Kikkenstein 3444 1104 TS Amsterdam

Stijlvol en uniek recent gerenoveerd 3-kamer appartement gelegen op een goede locatie in Amsterdam Zuidoost op loopafstand van het winkelcentrum De Kameleon en Ganzenpoort en de metrohaltes Kraaiennest en Ganzenhoef.

Het appartement ligt op de 4e verdieping van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over 2/3 slaapkamers, een moderne keuken, een prachtige luxe badkamer en een riant balkon. Het balkon heeft een goede zonligging (zuidwest) Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond.

INDELING:

4e verdieping: entree van het appartement; hal met toegang tot alle vertrekken, toilet en badkamer. De keuken beschikt over een modern keukenblok met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij en heeft toegang tot het balkon gelegen op het zuidwesten, via de hal betreed je de overige vertrekken met aan de achterzijde naast de woonkamer eerste ruime slaapkamer met garderobe gedeelte. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde (slaap)kamer welke ook weer tot 1 grote slaapkamer samengevoegd kan worden, het toilet met fonteintje en de moderne luxe badkamer met inloopdouche en wastafel.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met veel speelmogelijkheden, alle voorzieningen liggen binnen handbereik, op loopafstand ligt het winkelgebied De Kameleon met een gevarieerd winkelaanbod, in de omgeving zijn volop groen en recreatiemogelijkheden aanwezig zoals het Nelson Mandelapark, de Bijlmerwijde en het Gaasperpark met de Grote Gaasperplas verder is de ligging uitstekend ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Metro en bus bevinden zich op loopafstand, binnen 20 minuten ben je met de metro op het Centraal Station, parkeren kan in de directe omgeving zonder vergunning. In de buurt zijn meerdere basisscholen gesitueerd evenals kinderopvang.

RENOVATIE & MATERIALEN:

Het appartement is in 2018 hoogwaardig gerenoveerd en beschikt over unieke materialen zoals een 300 jaar oude glas in lood schuifdeuren met vakkundige installatie, uniek houten wastafelblad en originele Portugese en Marokkaanse tegels in keuken en badkamer. U heeft de beschikking over een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Verder heeft u een onderhoudsarme gietvloer, radiator ombouwen, nieuwe deuren en gecertificeerd hang en sluitwerk op alle ramen en deuren.

BIJZONDERHEDEN:

- Gerenoveerd in 2018;
- Bijdrage VvE € 309,- per maand inclusief voorschot stookkosten;
- Actieve VvE, beheerd door Pro VVE Beheer;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 15 november 2050;
- Na 15-11-2050 zal de jaarlijkse canon € 78,35 per jaar bedragen (peildatum 2022) excl. jaarlijkse indexering.
- Energielabel C;
- Rustige galerij met prettig burencontact;
- Energie zuinig wonen als gevolg van locatie van appartement middenin de flat;
- Balkon op het Zuidwesten (vanaf 15:00 uur zon tot zonsondergang);
- Externe berging op de begane grond;
- Oplevering in overleg (voorkeur eind mei 2024)

ENGLISH

Stylish and unique recently renovated 3-room apartment in a good location in Amsterdam South East within walking distance of the De Kameleon and Ganzenpoort shopping centers and the Kraaiennest and Ganzenhoef metro stops.

The apartment is located on the 4th floor of a well-maintained apartment complex and has 2/3 bedrooms, a modern kitchen, a beautiful luxurious bathroom and a spacious balcony. The balcony has a good sun exposure (southwest). The apartment also has its own storage room on the ground floor.

LAYOUT:

4th floor: entrance of the apartment; hall with access to all rooms, toilet and bathroom. The kitchen has a modern kitchen unit with built-in appliances such as a hob, extractor hood, oven, dishwasher, refrigerator and freezer. The living room is wonderfully light through the large windows and has access to the balcony facing southwest. Through the hall you enter the other rooms with the first spacious bedroom with wardrobe area at the rear next to the living room. At the front are the second and third (bed)rooms, which can also be combined into 1 large bedroom, the toilet with sink and the modern luxurious bathroom with walk-in shower and sink.

LOCATION AND ACCESSIBILITY

The house is located in a child-friendly environment with many play options, all amenities are within easy reach, the De Kameleon shopping area with a varied range of shops is within walking distance. The area has plenty of greenery and recreational opportunities such as the Nelson Mandela Park, the Bijlmerwijde and the Gaasperpark with the Grote Gaasperplas furthermore, the location is excellent in relation to public transport and highways. Metro and bus are within walking distance, you can reach Central Station by metro within 20 minutes, parking is possible in the immediate vicinity without a permit. There are several primary schools in the area as well as childcare.

RENOVATION & MATERIALS:

The apartment was renovated to a high standard in 2018 and has unique materials such as 300-year-old stained glass sliding doors with professional installation, unique wooden washbasin top and original Portuguese and Moroccan tiles in the kitchen and bathroom. You have access to a new kitchen, bathroom and toilet. You also have a low-maintenance cast floor, radiator conversion, new doors and certified hinges and locks on all windows and doors.

PARTICULARITIES:

- Renovated in 2018;
- VvE contribution € 309 per month including advance heating costs;
- Active VVE, managed by Pro VVE Beheer;
- Leasehold paid in advance until November 15, 2050;
- After 15-11-2050, the annual canon will amount to €78.35 per year (reference date 2022) excl. annual indexation.
- Energy label C;
- Quiet gallery with pleasant neighborly contact;
- Energy-efficient living due to the location of the apartment in the middle of the building;
- Southwest-facing balcony (from 3 p.m. sun to sunset);
- External storage room on the ground floor;
- Delivery in consultation (preferred end of May 2024)