Achterweg 334171 BA HerwijnenHerwijnen

Bijzonder riante en stijlvolle woning (voormalig gemeentehuis) met een fantastische tuin. Geschikt voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor mantelzorg, of voor kantoor aan huis. • Het pand is uitstekend geïsoleerd, label A, gasloos, voorzien van 46 zonnepanelen en warmtepomp. • Door de brede bestemming heeft het pand een groot aantal gebruiksmogelijkheden. • Veel authentieke details; o.a. een royale entree met schitterende glas-in-loodramen. • Prachtig aangelegde tuin met terrassen, een vijverpartij, een schuur en een tuinkas. • Ca. 347 m² woonoppervlak met woonkamers, werk- en slaapkamers. Op een perceel van ruim 1.600 m² bevindt zich, middenin de gezellige dorpskern, het voormalige gemeentehuis van Herwijnen. Dit karakteristieke pand uit 1955 met circa 347 m² woonoppervlakte is sinds 1987 in gebruik als woonhuis. Je hebt hier de mogelijkheid om te wonen met kantoor aan huis en de grote garage is geschikt voor bedrijfsmatige activiteiten, o.a. voor vrije beroepen. Maar dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor mantelzorg, is ook een optie. Aan de voorzijde geniet je van de levendigheid van de dorpskern en achter de woning tref je een oase van rust in een prachtige parkachtige tuin. Dit alles is door de huidige (en eerste) bewoners van de woning met zorg en in stijl verwezenlijkt. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, deze woning is gasloos en beschikt over Energielabel A! Eigenaren aan het woord: 'Inmiddels hebben we 37 jaar genoten van dit heerlijke huis. Onze kinderen zijn hier opgegroeid van kleuters naar volwassenen, We hebben beiden ons kantoor aan huis gehad en vonden veel ontspanning in de fraaie tuin. De sfeer die de woning en de tuin ademen is heel fijn. Kom maar eens binnen en voel je direct welkom. En dat alles middenin een vriendelijk dorp met alle faciliteiten binnen handbereik én ook middenin het land! Dit huis is een verrijking voor je leven. ' De globale indeling: Op de begane grond tref je aan: een imposante hal met toegang naar een werkkamer, bergruimte, toilet, woonkamer met toegang naar een separaat woondeel en aangrenzend de keuken en hal naar de bijkeuken, douche/toilet en de achtertuin. De royale overloop geeft op de eerste verdieping toegang tot 3 slaapkamers (waarvan een met inloopkast) en de badkamer voorzien van een sauna, whirlpool en wastafel. Er is een separaat toilet en een vaste trap naar de zolder. De tweede verdieping van het 'hoge huis' is een open zolderverdieping met dakramen en een wastafel. Deze ruimte is uitstekend in te richten als slaapkamer. Het separate woondeel bevindt zich in de voormalige kluis en zolder van de garage. De ruimte is vanuit de woonkamer en de garage te bereiken en beschikt over een overloop met douche en toilet en twee kamers waarvan een met keukenblok. Goed om te weten: - De inpandig te bereiken garage is voorzien van dubbele garagedeuren, een loopdeur, een af te sluiten kantoorruimte en grote stellingkasten. - De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp. De badkamer op de eerste verdieping heeft vloerverwarming. - In de afgelopen jaren is de woning verduurzaamd. Zowel de vloer, als het dak en de muren zijn geisoleerd. Ook is in 2023 nagenoeg het hele huis voorzien van HR++-beglazing. - Er is ruim voldoende parkeergelegenheid. Ligging: Herwijnen, een schilderachtig Gelders rivierdorp in de gemeente West Betuwe, staat bekend om zijn rust en ruimte. Je bevindt je in de eerste landelijke gemeente na de Randstad, een product van de fusie tussen Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal in 2019. Met uitgestrekte uiterwaarden en schitterende natuurgebieden ligt dit dorp vlakbij het punt waar de Maas en de Waal samenkomen. Het is een ideale plek voor natuurliefhebbers en mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten. Qua voorzieningen ontbreekt het je in Herwijnen aan niets. Het dorpscentrum biedt alle nodige winkels voor je dagelijkse behoeften. Daarnaast beschikt het dorp over een kinderdagverblijf, twee basisscholen en een actief verenigingsleven. De connectie met de rest van Nederland is perfect: binnen enkele minuten bereik je de A27, A15 en A2. De steden Gorinchem en Zaltbommel liggen op een afstand van slechts10 minuten rijden. Grotere steden als Rotterdam, ‘s-Hertogenbosch en Utrecht zijn allemaal binnen 30 minuten bereikbaar.