer (ca. 12m2), deze is mogelijk in te richten als slaapkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fontein, inbouwspots, radiator en een buitenraam. 1e verdieping: De open trapopgang geeft toegang tot de overloop met aangrenzend 2 slaapkamers (ca. 16,5m2 en 21m2) waarvan 1 met doorgang naar de 3e slaapkamer (ca. 8,5m2), een CV-ruimte/bergruimte, en de badkamer. De middelste kamer heeft een toegankelijk balkon en inbouwkasten achter de knieschotten voorzien van deuren. De master bedroom heeft een balkon en op maat gemaakte inbouwkasten. De geheel betegelde badkamer (ca. 10m2) heeft een douchecabine, een extra ruim ligbad, een dubbele wastafel met onderkast en handdoekenkast, een zwevend closet afgescheiden door een laag muurtje, thermostaatkranen, een wandkast, designradiator, afzuiging, plafond-inbouwspots en een buitenraam. De verdieping is voorzien van een moderne eikenhouten parketvloer. 2e verdieping: Middels een vlizotrap bereikt men de zolderverdieping. De hele verdieping dient als bergzolder en is geïsoleerd (vloeroppervlakte ca. 18m2). Tuin: De voortuin bestaat uit een oprit met plaats voor meerdere voertuigen, via een looppad bereikt men de overdekte entree. De voortuin heeft een prachtig gazon, borders met beplanting, bomen, groene omheining en een looppad naar de vrije achterom. De achtertuin biedt volledige privacy en heeft verschillende terrassen waaronder een royaal terras aan de woning, een zonneterras bij het zwembad en een overdekt terras. Het zwembad is voorzien van een filterinstallatie en een warmtepomp. 2 houten tuinhuisjes geven voldoende ruimte voor o.a. het stallen van de fietsen. De tuin is geheel groen omheind en geniet de hele dag zon. Algemeen: Bouwjaar 1970, inhoud ca. 804m2, woonoppervlakte ca. 202m2, overige ruimte ca. 23m2, perceeloppervlakte 1045m2. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas, in 2020 is het dak geïsoleerd. De CV ketel dateert van 2003 en is van het merk Nefit. De woning biedt tal van mogelijkheden, de vertrekken zijn ruim en licht. De kamer op de begane grond is momenteel in gebruik als kantoor maar kan ook dienstdoen als slaapkamer of kleine salon. De ligging van de woning is prachtig, de grote voortuin zorgt voor veel privacy. Op loopafstand ligt o.a. een groot natuurgebied, het zweefvliegveld, de grens met Duitsland en op fietsafstand ligt het centrum van Venlo. Vraagprijs: € 795.000,- k.k.