Bekijk foto 1 van Blauwpoort 8

Blauwpoort 84132 VR Vianen (UT)Vianen binnenstad

  • 122 m²
  • 3
BlikvangerGerenoveerde (2020) woning met energielabel A op unieke locatie!

Omschrijving

De Blauwpoort Vianen ~ In de noordwesthoek van het historische centrum van Vianen (beschermd stadsgezicht) ligt de ommuurde, oude pikeurshof van het voormalige Kasteel Batestein. Een monumentale poort met smeedijzeren hekken aan de Brederodestraat gaf tot voorheen toegang tot een kwekerij, die meer dan honderd jaar binnen de muren gevestigd was. Aan de poort ontleent het terrein zijn huidige naam: Blauwpoort. Altijd al op deze unieke locatie willen wonen? Blauwpoort 8 is nu te koop! Deze gerenoveerde (2020) woning is goed (label A) geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie. De woning biedt veel privacy met achtertuin op het zuiden en is aan de voorzijde gelegen aan een rustige, groene gezamenlijke binnentuin. De woning is bij uitstek geschikt als levensloopbestendige woning, met zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en een berging in de tuin. Kortom, zoekt u een woning op een besloten terrein met veel groen, in een historisch kader én met toekomstgerichte mogelijkheden? Dan is deze woning aan de Blauwpoort 8 in Vianen zeker de moeite waard om te bezichtigen. KIJK VOOR DE VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE! GLOBALE INDELING Op de begane grond treft u een ruime hal met toegang tot de meterkast, een toiletruimte, de trapopgang en alle overige vertrekken van de woning. De gezellige woonkamer is een lichte ruimte voorzien van een laminaatvloer en twee keer dubbele openslaande deuren die uitkomen op de zonnige achtertuin. De keuken is voorzien van een praktische rechte opstelling en beschikt over basic inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een afzuigkap. Een bijzonder kenmerk van de keuken is de originele wasbak en schouw, wat zorgt voor een unieke en karakteristieke sfeer. De gehele begane grond is voorzien van een prachtig balkenplafond, wat het authentieke karakter van de woning benadrukt en bijdraagt aan de charmante uitstraling. Kortom, een sfeervolle en functionele ruimte die uitstekend past bij het historische karakter van het pand dat origineel gebouwd werd omstreeks 1650. Tevens bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Deze slaapkamer biedt directe toegang tot de badkamer. De badkamer is in een zwart-witte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een tweede toilet, douche, wastafel en een designradiator. De overloop op de bovenverdieping biedt toegang tot alle vertrekken. Deze ruimte is nog naar eigen wens verder af te werken. Er zijn twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een casco ruimte die de mogelijkheid biedt voor een tweede badkamer, ideaal voor extra comfort. Tevens bevindt zich hier een aparte ruimte met de cv-opstelling. De hoogte van deze verdieping zorgt voor een ruimtelijk gevoel en volop mogelijkheden voor invulling van deze ruimtes. BUITEN De achtertuin is gelegen op het zuiden en geniet veel privacy middels de stenen muur en groene haag. Achter in de tuin is een vrijstaande, houten berging geplaatst. De woning ligt aan een besloten, gemeenschappelijk binnenterrein, omgeven door veel groen. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats en een berging, wat bijdraagt aan het praktische comfort van het wonen op deze rustige en karaktervolle locatie. VB erfgoed & architectuur heeft het terrein in de geest van het vroegere gebruik herontwikkeld. Zes nieuwbouwwoningen, de voormalige kwekerswoning en een historische schuur die tot woning is herbestemd, vormen nu een intiem woonbuurtje rondom een gemeenschappelijke tuin met fruitbomen. OVERIGE INFORMATIE: Appartementsrecht van toepassing. Woning, tuin, berging en één parkeerplaats behoren tot privégedeelte. Binnentuin gemeenschappelijk. Maandelijkse bijdrage VvE: € 133,09. Zie voor meer informatie o.a. het eigendomsbewijs en de splitsingsakte en -tekening.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.877
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1650
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIANEN A 3384
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VIANEN A 3384
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
84 m² (14,50 meter diep en 8,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

10/01/2025

Op funda

Buurt