Dr. de Visserplein 35 2584 SC Den Haag

(see English text below)
SFEERVOLLE, RUIME EN LICHTE 7-KAMER JAREN-30 EINDWONING MET EEN WOONOPPERVLAK VAN CA. 172M2 AAN EEN LEUK PLEIN IN OUD-SCHEVENINGEN!

DEZE RUIME, LICHTE EN GOED ONDERHOUDEN EINDWONING LIGT OP LOOPAFSTAND VAN DE (JACHT)HAVENS, DE BOULEVARD, HET (SURF)STRAND VAN SCHEVENINGEN EN DE WINKELS AAN DE KEIZERSTRAAT. DE WONING BESCHIKT OVER EEN BALKON, EEN ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN, EEN ZIJINGANG, EEN GARAGE EN VRIJ UITZICHT OP HET SPEELPLEIN.
DEZE BIJZONDERE GEZINSWONING IS ONTSTAAN DOOR HET SAMENVOEGEN VAN EEN DUBBELE BOVENWONING (NUMMER 33) EN EEN AFZONDERLIJKE BENEDENWONING (NUMMER 35). DE WONING IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN BESCHERMD STADSGEZICHT SCHEVENINGEN-DORP!

Indeling:
Begane grond
Entree woning; de hal met vaste kast geeft toegang tot de woonkamer, keuken en het betegelde toilet met vrijdragend closet. Verder is hier de trapopgang naar de 1e verdieping.
De woonkamer met eiken parketvloer, originele paneeldeuren en mooie raampartijen zorgen voor veel licht en een fijne sfeer. Via openslaande deuren bereik je de tuin.
De ruime keuken is voorzien van 2 composiet werkbladen, kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasmachine. Ook de keuken geeft toegang tot de tuin.
De achtertuin van 7,45 m x 6,05 m op het zuidwesten heeft een zijingang en geeft toegang tot de betonnen garage, die is voorzien van elektra en een overheaddeur naar de straat (Kolenwagenslag).

Eerste verdieping
Op de overloop vind je de oorspronkelijke buitendeur van nummer 33, een meterkast (met 14 elektra groepen en verdeler voor de vloerverwarming) en de toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar 2e verdieping.
De grote voorslaapkamer heeft een vaste kast en originele schuifseparatie.
De ruime achter slaapkamer heeft een vaste kast en schuifpui naar het balkon.
Verder is er nog een tweede slaapkamer aan voorkant.
De verdieping heeft originele paneeldeuren. De 3 slaapkamers en overloop hebben vloerverwarming onder nieuwe laminaatvloeren.
De zeer ruime badkamer is geheel betegeld en heeft een ligbad, separate douche, toilet, 2 vaste wastafels en ruimte/aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Op de overloop vind je een vaste kast met trap naar de vliering en de toegang tot een tweede keukentje en de 2 slaapkamers.
De grote slaapkamer loopt van de dakkapel aan de voorkant naar die aan de achterkant, heeft een grote inloopkast en volop bergruimte achter de knieschotten aan de achterkant.
De voorzijkamer is ook voorzien van dakkapel en bergruimte achter knieschotten.
In de keuken aan de achterzijde staat een klein keukenblok, koelkast en de CV combiketel (Intergas HRE28/24 CW4). Verder is hier veel bergruimte.
Ook deze verdieping heeft originele paneeldeuren en nieuwe laminaatvloeren.

Vliering
Bergruimte over de gehele breedte van de woning; hier staan ook de omvormers voor de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
* de woning is gelegen op eigen grond in Bescherm Stadsgezicht Scheveningen Dorp;
*de woning is voorzien van aluminium en kunststof buitengevelkozijnen met dubbele beglazing;
* de begane grondvloer is voorzien van dubbele laag vloerisolatie, de buitenmuren zijn deels- en het dak volledig geïsoleerd, de cv-leidingen in de kruipruimte zijn voorzien van buisisolatie;
* de 1e verdieping wordt verwarmd door vloerverwarming, de begane grond en 2e verdieping door radiatoren. De gehele verwarmingsinstallatie met slimme thermostaat is geïnstalleerd in oktober 2023;
* de woning beschikt over 5 zonnepanelen;
* de woning is ontstaan door het samenvoegen van de beneden- en afzonderlijke dubbele bovenwoning;
* de woning is gelegen op loopafstand van de winkels aan de Keizerstraat- Badhuisstraat en de Frederik Hendriklaan, de (jacht)havens, de boulevard, het strand van Scheveningen, (internationale) scholen, diverse openbaar vervoer voorzieningen. In 15 minuten fiets je naar de Haagse binnenstad;
* vanwege het bouwjaar (omstreeks 1938) worden in de NVM-koopakte de ouderdoms- en de materialenclausule opgenomen.

