Molenweer 62291 NR WateringenBedrijventerrein Wateringen

Welkom bij Molenweer 6 in Wateringen - een plek waar wonen en werken samenkomen. Jij, de toekomstige trotse eigenaar van deze ruime, vrijstaande woning met aangebouwde kantoor-/bedrijfsruimte, krijgt hier de unieke kans om te genieten van het beste van twee werelden. Gelegen op een riante kavel van 416 m² eigen grond voor de woning en nog eens 227 m² eigen grond voor de bedrijfsruimte. De ligging, aan de rand van een kleinschalig bedrijventerrein en aan de grens van een aantrekkelijke woonwijk, biedt het beste van beide werelden. De ontsluiting naar openbare wegen, het centrum en diverse voorzieningen, zoals scholen en sportaccommodaties, is zonder twijfel uitstekend. De woning is gebouwd rond 1985 en is altijd goed onderhouden. Bij binnenkomst verwelkomt de ruime hal je met een vide en een toiletruimte met hangend closet. De riante en lichte woonkamer van ongeveer 55 m², inclusief keuken, straalt warmte uit met een moderne gashaard en strak gestucte wanden en plafonds. De luxe open keuken is uitgerust met moderne apparatuur zoals een 6-pits Boretti, Quooker, vaatwasmachine en koelkast. Een schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de bijkeuken maken het plaatje compleet. De bijkeuken van circa 10 m² herbergt de wasmachineaansluiting en een vaste kastenwand met veel bergruimte. Een slaapkamer op de begane grond van ongeveer 14 m² biedt veelzijdigheid als werk- of slaapkamer. De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename ambiance. Op de verdieping vind je 4 slaapkamers van respectievelijk 18 m², 12 m², 11 m² en 6 m², waarvan één met toegang tot het balkon en één met een dakkapel. De badkamer, compleet met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel, biedt het nodige comfort. Een vlizotrap leidt naar de grote bevloerde vliering. De woning, geheel v.v. dubbel glas, verkeert in uitstekende staat van onderhoud en wordt verwarmd door een cv-combiketel uit 2008. Met een woonoppervlakte van circa 175 m² heb je hier alle ruimte om comfortabel te leven. Aan de Veenland 3-kant bevindt zich de bedrijfsruimte. Met een oppervlakte van circa 105 m² op de begane grond en 40 m² op de verdieping is dit een veelzijdige ruimte. Goed onderhouden en afgewerkt, voorzien van vloerverwarming, systeemplafonds en airconditioning, is deze ruimte geschikt voor diverse doeleinden. Eigen entrees aan zowel de Molenweer- als de Veenland-zijde zorgen voor gemakkelijke toegang. Parkeergelegenheid is ruim aanwezig met twee eigen parkeerplaatsen aan de Veenland-zijde en drie aan de Molenweer-zijde. Deze bedrijfsruimte heeft alles: meerdere vertrekken op de begane grond, hangende toiletten met wastafel en een open ruimte op de verdieping met goede lichtinval dankzij Velux dakramen en gevelkozijnen. De ruimte aan de Molenweer-zijde is momenteel ingericht als kapsalon. Belangrijk om te vermelden is dat de verwarming, gas en elektra van de bedrijfsruimte gescheiden zijn van de woning Molenweer 6. Molenweer 6 is de plek waar wonen en werken samenkomen. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek Molenweer 6 en Veenland 3 in Wateringen! Bestemmingsplan gegevens Gemeente Westland: - Enkelbestemming “bedrijven” - Bedrijfswoning - Bedrijfsvoering t/m categorie 3.1 In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.