Merseloseweg 1345801 CE VenrayVlakwater

Op een bijzonder fraaie kavel van ruim 3700 m² gelegen, bieden wij namens de verkopers dit ruime landhuis te koop aan. De woning ligt op een verhoging, centraal op de kavel in een exclusieve woonomgeving. Het groene karakter en de lichte glooiing van de tuin heeft een parkachtige uitstraling. Een plek waar u na een drukke dag heerlijk tot rust kunt komen. Wat de woonplek verder uniek maakt is de relatieve korte afstand tot het centrum van Venray en voorzieningen. De woning wordt gekenmerkt door de ruime opzet. Deze beschikt over maar liefst circa 300 m² woonoppervlak en heeft ca. 1200 m³ inhoud. Alle woonruimtes bevinden zich op één woonlaag met enkele kleine niveauverschillen. Bijzonder aan de woning is dat u vanuit alle ruimtes zicht heeft op de omliggende tuin. De woning is gebouwd in 1958, maar heeft in loop der jaren verschillende verbeteringen en verbouwingen ondergaan. Zo is het dak van de woning grotendeels in 2000 vernieuwd en geïsoleerd. Een groot deel van de ramen zijn vervangen door aluminium kozijnen, voorzien van dubbel glas. De kavel is aan de openbare weg ontsloten via een ruime oprit, voorzien van een afsluitbare poort en voldoende eigen parkeergelegenheid op eigen terrein. Een groene haag rondom de tuin zorgt voor optimale privacy. Ondanks de grootte van de tuin, zijn er voldoende mogelijkheden om gezellig en intiem te verblijven. Diverse paden door de tuin zorgen voor verbinding van de verschillende tuinonderdelen. Aangrenzend aan de woning zijn verschillende terrassen gelegen, van waaruit u een prachtig zicht heeft op de tuin. Achter op de kavel is een ruim houten tuinhuis geplaatst, met een eigen afsluitbare toerit. Deze dient als opslag voor tuingereedschap en de grasmaaier. Dit tuinhuis zou eventueel ook dienst kunnen doen als speelhuis voor de kids, of als extra garage. De woning is als volgt ingedeeld. Vanaf straatniveau rijdt u het terrein op. De woning is hoger gelegen en bereikbaar via een prachtige natuurstenen trap. De woning is gebouwd in een Z - vorm, waarbij het leefgedeelte in het linkerdeel is gesitueerd en het slaapgedeelte aan de rechterzijde. De entree van de woning bevindt zich in het tussengedeelte. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met doorgang naar de verschillende woongedeeltes. In de hal bevindt zich de ontvangruimte met garderobe en het toilet. De toiletruimte is afgewerkt met plafondhoog tegelwerk, een hoekfontein en een wandcloset. De eetkeuken van ca. 27½ m² bevindt zich in het middengedeelte en is geplaatst in een U – opstelling. Het is een Bulthaup keuken, met een granieten werkblad. Het kookgedeelte is voorzien van een ingebouwde grill en een extra grote inductie kookplaat, voorzien van een r.v.s. wasemkamp. Het spoelgedeelte is voorzien van een vaatwasser en heeft een gezellige bar met zitfunctie. In de kastenwand bevinden zich de koelkast, vriezer en twee combi-ovens, waarvan één met magnetron- en één met stoomfunktie. De keuken is uitgebouwd met een tuinkamer van ca. 31 m² met een glazen pui. De open verbinding met de keuken en het tuincontact zorgt ervoor dat dit een hele prettige verblijfsruimte is waar tevens TV gekeken kan worden. De achterliggende tuin en het patioterras zijn toegankelijk via verschillende schuifpuien. De vloerverwarming in deze ruimte draagt bij aan het behagelijke gevoel van deze heerlijke ruimte. Vanuit de keuken zijn verder een kantoorruimte en het souterrain te bereiken. De kantoorruimte heeft een oppervlak van ca. 13 m² en is voorzien van diverse praktische inbouwkasten. Een van deze kasten is een inloopkast, voorzien van een vlizotrap naar de royale zolderruimte. Al met al een prettige gesloten werkplek. Aan de linkerzijde van de gang komt u uit in de woonkamer. Deze heeft een oppervlak van ca. 54½ m². Vanuit de kamer heeft u een prachtig zicht op en toegang tot de zijtuin, welke is ingericht met een heerlijk terras. Het knisperen en de geur van brandend hout in de haard zorgen, in combinatie met de parketvloer, in de winter voor een extra sfeerbeleving. In de rechtervleugel van de woning bevinden zich de slaapvertrekken en de 2 badkamers. De hoofdslaapkamer met een oppervlak van ca. 21½ m² is aan het eind van de gang gelegen. Deze kamer beschikt over een schuifkast en een ruime badkamer en-suite. De badkamerinrichting bestaat uit een ruime inloopdouche met rainshower en massage koppen in de wand, een heerlijk ligbad om te relaxen, een meubel met dubbele wastafel en een wandcloset. De overige slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 8, 9½ en 19½ m², met elk een vaste wastafel. Verder bevindt zich hier de tweede badkamer met vaste wastafel, douchecabine en wandcloset. Onder een deel van de woning is het souterrain gelegen. Dit is bereikbaar vanuit de keuken en via de garage. In het souterrain zijn de voorraad annex wijnkelder, een wasruimte, een hobbyruimte, een stookruimte en de garage gesitueerd. De garage heeft een oppervlakte van ca. 25 m² is voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort met loopdeur. Energie advies: verkopers hebben een onafhankelijk energie advies rapport laten opmaken. Uit deze rapportage blijkt dat de woning met energetische aanpassingen naar een substantieel beter energielabel te tillen is. Rapportage is op aanvraag beschikbaar bij verkopend makelaar. Kortom: een ruim opgezette karakteristieke villa, welke fraai is gelegen op een exclusieve woonplek in Venray. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1958; - Woonoppervlak bedraagt ca. 296 m²; - Oppervlakte overige inpandige ruimte is ca. 27 m² - Buitenkozijnen grotendeels vervaardigd van aluminium, deels hout en staal; - De woning is voorzien van grotendeels dakisolatie en glasisolatie. De vloer in de tuinkamer is ook geïsoleerd. - De woning beschikt over energielabel E; - Kaveloppervlak bedraagt 3735 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.