Hindeloopenstraat 66 5045 GJ Tilburg

UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET EIGEN OPRIT, 4 SLAAPKAMERS, A-LABEL!

Uw ideale gezinswoning wacht op u! Deze uitgebouwde tussenwoning met eigen oprit en vier slaapkamers heeft alles wat u zoekt in een ruim thuis.

Als je binnenkomt word je aangenaam verrast door de ruimte en de mogelijkheden die deze woning biedt. Op de begane grond is de achtergevel over de gehele breedte uitgebouwd en is er een royale leefruimte ontstaan (48 m²). Met vier slaapkamers en een comfortabele badkamer is er dan ook aan ruimte geen gebrek!

De sfeervolle woonkamer met fraaie houten vloer is maar liefst 35 m² groot. Bij de elektrische haard is het knus televisie kijken. De half open keuken (13 m²) met inbouwapparatuur heeft een fraai granieten aanrechtblad en genoeg opbergmogelijkheid. De openslaande tuindeuren verschaffen toegang tot de ruime onderhoudsarme achtertuin met houten berging die op het oosten is gelegen. Er is een achterom.

Nog een groot pluspunt van dit huis is de eigen oprit. Ontzettend fijn met kleine kinderen.

De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.

Gelegen op een goede locatie in de wijk ‘Heerevelden’ (Reeshof) met op loopafstand basisschool ‘De Wegwijzer’ is het ideaal wonen voor gezinnen. Zwembad Reeshof, winkelcentrum Heyhoef, het Beatrix college en het NS station zijn dichtbij. Uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de hal met meterkast, unit voor de stadsverwarming en toiletruimte met duo toiletblok en fonteintje bereikt u de sfeervolle woonkamer. Er ligt een mooie houten ongelakte parketvloer in de hal die doorloopt tot in de woonkamer.

Over de gehele achtergevel van de begane grond is een ruime uitbouw gerealiseerd waarin de keuken is geplaatst. Hierdoor is een royale woonkamer (35 m²) ontstaan die veel ruimte biedt voor het hele gezin. Het gezellige zitgedeelte heeft zicht op het televisiemeubel met elektrische haard. Een knusse plek om samen televisie te kijken. De toog zorgt voor een open en gezellige sfeer. De convectorput bevindt zich voor de toog.

De uitbouw, met daarin de half open keuken, heeft een royale afmeting (13 m²). De keuken met inbouwapparatuur is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een luxe granieten werkblad. Hoewel sommige inbouwapparatuur aan vervanging toe is, biedt dit ook een kans om hierin een keuze te maken die volledig aan uw wensen voldoet. De servieskast geeft extra opbergmogelijkheid. De wanden zijn glad gestuct en het gestucte plafond is voorzien van schuurwerk. In het plafond zitten spotjes. Op de grond ligt getrommeld Spaans marmer. Vanuit de keuken bereikt u via de openslaande tuindeuren de ruime achtertuin.

Op de wanden in de hal en gedeeltelijk in de woonkamer zit Spachtelputz. De stenen muur in de woonkamer is wit geschilderd. De glad gestucte toog, keuken en een gedeelte van de woonkamer zijn recent nog geschilderd.
Alle plafonds zijn gestuct en voorzien van schuurwerk. Het plafond in de woonkamer heeft een sierlijst.

Vanuit de woonkamer bereikt u middels de vaste deur de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap bekleed met vloerbedekking bereikt u de eerste verdieping waar u de beschikking heeft over drie slaapkamers en een ruime badkamer.

De ruime ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een inbouwkast. ’s Avonds kunt u relaxed vanuit bed televisie kijken. De slaapkamers van de kinderen hebben genoeg ruimte voor een kast, bed en een bureau.

Alle slaapkamers hebben rolluiken die handmatig bedienbaar zijn. Er ligt een laminaatvloer op de grond. De plafonds zijn gespoten en de muren zijn geschilderd en/of behangen.

De badkamer is geheel betegeld en heeft een tweepersoons ligbad met douche, een zwevend toilet, een design radiator en er hangt een spiegelkast met extra opbergruimte boven het moderne badkamermeubel. Er is een raam voor natuurlijke ventilatie.

Via de vaste open trap bereikt u de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de voorzolder treft u de aansluitingen voor de wasmachine en droger aan.

De royale vierde slaapkamer is keurig afgewerkt en een waardevolle aanvulling op alle ruimte die deze woning u al biedt. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd die middels schuifdeuren bereikbaar is. Er is een dakraam. Op de grond ligt een laminaatvloer.

ACHTERTUIN:
Geniet van de eerste zonnestralen, perfect voor een lekker ontbijt in uw achtertuin. Zo kan de dag goed beginnen! De ruime achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en is gelegen op het oosten. Er hangt een zonnescherm aan de aanbouw. De tuinmuren zijn gemetseld met houten panelen. De houten berging biedt ruimte aan uw fietsen en heeft een overkapping met twee vaste hangkasten. Er is een achterom.

VOORTUIN:
De grotendeels betegelde voortuin heeft een border met vaste beplanting. Een wit houten hek zorgt voor de erfafscheiding.

OPRIT:
Je hebt altijd een plekje voor het parkeren van je auto voor je eigen huis. Ontzettend fijn met kleine kinderen of voor het uitladen van de boodschappen.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte: ca. 117 m²
- Externe bergruimte: ca. 7 m²
- Inhoud: ca. 377 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 140 m²
- Bouwjaar: 1990
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Dubbel glas in houten kozijnen
- 4 slaapkamers
- Begane grond uitgebouwd over de gehele achtergevel
- Royale woonkamer 35 m²
- Ruime half open keuken 13 m²
- Plafond in de woonkamer is twee jaar geleden gestuct
- Huis met mogelijkheden!
- Riolering is ca. 5 jaar geleden vernieuwd
- Stadsverwarming
- Ruime onderhoudsarme achtertuin gelegen op het oosten
- Eigen oprit
- Aanvaarding in overleg