Kerklaan 2142282 CS Rijswijk (ZH)Bomenbuurt

Perfect tot in de kleinste details volledig gerenoveerd en geïsoleerd (energielabel A) twintiger jaren 5-kamer herenhuis van een uitzonderlijke kwaliteit. In de afgelopen maanden heeft de woning een totale renovatie ondergaan waarbij kosten nog moeite zijn gespaard om de woning op het huidige topniveau te brengen. De renovatie is op een professionele en stijlvolle wijze uitgevoerd waarbij uitsluitend kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen zijn gebruikt. De originele stijldetails zoals de glas-in lood ramen, paneeldeuren, vestibule, trappenhuis en de voordeur zijn allen bewaard gebleven en in oude luister hersteld. Modern comfort door middel van magnetische deursluitingen en onderhoudsvrije beton Cire in badkamer en toilet. Resultaat is een schitterend en stijlvol herenhuis met een hoog afwerkingsniveau, luxe inrichting van keuken en sanitair, compleet vernieuwde installaties en een heerlijke, fraai aangelegde zonnige voor- en achtertuin (ZW). Naast de royale living met open keuken, beschikt de woning onder meer over een viertal slaapkamers, een luxe badkamer op de eerste etage en een tweetal heerlijke balkons. Tot slot bestaat de mogelijkheid een derde woonlaag te creëren wat een opvolgende eigenaar toekomstperspectief biedt. Kortom ... een uitzonderlijk, instapklaar en heerlijk familiehuis! LOCATIE De ligging in het historische centrum van Rijswijk is ideaal met een zeer hoog voorzieningenniveau. Binnen enkele minuten loopafstand bereikt men de winkels en horeca van de Herenstraat/Willemstraat. Basisscholen liggen eveneens op loop/fietsafstand evenals, sport en recreatievoorzieningen. De bereikbaarheid is prima voor elkaar waar onder uitstekende openbaar vervoerverbindingen (tram 1, 15, 17 & bus 23) naar onder meer het centrum van Delft en Den Haag en een snelle ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). INDELING Begane grond: Entree via de goed aangelegde voortuin met watertappunt en de originele voordeur; vestibule met meterkast, geornamenteerd plafond en originele deuren met glas-in-lood; ruime hal met originele trap naar eerste etage, modern vrij hangend toilet met fontein, trapkast; royale en lichte living met stalen Taatsdeur, voorgelegen erker, open, stijlvolle moderne keuken voorzien van een complete inrichting, waaronder kookeiland met 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bosch), combimagnetron met grill- en ovenfunctie, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser (allen Siemens); openslaande deuren naar de fraai aangelegde royale zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten met watertappunt. Eerste etage: Overloop met daklicht en inbouw spots; afgesloten cv-opstelplaats met wasmachine en droger aansluiting; royale, aan de voorzijde gelegen, slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon; voorzijkamer; badkamer met daklicht, voorzien van inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel met een tweetal wastafels, frameloze spiegel met verlichting, handdoekradiator en wandcloset, de muren zijn afgewerkt met onderhoudsvrije beton Cire; royale, aan de achterzijde gelegen, slaapkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon met zicht op de achtertuin; achterzijkamer. UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN - wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk - schilderwerk zowel binnen- als buiten uitgevoerd - drempelloze laminaatvloer - nieuwe luxe keuken - nieuw sanitair met wanden van beton Cire - cv installatie met HR cv-combiketel (2023) - uitgebreide elektrische installatie - inbouwspots DUURZAAMHEID - energielabel A - volledig voorzien van dubbele (HR+) beglazing - vloer-, wand- en dakisolatie AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1925 - woonoppervlakte 119 m² (NEN 2580) - perceeloppervlakte 160 m² - zonnige voor- en achtertuin - NVM niet-bewonersclausule van toepassing - 2% clausule t.b.v. verkoper van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering kan spoedig (in overleg) INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.