Eikenlaan 75802 CS VenrayBomenbuurt

Gelegen nabij het centrum van Venray in de bomenbuurt, bieden wij deze leuke tussenwoning met vrije achterom en berging te koop aan. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en wordt onder andere gekenmerkt door de vernieuwde keuken, doorzonwoonkamer, 3 slaapkamers en de onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. In de buurt zijn scholen en kinderopvang en de uitvalswegen A73 en N270 op enkele minuten gelegen. INDELING. Begane grond: Bij binnenkomst via de overdekte entree kom je in de hal, waar je direct toegang hebt tot het toilet, de keuken, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte op de begane grond is ingericht met een staand closet en een fonteintje. De wanden zijn halfhoog betegeld tot aan het plafond. Een praktische toevoeging aan de hal is de trapkast, die tevens dient als meterkast. Deze is voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars (vernieuwd in 2020). De uitgebouwde keuken, met een oppervlakte van ongeveer 11½ m², is vernieuwd in 2020 en is geplaatst in een praktische wandopstelling. Deze opstelling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en biedt voldoende werkbladruimte. De keuken is onder andere uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is er een magnetron en een oven aanwezig, waardoor je een breed scala aan kook- en bakopties hebt. (Garantie keuken nog t/m 2030, garantie inbouwapparatuur t/m 2025.) Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De gezellige doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van ca. 26½ m². Vanuit de eetkamer heeft u direct zicht op de achtertuin. Het zitkamergedeelte is aan de straatzijde gepositioneerd. De vloer in de woonkamer is belegd met een laminaatvloer en in de keuken ligt een tegelvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en schoonmetselwerk. Eerste verdieping: De overloop op de bovenverdieping biedt toegang tot een muurkast, 3 slaapkamers en de badkamer. In de wasruimte (voormalige badkamer) bevindt zich de opstelplaats voor het witgoed en de c.v.-ketel (Nefit combi toestel uit 2006). De drie slaapkamers zijn respectievelijk ongeveer 12 m², 11 m² en 5¼ m² groot, waardoor er voldoende ruimte is voor verschillende behoeften, zoals een hoofdslaapkamer, kinderkamers of een thuiskantoor. Deze variatie in grootte biedt flexibiliteit voor de bewoners om de ruimtes aan te passen aan hun individuele levensstijl en behoeften. De vloer op deze verdieping is belegd met een moderne laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en spuitwerk. De badkamer is ingericht met een wastafel, een staand closet en een ligbad/douchecombinatie voorzien van een spatwand. De combinatie van een ligbad en een douche zorgt voor flexibiliteit, zodat bewoners kunnen kiezen tussen een snelle douche of een ontspannend bad. Natuurlijke ventilatie vindt plaats via het gevelraam. Buiten: Voortuin (2019) met grindborder en pad naar de voordeur. Een volledig omsloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt privacy en gemak voor bewoners. Gelegen op het noordoosten biedt het een ontspannende buitenruimte om te genieten van de frisse lucht en het buitenleven. De tuininrichting (2019) met een terras zorgt voor een comfortabele plek om buiten te zitten en te ontspannen, terwijl plantenborders wat groen toevoegen aan de omgeving zonder veel onderhoud te vergen. De aanwezigheid van een royale berging (ca. 18 m²) met een achterom is zeer praktisch, omdat het ideaal is voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden, waardoor de tuin netjes en opgeruimd blijft. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1962; - Inhoud woning bedraagt ca. 324 m³; - Woonoppervlak ca. 91 m²; - Externe bergruimte ca. 18 m²; - Kaveloppervlak is ca. 186 m²; - Buiten kozijnen zijn vervaardigd van kunststof; - Begane grond HR++ glas (2011); - Eerste verdieping dubbelglas; - Gevels na-geïsoleerd met PS schuim parels (2018 certificaat + garantie aanwezig); - Raamkozijnen grotendeels voorzien van rolluiken; - Energielabel D (geldig tot 12-05-2025). Nadien is de spouw nog geïsoleerd. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.