Herenwal 798441 BC HeerenveenNoord

Karakteristieke Woning en Groentewinkel aan de Herenwal in Heerenveen Beschrijving Maak kennis met deze unieke en karakteristieke woning met een rijke historie, gelegen aan de Herenwal in Heerenveen. Dit bijzondere pand, gebouwd voor 1900, heeft jarenlang gediend als een geliefde groentewinkel met daarboven een woning. De woning is gelegen aan het open vaarwater van de Heeresloot, oorspronkelijk gegraven voor het vervoer van turf en op loopafstand van het centrum en station van Heerenveen. De Herenwal is een van de oudste en meest karakteristieke straten van Heerenveen, wat bijdraagt aan de authentieke charme van dit pand. Indeling Begane Grond: Via de voordeur betreedt u de gang, met links de meterkast en rechts de deur naar de winkel. Rechtdoor bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De winkelruimte beschikt over een grote schuifpui, systeemplafond met ledverlichting en is ingedeeld in een verkoophal met meterkast, wasbak met koud water, kantoorruimte met elektrisch kacheltje en een voorraadgedeelte met koelcel. Aan de achterzijde bevindt zich een kantine met close-in-boiler van 10 liter, krachtstroomaansluiting en toegang tot een grote bergzolder via een trap. Er is tevens een zijdeur naar de binnenplaats. Eerste Verdieping: De overloop geeft toegang tot diverse vertrekken, waaronder een toilet, voorraadkast en de keuken. De keuken, circa 16 jaar oud, is uitgerust met moderne voorzieningen zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, natuurstenen werkblad, quooker, vaatwasser, diepvriezer, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken bereikt u via een kunststof buitendeur het dakterras, een beschutte plek om gezellig te zitten. Achter de slaapkamer aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig waardoor u uit de zon kunt zitten en de warmte buiten houdt. Via het dakterras heeft u toegang tot de ruime schuur, die geschikt is voor diverse doeleinden. De schuur heeft een plat dak en wordt verlicht door twee dakramen. De woonkamer aan de straatzijde heeft, een houten vloer, houtkachel met sierlijke schouw, een balkenplafond en een groot raampartij met een prachtig uitzicht over de straat en de Heeresloot. De ruime slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen, inbouwkasten, balkenplafond en een aansluiting voor een wastafel. Tweede Verdieping: De overloop leidt naar drie slaapkamers en een inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een whirlpoolbad, wastafel en dakraam. Naast de trap bevindt zich, achter een schuifdeur, de ruimte met witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Intergas HRE, huur gecontroleerd in februari 2024). Bijzonderheden • Bouwjaar: voor 1900 • Rijke historie en karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, houten vloeren en balkenplafonds • Bestemming: gemengd 1 – Wonen en werken • Woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden • Grote winkelruimte met diverse faciliteiten • Stroomaansluiting met krachtstroom voor al uw elektrische behoeften. • Ruim dakterras en royale schuur • Prachtige locatie aan open vaarwater en dichtbij het centrum en station Uitbreidingsmogelijkheden Daarnaast is het bespreekbaar om het naastgelegen pand aan de Herenwal 76 erbij te kopen. Dit biedt extra ruimte en mogelijkheden om uw visie volledig tot leven te brengen. Of u nu een grotere woonruimte wilt creëren, extra opslagruimte nodig heeft, of een combinatie van wonen en werken overweegt, de mogelijkheden zijn eindeloos. Deze unieke woning biedt een prachtige combinatie van wonen en werken, met de mogelijkheid om de historische charme te combineren met moderne wooncomfort. Hoewel de woning wat gedateerd is, biedt dit u de kans om het geheel naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen. Bent u op zoek naar een pand met karakter en veelzijdige gebruiksmogelijkheden? Dan is deze woning aan de Herenwal écht iets voor u! Voor meer informatie of een bezichtiging, neem gerust contact met ons op.