Archimedesweg 24-H 1098 JP Amsterdam

***ENGLISH TEXT BELOW***

In het mooiste gedeelte van de Archimedesweg hebben wij een fijne jaren 30 benedenwoning met riante tuin op het zuidwesten in verkoop gekregen. Door de isolatiemaatregelen (gevelisolatie, geïsoleerde kruipruimte en overal triple glas) heeft het appartement een energielabel A. Er is een ruime doorzonkamer, open keuken en twee grote slaapkamers (v/h 3 slaapkamers). De tuin is werkelijk fantastisch! Een groene oase, royaal van afmeting en met de ideale ligging (zuidwesten) zodat hier volop genoten kan worden van het zonnetje. De locatie van het appartement is uitstekend; alle voorzieningen zijn binnen handbereik in deze kindvriendelijke wijk. Intern kan de woning een kleine opfrisbeurt gebruiken maar daarna echt een huis om voorlopig niet meer weg te gaan!

Omgeving
De woning ligt in een zeer geliefde buurt voor gezinnen: de gemoedelijke sfeer van een fijn dorp gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. De wijk is ruim opgezet met brede stoepen, veel groen en is uitermate kindvriendelijk. Diverse goede basisscholen, sportclubs en kinderopvang in de buurt. Voor een wandeling loopt u naar het Flevopark of Park Frankendael. Ook aan restaurants en gezellige cafés is er geen gebrek in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen en fijne speciaalzaken zijn er winkels genoeg in de buurt, denk aan de Middenweg, Linnaeusstraat en Oostpoort, en dat allemaal op loopafstand. De NS stations Amstel, Muiderpoort en Science Park (trein, metro, bus en tram) zijn op fietsafstand. De Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Entree met tochtportaal, hal, bij binnenkomst links een ruime slaapkamer, aansluitend de gang met een diepe kast en toegang tot de overige vertrekken. De badkamer heeft een ligbad met douche en wastafelmeubel. Het toilet is afzonderlijk. Aan de tuinkant is de tweede grote slaapkamer. Deze is ruim genoeg om hier ook een werkplek in te richten en heeft een deur naar de tuin. De woonkamer is royaal van opzet, heeft een open haard en is fijn licht door de grote raampartijen aan zowel de achter- als voorzijde. Aan de achterkant bevindt zich de openkeuken. Deze heeft een U-vormig keukenblok met veel bergruimte, diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat met gas wokbrander, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en was-/droogmachine). Via de woonkamer komt u in de fantastische tuin met de perfecte zonligging op het zuidwesten. Aan de achterkant staat een handige schuur met elektra, wasmachine-aansluiting en water.

Bijzonderheden/voorzieningen:
- Bouwjaar omstreeks 1929
- Woonoppervlakte 91m2
- Energielabel A
- Kunststof kozijnen uit 2022 voorzien van isolatieglas (HR+++ triple glas)
- Plavuizen vloer met vloerverwarming door hele woning
- Intergas combiketel (HR Eco, bouwjaar 2022)
- Erfpachtbepalingen AB 2000, Huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2053
- De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule
- De eigenaren hebben het appartement zelf niet recent bewoond
- Oplevering in overleg (kan snel)
- Vaste notaris Lubbers & Dijk

In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
- Bijdrage VvE € 147,00 per maand
- Erfpachtcanon: € 923,66 per jaar
- OZB € 271,53 per jaar (2023)
- Waterschapsbelasting € 78,89 per jaar (2023)
- Rioolrecht € 166,85 per jaar

*********************************************************************
This charming 1930s lower house with large south-west facing garden is situated in the prettiest part of Archimedesweg. The property has energy label A due to the various insulation measures that have already been taken (insulated façade and underfloor service void and triple glass throughout) and has a living room with windows at the front and rear, an open-plan kitchen and two good-sized bedrooms (previously 3 bedrooms). The garden is truly fantastic! A green oasis, generously proportioned and ideally situated (south-west), so you can enjoy many hours of sun here. The apartment is in an excellent location with everything you need close by in a child-friendly neighbourhood. The interior of the property is in need of refurbishment, but once done up, you will have a home you will enjoy for many years to come!

Surrounding area
The property is situated in a popular area for families: it has the relaxed atmosphere of a pleasant village, whilst having all the comforts of the big city close at hand. This spaciously laid out area has broad pavements, is very green and family friendly. There are various good primary schools and child care facilities nearby. You don’t have to go far for a stroll in the park as Flevopark and Park Frankendael are both in close proximity. The area has a variety of restaurants and bars and you can do your daily shopping at the nearby shops and delicatessens along the nearby Middenweg, Linneausstraat and Oostpoort shopping centre. The Amstel, Muiderpoort and Science Park stations (train, metro, bus and tram) are all within biking distance and the A-10 motorway is just minutes away.

Layout
Entrance, vestibule, hallway, on the left a spacious bedrooms, next the hall way with a deep cupboard and access to the other rooms. The bathroom has a bathtub with shower and a washbasin. The apartment has a separate toilet. The second good-sized bedroom faces the garden. The room is large enough for a study space and has a door to the garden. The living room is nicely laid out, has a fireplace and is beautifully bright due to the large windows at both the front and rear. The open-plan kitchen is located at the rear of the property The U-shaped kitchen units have lots of storage space and various fitted kitchen appliances (an induction cooker with gas wok burner, a dishwasher, a fridge, an extractor hood and a washing machine/drier). The living room provides access to the fabulous south-west facing garden; here you can enjoy the sun for a large part of the day. At the back of the garden is a handy shed with power supply, washing machine connection and a tap.

Specifics/facilities:
- Year of construction approx. 1929
- Living area 91 m2
- Energy label A
- PVC window frames with insulated glass (HR+++ triple glass)
- Tiled flooring with floor heating throughout
- Intergas combi boiler (HR Eco, 2022)
- Ground lease: the 2000 Ground rent provisions apply; the current time slot ends on 15 November 2053
- The property is sold with an old-age clause and an asbestos clause
- The owners have not personally lived in the apartment in recent years
- Delivery in consultation (possible in the short term).
- civil-law notary: Lubbers & Dijk

The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges:
- Monthly contribution Owners’ Association: € 147.00
- Ground rent: € 923.66 per year
- Annual property tax € 271.53 (2023)
- Annual water board charges € 78.89 (2023)
- Annual sewer charges: € 166.85