Blokwetering 34 4105 RG Culemborg

Een ruime moderne woning op een bijzonder eiland in Culemborg

Op het unieke en gewilde Weteringeiland in Culemborg in de nieuwe wijk Parijsch, staat deze mooie luxe afgewerkte twee-onder-een-kapper te koop. 180m2 woonoppervlakte met een verzorgde tuin van 138m2 op het zuiden grenzend aan het water.

Het huis is van alle gemakken voorzien: een royale woonkamer, een moderne keuken met kookeiland, openslaande deuren naar de tuin, 3 grote slaapkamers waarvan 1 gelegen op de royale zolder.

Laat u verrassen door deze ruime, hoogwaardig afgewerkte en duurzame twee-onder-een-kapwoning. Opgeleverd in 2019. De passeerdatum is op korte termijn vóór de zomer. We hebben inmiddels het huis op inschrijving gezet, met een sluitingsdatum op 14 februari 2024.

INDELING
De woning ligt aan de zuidkant van het Wetering-eiland bij de toegang van het eiland. Met 3 ruime slaapkamers, twee toiletten en twee badkamers.

Begane grond:
In de hal bevindt zich de garderobe, de trapopgang, de meterkast met 12 groepen inclusief krachtstroom voor inductie en het toilet met een wasbak van Solid Surface Corian.

U betreed de huiskamer van 60m2 door de plafondhoge zwart stalen taatsdeur. De volledige begane grond is voorzien van een mooie grijze PU gietvloer. De open keuken heeft een kookeiland van B-Dutch volledig opgetrokken uit Corian. De ingebouwde oven, koelkast, vaatwasser en Bora inductiekookplaat met inbouw afzuiging maken de keuken af.

Door de twee grote ramen aan de voorkant en de openslaande deuren op het zuiden is de benedenverdieping mooi licht en altijd koel.

Eerste verdieping
Wanneer u de trap oploopt ziet u direct dat alle balustrades zijn vervangen in dezelfde stijl als de taatsdeuren. Op deze verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.

De slaapkamer op het zuiden is voorzien van eenzelfde taatsdeur als op de begane grond. Deze kamer van 25m2 wordt door de huidige bewoners als kantoor wordt gebruikt. Het is mogelijk om van deze kamer twee kamers te maken. De andere kamer op het noorden is een vergelijkbare kamer van 20m2.

De badkamer op deze etage met plafondhoge matglazen schuifdeur is voorzien van een grijze PU gietvloer en beschikt over een inloopdouche met rvs regendouche en een badkamermeubel met een bovenblad met dubbele wasbak vervaardigd van Corian. De volledige verdieping heeft een mooie visgraat vloer van eikenhout parket.

Tweede verdieping:
Als u de trap oploopt naar de zolderverdieping zult u verrast zijn door de royale moderne ruim=te van 45m2. Deze 5 meter hoge ruimte voelt aan als een kathedraal. Hier vindt u een ruime volledig betegelde inloopdouche met rvs regendouche. In de open ruimte vindt u het badkamermeubel met losse corian wasbak. Deze verdieping is deels gestuced en deels bekleed met berken multiplex. Het houten deel herbergt een ruime inloopkast met veel kast/bergruimte. In de technische ruimte bevindt zich de wasmachine/wasdroger aansluiting en verder de CV en de omvormer voor de zonnepanelen.

Genieten van de tuin
Zodra de zon een beetje schijnt is het heerlijk vertoeven in de tuin, gelegen op het zuiden. Deze is 12,5 meter diep en 11 meter breed ook bereikbaar via achterom. De tuin is strak ingedeeld met grind, gras, tegels en bangkirai vlonderhout. In de tuin staan 4 mooie dakplatenen en 4 leibeuken. Tussen de industriële betonnen bakken aan het einde van de tuin biedt een royale trap toegang tot de houten vlonder gelegen aan het water rondom het eiland. Hier wordt in de zomer volop gerecreëerd en in de winter kan er geschaatst worden.

Voor het huis is een mooie tuin van 4 meter diep en aan de zijkant bij de voordeur nog eens 24m2.

Inpandige bergruimte:
Aan de oostkant van het huis vindt u de bergruimte, met openslaande schuurdeuren naar de voortuin. Hier is genoeg ruimte om uw fietsen en gereedschap op te bergen. Er is ook genoeg ruimte om te klussen. Hier kunt u eventueel met gemak uw extra vriezer of koeling kwijt. De muren, de vloer, de ramen en de deuren van de berging zijn geïsoleerd.

Algemeen
De gehele woning wordt verwarmd met vloerverwarming. Bij de afwerking is gekozen om de gehele woning te stucen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen. Dit zorgt ervoor dat de energierekening laag is. Het huis beschikt over een glasvezelaansluiting.

Parkeren doet u op de parkeerplaats aan de overkant van het huis op de ruime parkeerplaats, waar altijd plek is. Er is een voorziening voor het laden van elektrische auto's.

Het Weteringeiland in de wijk Parijsch
De wijk Parijsch in Culemborg is een opvallend en karaktervol nieuwbouwproject. Het Wetering-eiland in het bijzonder is beschreven als intiem, waterrijk, en klassiek. Dit eiland kenmerkt zich door luxe woningen, waarvan het merendeel tuinen heeft die direct aan de wateroever liggen. Er is een prachtig park in het hart van het eiland, verbonden via een brug met het oeverpark op het vasteland. Deze buurt heeft een dorps karakter met unieke uitzichten en biedt ook speelruimtes voor kinderen. In de omgeving vindt u het winkelcentrum Parijsch, medisch centrum, sporthal Parijsch, sportvelden en diverse kinderdagverblijven en scholen.

Een kans die u niet wilt missen
Blokwetering 34 op het Weteringeiland is een gouden kans. U kunt er direct in. Het huis is energiezuinig en kwalitatief hoog afgewerkt met natuurlijke materialen. De mooie tuin maakt het geheel af en vergroot zeker in de zomer het leefgenot enorm.

U bent welkom om het huis te bezichtigen. Een afspraak maakt u via makelaarsland.

Kenmerken:

Bouw
Bouwjaar: 2019
Perceeloppervlakte: 323m2
Eigendomssituatie: volle eigendom
Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2 onder 1 kap
Soort dak: samengesteld dak?Materiaal dak: pannen
Type muur: spouwmuur
Soort constructievloer: beton

Onderhoudstatus
Kwaliteit: luxe
Onderhoud binnen: uitstekend
Onderhoud buiten: uitstekend

Indeling
Aantal kamers: 4
Aantal badkamers: 2 badkamers, 2 toiletten
Badkamervoorzieningen: Dubbele wastafel, 2 wastafelmeubels, 2 inloopdouches
vloerverwarming
Aantal woonlagen: 3
Voorzieningen: mechanische installatie, glasvezel, zonnepanelen

Energie
Energielabel: A
Isolatie: volledig geïsoleerd
Verwarming: vloerverwarming, CV ketel
Warm water: cv-ketel
Merk type cv-ketel: Intergas Extreme 38
Bouwjaar cv-ketel: 2018
Eigendom cv-ketel: eigendom

Buitenruimte/omgeving:
Ligging: aan water, in woonwijk
Tuin: achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin: 138m2 (12,5m diep, 11m breed
Ligging tuin: op het zuiden, bereikbaar via achterom
Kwaliteit: verzorgd
Garage: aangebouwd steen
Parkeergelegenheid: openbaar parkeren