Julianastraat 105911 AX VenloRosarium e.o.

Julianastraat 10, 5911 AX Venlo Deze karakteristieke, zeer ruime en goed onderhouden jaren '30 woning, type herenhuis, is gelegen aan de Julianastraat 10, nabij het Rosarium in Venlo. De woning beschikt o.a. over een ruime en sfeervolle woonkamer met eiken houtenvloer en openslaande deuren naar de tuin toe, keuken, gang en toilet op de begane grond. Op de 1e verdieping, bevinden zich 3 slaapkamers, een keurige badkamer en een apart toilet. Op de 2e verdieping bevinden zich nog eens 3 (slaap)kamers. Verder beschikt deze woning over een keurige tuin en een ruime kelder. In de woning treft u nog prachtige authentieke elementen aan, zoals de originele tegelvloer in gang en keuken, glas in lood elementen, paneeldeuren en architraven. Deze op een top locatie gelegen, ruime woning is dus beslist een vrijblijvende bezichtiging waard. Begane grond: Achter de overdekte voordeur bevindt zich de vestibule met de originele betegeling en de garderobe. Als u door de deur loopt komt u in de ontvangsthal. Hier ligt wederom de originele tegelvloer. De glas in lood ramen komen overal in het huis terug. Wat meteen opvalt, zijn de hoge plafonds in het huis. Dit is typisch voor een jaren ‘20/’30 huis. Aan de ontvangsthal zijn de toegang tot de kelder, het toilet, de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de 1e verdieping gelegen. Het gedeeltelijk betegelde toilet bestaat uit een zwevend closet, een fonteintje en ventilatie. In de ruime woonkamer ligt een houten vloer. In de ramen aan de voorkant van de kamer zitten weer de glas in lood elementen. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen, dubbel glas (HR++) en elektrisch bedienbare rolluiken. Verder heeft de woonkamer een speksteenkachel met rookkanaal. Het plafond is voorzien van lambrisering. De woonkamer beschikt aan de achterkant over grote, openslaande, deuren via welke u de achtertuin kunt bereiken. Zoals reeds vermeld is ook de keuken via de ontvangsthal bereikbaar. Maar ook via de woonkamer kunt u de half-open keuken betreden. Hier ligt ook een prachtige, originele tegelvloer. De keukenopstelling bestaat uit een, vrijstaand, 6-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een oven (een grote met hete luchtmogelijkheid en een nog wat kleinere, bijvoorbeeld om er broden of een cake in te bakken) , een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een werkblad met spoelbak en plintverwarming. Via de keuken hebt u eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De trap in de ontvangsthal oplopend komen we op de overloop van de 1e verdieping. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een 3e kamer die nu in gebruik is als kleedkamer, een mooie badkamer met een aparte wasruimte voor het witgoed en een separaat toilet. Op de overloop en de 3 kamers ligt een houten vloer. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker. De andere zeer ruime slaapkamer beschikt over 2 muurkasten en heeft een balkon. Hier kunt u mooi op de achtertuin kijken. Vanuit deze kamer hebt u rechtstreeks toegang tot de badkamer. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en bestaat uit een ligbad met douche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een douche en een aparte ruimte waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Zoals gezegd is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet. Tweede verdieping: De vaste trap naar de 2e verdieping oplopend komt u op de overloop met een houten vloer. Op deze verdieping bevinden zich nog 3 kamers. Eentje is thans in gebruik als slaapkamer. De andere 2 kamers zijn momenteel kantoor en sportruimte. De slaapkamer en sportruimte staan in open verbinding met elkaar en beschikken ook nog eens over een hele grote vliering. Aan opbergruimte geen gebrek dus in deze woning. U zou van het voorste gedeelte ook eenvoudig een 6e slaapkamer kunnen maken. Ook op deze 3 kamers ligt een houten vloer. De ramen zijn hier voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Kelder: Zoals al eerder aangegeven bevindt zich in de ontvangsthal de toegang tot de kelder. De woning is grotendeels onderkelderd. De kelder bestaat uit 4 compartimenten. In de kelder hebt u dus heel veel extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de Cv-ketel (2010/eigendom). De kelder is recent nog gedeeltelijk “afgezegeld”/gecoat. Tuin: De woning beschikt over een, diepe, omheinde achtertuin. U kunt de tuin dus via de woonkamer en de keuken bereiken. Aan een van de zijmuren van de tuin is een buitenzonwering geplaatst. Hier kunt u in alle rust en met veel privacy genieten van het buiten zijn. Ook als het weer iets minder vriendelijk is of de zon fel schijnt kunt u hier heerlijk vertoeven. De tuin ligt grotendeels op het westen, dus vooral in de middaguren tot zonsondergang heeft u veel zon in de tuin.  Ligging en voorzieningen: Deze woning is gelegen in een heel mooi stukje Venlo. De woning ligt nabij het Rosarium. In 1928-1929 werd een rozentuin (rosarium) met vijver aangelegd door de Utrechtse "Vereeniging tot bevordering van de rozenteelt", "Nos Jungent Rosae" (Ons verenigt rozen). Deze had als doel de Nederlandse rozenkweek te bevorderen en in zoveel mogelijk steden rozenparken aan te leggen. Naast een vijver vindt u in het Rosarium ook jeu de boules banen. Ook het Julianapark ligt op korte loopafstand. Maar ook het stadshuis, de parade, het treinstation, het theater, de bioscoop, de bibliotheek, of de winkelvoorzieningen en horecagelegenheden zijn met een paar minuten lopen bereikbaar. Zoals de bewoners zelf beschrijven: "Alles is op korte afstand bereikbaar maar het is er toch héérlijk rustig wonen met zéér weinig lawaai of overlast.  Zelfs met festivals kun je lekker in de tuin zitten en hoor je nagenoeg niets. En ook met de Vastelaovend: wil je mee-feesten: je bent zo in de bruisende binnenstad en ook weer thuis, maar thuis heb je geen enkele overlast van of door feestvierders." Vanuit deze woning bent u dus lopend snel waar u maar zijn wilt in het centrum van Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland. Als bewoners kunt u tegen een gering bedrag per jaar, een parkeerontheffing krijgen en parkeert u dus gewoon de auto voor de deur.  De stad Venlo is een stad, samen met de omliggende dorpen behorend bij de gemeente Venlo, met ruim 100.000 inwoners. Er is een rijk cultureel leven. Er wordt véél georganiseerd in en rond de stad en er zijn veel verenigingen in Venlo. Woningspecificaties: Bouwjaar: 1930 Woonoppervlakte: 205 m2 Overige inpandige ruimte: 88 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m2 Perceeloppervlakte: 223 m2 Inhoud woning: circa 900 m3 Opmerking: Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.