Franssenstraat 975434 SG Vianen (NB)Vianen kern

Centraal in het dorp gelegen vrijstaande woning met aanbouw, vrijstaande garage, welke op korte afstand het centrum van Cuijk (via voetgangers/ fietstunnel) gelegen met alle denkbare voorzieningen, incl. een NS-station en goede ontsluitingswegen (o.a. A73 Nijmegen-Venlo). De woning is met de achtertuin vrij gelegen en grenst aan het buitengebied. Indeling: Begane grond: hal met provisiekast, woonkeuken met een nette keukeninrichting en een doorzon woonkamer met aan de achterzijde uitzicht over de tuin en aansluitend het buitengebied. Een praktische bijkeuken met toiletruimte, vaste kast en de aansluitingen van de wasapparatuur. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: via een vlizotrap bereikbare zolderberging. Diverse gegevens: De nette keukenopstelling is voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast. De woning beschikt over een cv-ketel voor verwarming (Nefit) en een geiser voor warmwater (Vaillant) Er zijn meerdere rolluiken aanwezig. Er is centrale verwarming in de hoofdberging. Het dakbeschot van de woning en de vrijstaande garage is voorzien van eternit. De autosnelweg A73 richting Nijmegen-Venlo is uitstekend bereikbaar en de woning is gelegen op loopafstand van een speeltuintje en het fraaie buitengebied. Het recreatiegebied "De Kraaijenbergse Plassen" is op 10 fietsminuten gelegen. Het perceel wijkt af van de kadastrale grenzen op de kadastrale kaart (zie bijlage). Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerende zaakbelasting: € 364,97 per jaar Rioolrecht: € 181,92 per jaar Afvalstoffenheffing: € 213,96 per jaar Waterschapslasten: € ...... per jaar