Kerkstraat 704132 BG Vianen (UT)Vianen binnenstad

Dit karaktervolle voormalige kaaspakhuis is op een hoogwaardige manier volledig verbouwd. Het oude karakter is behouden gebleven en het wooncomfort is helemaal van deze tijd. Werkelijk alles is aangepakt, zo is er een nieuwe geïsoleerde betonvloer ingekomen, is de woning grotendeels voorzien van vloerverwarming en is er een voorziening getroffen voor gasloos wonen. En toch woon je in het oude historische centrum van Vianen met de gezellige winkelstraat op loopafstand. Ook bijzonder is de aanwezigheid van een vrijstaande garage met bergvliering aan de achterzijde. Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Allemaal zeer luxe uitgevoerd. Op de zolderverdieping is de prachtige oude kapconstructie nog zichtbaar. Verder is de achtertuin netjes aangelegd , lekker rustig en toch nog best zonnig. Het voormalige kaaspakhuis dateert van 1850. In 1980 is zijn er twee woningen in gerealiseerd. De kleine vensteropeningen herinneren nog aan de oorspronkelijke functie van het pand. Kom gerust eens kijken bij deze parel van de binnenstad. Een instapklare woning die op een hoogwaardige en luxe manier is verbouwd en afgewerkt. Begane grond: Entree, ruime hal, trapopgang, modern hangend toilet, volledig vernieuwde meterkast, moderne nieuwe keuken voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi oven, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine, woonkamer met indirekte verlichting op de wanden, de gehele begane grond is uitgevoerd met een klassiek parketvloer, glad gestuukte wanden en plafond (met inbouwspots), openslaande deuren geven toegang tot de netjes aangelegde stadstuin, ruime garage met bergruimte op de vliering. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel, 2e slaapkamer aan de achterzijde met frans balkon. 2e verdieping: Ruime zolderverdieping ingericht als luxe slaapkamer met 2 dakkapellen en een vrijstaand ligbad, 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 3e toilet. Afmetingen; Woon-/eetkamer 408 x 507 Keuken 397 x 512 Slaapkamer 1 390 x 475 Slaapkamer 2 400 x 450. Badkamer 1 261 x 175 Badkamer 2 205 x 349 Zolderkamer 745 x 382 Garage 300 x 645 Tuin 503/1163 x 541 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - De begane grondvloer is volledig vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming - De gehele woning is goed geïsoleerd en bijna volledig voorzien van dubbel glas - Er is een voorbereiding getroffen voor gasloos wonen - Aan de achterzijde grenst de garage aan een hofje - De woning is een onderdeel van het beschermde stadsgezicht van Vianen - Aan de achter- en voorzijde is een nieuwe dakkapel geplaatst - Bijna de gehele woning is voorzien van vloerverwarming met thermostaten in elk vertrek - De gehele elektrische installatie, gas- en waterleidingen zijn vernieuwd - Verwarming en warm water d.m.v. een nieuwe HR combiketel (2023) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.