DEZE ROYALE EN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING IS ZO TE BETREKKEN!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

English text
ATTRACTIVE, SPACIOUS AND BRIGHT 7-ROOM 1930’S END HOUSE WITH A LIVING AREA OF APPROX. 172M2 IS LOCATED ON A NICE SQUARE IN THE OLDTOWN OF SCHEVENINGEN.

THIS SPACIOUS, BRIGHT AND WELL MAINTAINED FAMILY HOUSE IS LOCATED WITHIN WALKING DISTANCE FROM THE HARBOUR, THE BOULEVARD, THE (SURF)BEACH OF SCHEVENINGEN AND THE SHOPS ON THE KEIZERSTRAAT. THE HOUSE HAS A BALCONY, A BACKYARD FACING THE SOUTHWEST, A SIDE ENTRANCE, A GARAGE AND A CLEAR VIEW OF THE PLAYGROUND.
THIS FAMILY HOUSE WAS CREATED BY JOINING A DOUBLE UPPER HOUSE (NUMBER 33) AND A SEPARATE GROUND FLOOR APARTMENT (NUMBER 35). THE HOUSE IS LOCATED ON PRIVATE LAND IN THE PROTECTED CITY SCAPE OF SCHEVENINGEN-VILLAGE!

Layout:
Ground floor
entrance house; the hall with closet give access to the living room, kitchen and tiled toilet with cantilevered toilet. Furthermore there is the staircase to the first floor. The living room with a Oak parquet floor, original panel doors and beautiful windows provide lots of light and a nice atmosphere. You will reach the garden trough French doors. The spacious kitchen is equipped with 2 composite worktops, hob, oven, extractor hood and dishwasher. The kitchen also gives access to the garden. The backyard of 6,05x7,45m on the southwest has a side entrance and gives access to the concrete garage, which has electricity and an overhead door to the street (Kolenwagenslag).

First floor
On the landing you will find the original front door of number 33, a meter cupboard (with 14 electrical groups and distributor for the underfloor heating) and access to 3 bedrooms, the bathroom and the stairs to the 2nd floor.
The large front bedroom has a closet and original sliding doors.
The spacious rear bedroom has a closet and sliding doors to the balcony.
There is also a second bedroom at the front.
This floor has original panel doors. The 3 bedrooms and landing have underfloor heating under new laminate floors.
The very spacious bathroom is fully tiled and has a bath, separate shower, toilet, 2 sinks and space/connections for a washing machine and dryer.

Second floor
On the landing you will find a closet with stairs to the attic and access to a second kitchen and the 2 bedrooms.
The large bedroom runs from the dormer window at the front to the one at the back, has a large walk-in closet and plenty of storage space behind the knee walls at the back.
The front side room also has a dormer window and storage space behind knee bulkheads.
The kitchen at the rear has a small kitchen unit, refrigerator and the central heating combination boiler (Intergas HRE28/24 CW4). There is also plenty of storage space here.
This floor also has original panel doors and new laminate floors.

Attic: storage space over the entire width of the house; here are the inverters for the solar panels.

Details:
* the house is located on private land in Protected Cityscape Scheveningen-Dorp;
* the house is equipped with aluminium and plastic window frames with double glazing;
* the ground floor is equipped with a double layer of floor insulation, the outside walls are partly and the roof is fully insulated, the central heating pipes in the crawl space are equipped with insulation;
* the 1st floor is heated by underfloor heating, the ground floor and 2nd floor by radiators.
* the entire heating system with smart thermostat was installed in October 2023;
* the house is equipped with 5 solar panels;
* the house was created by merging the downstairs and separate double upstairs apartment;
* the living area is approx. 172m2 and the garage approx. 15m2;
* the house is located within walking distance of the shops on the Keizerstraat, Badhuisstraat and the Frederik Hendriklaan, the harbours, the boulevard, the beach of Scheveningen, (international) schools, various public transport facilities and a 15-minute bike ride from the The Hague city center;
* Due to the year of construction (1938), the age and materials clause are included in the NVM purchase deed.