Noorderakerweg 54 1069 LW Amsterdam

**English text below**
** Listed by a MvA Certified Expat Broker**

OMGEVING
In een buurt waar alles binnen handbereik is, vind je diverse basisscholen, een buurtcentrum, kinderopvang, apotheken, en een scala aan winkels en restaurants. Voor dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Tussen Meer op loopafstand, terwijl het bredere assortiment van het Osdorpplein winkelcentrum slechts een korte afstand verderop is.

Recreëren is een fluitje van een cent met het Sloterpark en de Sloterplas op slechts 10 minuten fietsen, gevolgd door het uitgestrekte recreatiegebied Spaarnwoude. Ook de drie knusse strandjes aan het Nieuwe Meer zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets.

Wat de bereikbaarheid betreft, staat deze woning op een strategische locatie. Zowel station Amsterdam Centraal als Amsterdam Sloterdijk zijn binnen circa 15 minuten met het openbaar vervoer bereikbaar. Tram 1 en tram 17, die om de hoek stoppen, bieden snelle verbindingen naar de rest van Amsterdam. Met de auto zijn belangrijke snelwegen allemaal binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.

INDELING
Via de entree van de woning bereikt u de hal. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer met open keuken, een toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste en tweede verdieping. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, te weten een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een combi-oven.

Via de woonkamer bereikt u de tuin van c.a. 62m2, gelegen aan het water. Tevens is de inpandige garage ook via de woonkamer te bereiken. Bij meerdere woningen in de buurt is garage als woonruimte bij de woningen betrokken.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich ( voormalig drie, thans ) twee slaapkamers, en de badkamer. De badkamer is uitgerust met ligbad, separate douche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Aangekomen op de tweede verdieping vindt u een perfecte ruimte welke eenvoudig in te delen is door gebruik te maken van het aanbrengen van een dakkapel aan de beide zijden. Ook zijn op deze etage de CV ketel en de wasmachineaansluiting gerealiseerd.

WAT U ZEKER WILT WETEN
- Gebruiksoppervlakte van c.a. 115 m2
- Oplevering in overleg
- Uitzicht over water
- Ruime zolder met veel mogelijkheden

PARKEREN
Parkeren kan gratis voor de deur of in uw inpandige garage.

GRONDSOORT
Gemeentelijke eeuwigdurende erfpacht. Er is gekozen voor een jaarlijkse canon te betalen vanaf 1-12-2038 met als
basisbedag € 1.111,71 per jaar.

ROERENDE ZAKEN
Zoals vermeld in de lijst van roerende zaken.

ENERGIELABEL
Verkoper geeft bij de overdracht het energielabel aan de koper.

KOOPAKTE EN OPLEVERING
Oplevering vindt plaats in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

****************
SURROUNDINGS
In a neighbourhood where everything is within reach, you will find several primary schools, a community centre, childcare, pharmacies, and a range of shops and restaurants. For daily shopping, the shops on the Tussen Meer are within walking distance, while the wider range of the Osdorpplein shopping centre is just a short distance away.

Recreation is a breeze with the Sloterpark and the Sloterplas just 10 minutes by bike, followed by the vast recreational area of Spaarnwoude. The three cosy beaches on the Nieuwe Meer are also easily accessible by bike.

In terms of accessibility, this property is in a strategic location. Both Amsterdam Central Station and Amsterdam Sloterdijk can be reached by public transport within about 15 minutes. Tram 1 and tram 17, which stop around the corner, offer quick connections to the rest of Amsterdam. By car, major motorways can all be reached within about 5 minutes.

LAYOUT
Through the entrance of the house you reach the hall. The hall gives access to the spacious living room with open kitchen, a toilet with hand basin, the meter cupboard and the stairs to the first and second floor. The kitchen is equipped with various appliances, namely a gas cooker, extractor hood, fridge-freezer and a combi oven.

Through the living room you can reach the garden of approx. 62m2, located on the water. The indoor garage can also be accessed via the living room. In several houses in the neighbourhood, the garage is included as living space.

First floor
Via the stairs you reach the landing on the first floor. Here are ( formerly three, now ) two bedrooms, and the bathroom. The bathroom is equipped with bath, separate shower, a toilet and a washbasin.

Second floor
Arriving on the second floor, you will find a perfect space which is easy to divide by using a dormer window on both sides. This floor also houses the central heating boiler and washing machine connection.

WHAT YOU DEFINITELY WANT TO KNOW
- Total area of approx. 115 m2
- Delivery in consultation
- View over water
- Spacious attic with many possibilities

PARKING
Parking is free in front of the door or in your indoor garage.

GROUND RENT
Municipal perpetual ground lease. There is chosen for an annual canon payable from 1-12-2038 with as
base amount € 1,111.71 per year.

MOVABLE PROPERTY
As mentioned in the list of movable property.

ENERGY LABEL
Seller will give the energy label to the buyer upon transfer.

DEED OF SALE AND DELIVERY
Completion will take place in consultation.

We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance.