Hanenburglaan 104 2565 GX Den Haag

Hanenburglaan 104, Bomenbuurt

Op gunstige locatie gelegen prachtig volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis, waarvan de dakopbouw in 2022 is gerealiseerd. 4 slaapkamers, een prachtige woon-/eetkamer met moderne open keuken en een zonnig terras met vrij uitzicht. De woning is voorzien van energielabel B en de gehele woning is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas. Kortom, deze woning is zeker een bezoek waard!

INDELING
U komt binnen via een mooi Haagsch portiek naar de entree met geïsoleerde voordeur (2023) op de 1e verdieping. De hal beschikt over opbergruimte onder de trap en meterkast met 12 groepen (elektra verniewd in 2018).

Via trap naar de 2e verdieping; verdieping volledig voorzien van multiplank parket vloer. Een royale voorkslaapkamer, voorzien van vaste diepe bergkast met wateraansluiting. Tweede ruime voorslaapkamer met karakteristieke erker. L-vormige achterslaapkamer biedt toegang tot inpandig balkon met vrij uitzicht over de stadstuinen en is uitgerust met een luxe uitvalscherm (2020). Kamer is tevens voorzien van nis met wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Via de overloop toegang tot luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel en een separaat fraai betegeld vrij hangend toilet met fontein. Er is voldoende bergruimte onder de trap en toegang naar achterzijkamer die kan dienen als werk- of babykamer. Via de trap naar de 3e (top)verdieping die in 2022 is gerealiseerd.

3e VERDIEPING
Overloop, vaste kast met opstelplaats CV, separaat vrij hangend toilet met fontein. Toegang naar heerlijke lichte woon-/eetkamer voorzien van pelletkachel waardoor het gasverbruik van deze woning zeer laag is. De prachtige moderne keuken uit 2022 met kookeiland beschikt over een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en inbouwapparatuur zoals koel-/vriescombinatie, combi stoom/oven, combi oven/magnetron en vaatwasser. Via schuifpui toegang naar een ruim zonnig terras op het zuidoosten. De pui beschikt over een zipscreen met smartbediening.

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg, kan snel.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
138/1468e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 172,63 per maand.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaars (compleet vernieuwd en verzwaard door Stedin in 2018).
Verwarming middels pelletkachel en c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2022.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van zowel binnen als buiten is uitstekend/goed.
Het appartement is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met HR++ glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte ca. 128 m².
De inhoud van het appartement is ca. 460 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
De dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan in de nabijgelegen Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan of Reinkenstraat. Ontspanning is mogelijk in de Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee. Haven van Scheveningen en diverse restaurants en musea, welke binnen maximaal 10 minuten fietsen te bereiken zijn.

Tevens zijn verschillende uitvalswegen via de Hubertustunnel en het Malieveld, om de hoek kan de bus (lijn 24) of tram (lijn 3 en 12) genomen worden. In de nabije omgeving zijn de Europese School, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal gelegen.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 5215
Appartementsindex : -5

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

****************************************

Conveniently located beautiful fully renovated double upper house, whose new roof structure of approximately 45m2 was completed in 2022. 4 bedrooms, a beautiful living / dining room with modern open kitchen and a sunny terrace with unobstructed views. The house has energy label B and the entire house has new window frames with HR++ glass; in short, this house is definitely worth a visit!

LAYOUT
Enter through a typical ‘Haagse Portiek’ to the entrance with insulated front door (2023) on the 1st floor. The hall has storage space under the stairs and fuse box (meter cupboard) with 12 groups (electricity renewed in 2018).

Via stairs to the 2nd floor; floor fully layed with multiplank hard-wooden floor. A spacious front bedroom, equipped with fixed deep storage closet with water connection. Second spacious front bedroom with characteristic bay window. L-shaped rear bedroom provides access to walled balcony with unobstructed views of the city gardens and is equipped with a luxury drop-down screen (2020). Room also features cupboards with sink and connection for washer and dryer. Through the landing you have access to a luxury bathroom with bathtub, walk-in shower and sink and a separate beautifully tiled free hanging toilet with fountain. There is ample storage space under the stairs and access to rear side room that can serve as a study or nursery.

THIRD FLOOR
Landing, closet with central heating (2022), separate toilet with fountain. Access to lovely bright living / dining room with pellet-stove which makes the gas consumption of this house very low. The beautiful modern kitchen from 2022 with cooking island features an induction hob with integrated extractor, Quooker and appliances including fridge / freezer, combi steam / oven, combi oven / microwave and a dishwasher. Through slidingdoors you have access to a spacious sunny terrace on the southeast. The slidingdoors have a zipscreen with smart controls.

For the dimensions of the rooms we refer you to the floor plans.

SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement, possible at short notice.
Sewage charges 2024 € 184.75.
138/1468th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 172,63 monthly.
Electricity 12 groups with circuit breakers (completely renovated and reinforced by Stedin in 2018).
Heating via a pellet stove and central heating system, brand Remeha, model 2022.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the interior and exterior is good/excellent.
The apartment has synthetic and aluminum window frames with HR++ glass.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface approx. 128 m².
The volume of the apartment approx. 460 m³.
NVM model deed applicable.

NEAR
Daily shopping can be done in the nearby Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan or Reinkenstraat. Recreation is possible in the Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea. Scheveningen harbor and various restaurants and museums, which can be reached within a maximum of 10 minutes by bike.

There are also several arterial roads via the Hubertustunnel and the Malieveld, and around the corner you can take the bus (line 24) or tram (lines 3 and 12). The European School, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball are located nearby.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.