Laan van Poot 340 2566 DE Den Haag

Laan van Poot 340, Vogelwijk

Zeer gunstig in het erf gelegen, ruime 8 kamer hoekwoning met 2 badkamers, garage, kelder en vliering op een kavel van 456 m². EIGEN GROND.

INDELING
Entree van de woning met bordes en luifel. Ruime vestibule met tochtseparatie voorzien van glas in lood en natuurstenen vloertegels doorgelegd in de gang, toilet met duoblok en fontein. Toegang naar een ruime kelder verdeeld in twee ruimtes.
Door het grote glasoppervlak een lichte woon-/eetkamer met hout open haard en schuifpui naar vrij gelegen zonnige achtertuin met garage.
Witte keuken met bijkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en in open verbinding met de woonkamer.

1e VERDIEPING
Overloop, prachtige voorslaapkamer met zijerker, openslaande deuren naar een balkon, kastenwand en een vrij uitzicht. Voorzijkamer, achterslaapkamer met kledingkastenwand, openslaande deuren naar een balkon en annex ruime geheel betegelde badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

2e VERDIEPING
Overloop, toilet met fontein, voorslaapkamer met een grote dakkapel en 2 vaste kasten, voorzijkamer met dakkapel, lichte achterslaapkamer met zijraam, vaste kast, wastafel en een grote dakkapel. Tweede badkamer met douche, vaste kast en wastafelmeubel.
Toegang naar een riante vliering welke de mogelijkheid biedt om een extra ruime slaapkamer te creëren.

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eigen grond.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2024 € 184,75.
Elektra 11 groepen met aardlekschakelaar + 3 ALS + hoofdschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2010.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en 2 geisers.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is redelijk.
De onderhoudssituatie is binnen redelijk en buiten goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van deels kunststof kozijnen met dubbel glas en deels aluminium kozijnen met enkel glas en aan de achterzijde van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1936.
Woonoppervlakte 188 m².
De inhoud van de woning is ca. 785 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Diverse winkels op fietsafstand zoals Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof en de gezellige Frederik Hendriklaan.
Europese en/of International School of The Hague en diverse basisscholen als ook vele sportfaciliteiten (o.a. tennis, atletiek, hockey, voetbal en paardrijden) in de buurt.
Bosjes van Pex, Bosjes van Poot, Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea in de nabijheid.
Openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2553
Grootte : 4 are 56 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

###############################

Very conveniently located on the plot, spacious 8-room corner house with 2 bathrooms, garage, basement and attic on a plot of 456 m². FREEHOLD.

LAY-OUT
Entrance to the house with platform and awning. Spacious vestibule with draft separation with stained glass and natural stone floor tiles laid throughout the hallway, toilet with handbasin. Access to a spacious basement divided into two rooms.

The large glass surface provides a bright living-/dining room with wood fireplace and sliding doors to sunny back garden with lots of privacy and garage.
White kitchen with utility room with various built-in appliances and open connection to the living room.

FIRST FLOOR
Landing, beautiful front bedroom with side bay window, patio doors to a balcony, cupboard wall and an unobstructed view. Front side room, rear bedroom with wardrobe wall, patio doors to a balcony and adjoining spacious fully tiled bathroom with double washbasin, walk-in shower and toilet.

SECOND FLOOR
Landing, toilet with handbasin, front bedroom with large dormer window and 2 fixed cupboards, front side room with dormer window, bright rear bedroom with side window, fixed cupboard, washbasin and a large dormer window. Second bathroom with shower, fixed cupboard and washbasin.
Access to a spacious attic which offers the opportunity to create an extra spacious bedroom.

- For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.

SPECIAL FEATURES
The property is freehold.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2024 € 184,75.
Electricity 11 groups with earth leakage circuit breaker + 3 ALS + main switch.
Central heating system, brand Remeha, built in 2010.
Hot water supply by central heating system and 2 geysers.
The condition of the bathroom and kitchen is reasonable.
The condition of the interior is reasonable and the exterior is good.
The house is equipped with partly synthetic window frames with double glazing at the front and partly aluminium frames with single glazing and at the rear with synthetic window frames with double glazing.
Part of the conservation area of the village or town.
The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1936.
Living surface approx. 188 m².
The volume of the house is approx. 785 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Various shops within cycling distance such as Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof and the pleasant shops at Frederik Hendriklaan.
European and/or International School of The Hague and various primary schools as well as many sports facilities (including tennis, athletics, hockey, football and horse riding) are nearby.
Bosjes van Pex, Bosjes van Poot, Kijkduin, harbor of Scheveningen, restaurants and museums in the vicinity.
Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), main roads via Hubertus tunnel and Westland route.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.