Vijlenberg 226294 AW VijlenVijlen

SPECIAAL AANBOD VOOR DE KOPER: i.v.m. emigratie naar het buitenland zijn verkopers bereid om hun hypotheekrente-condities "door te geven" aan de koper, zodat u profiteert van 1,58% (!!!) nominale hypotheekrente p.j. (o.b.v. restschuld op datum aankoop) tót 01-10-2040! Voor meer info en voorwaarden over deze "doorgeefregeling" die de huidige geldverstrekker hanteert, kunt u ons mailen. "Groen" energielabel Nabij de dorpskern gelegen royaal woonhuis, met een ietwat a-typische indeling. De vorige eigenaren hebben jaren geleden op de begane grond een kleine wooneenheid gerealiseerd t.b.v. mantelzorg. Die ruimten zijn ook geschikt voor o.a. “kangoeroewonen”, dubbele bewoning, B&B, of bijv. beroep aan huis. Op de 1e en 2e verdieping is toentertijd de hoofdwoning gecreëerd, met 1 grote slaapkamer en op zolder is nog een extra zolder-slaapkamer aanwezig. Het geheel is functioneel, maar basic uitgevoerd, zodat de koper naar eigen smaak kan renoveren c.q. moderniseren. Aan de achterzijde is een diepe achtertuin met schitterend uitzicht. Uniek is dat er -ondanks het bouwjaar- toch een energielabel C-label van toepassing is! GLOBALE INDELING: Kelder (tuinniveau): • portaal met verdiepingstrap • provisiekelder met HR c.v.-combiketel (merk: Intergas Kombi-Kompakt HRE 36/48 RF Combi; bouwjaar 2021; eigendom) • rustieke partykelder (ca. 25 m²) met separate bar (ca. 9 m²), volledig voorzien van tegelvloer. Van hieruit zijn terras en achtertuin bereikbaar. Deze ruimte kan ook uitstekend gebruikt worden als verwarmd thuiskantoor. • betegelde toiletruimte • opslagruimte c.q. kelder (ca. 15 m²) in de achteraanbouw • terras en diepe achtertuin met (vervallen) voormalige duiventil (totaal ca. 16 m²) Begane grond (straatniveau): • woningentree: diepe hal met meterkast (groepenkast in 2020 vernieuwd) en verdiepingstrappen • 3-kamerwoning met o.a. zeer ruime leefkeuken (ca. 21 m²), woonkamer (ca. 13 m²), slaapkamer (ca. 13 m²), badkamer (ca. 5,5 m²) met douche en toilet. Vanuit de keuken is het platte dak bereikbaar, met uitzicht op het “groen”. • aan de rechterzijde bevindt zich nog een aparte entree met onderdoorgang (ca. 12 m²), die eveneens toegang biedt tot terras en achtertuin Eerste verdieping: • overloop • ruime woon-/eetkamer (ca. 30 m²) • keuken (12 m²) met bergruimte onder het schuine dak Tweede verdieping: • overloop • slaapkamer (ca. 19 m²) met inbouwkast • badkamer (ca. 13 m²) met ligbad, douche, toilet en wastafel Derde verdieping (via steile, ruimtebesparende trap) • zolderkamer (vloeroppervlakte ca. 27 m²), met een maximale stahoogte van 2.17m. Deze is momenteel in gebruik als slaapkamer. Het realiseren van een of meerdere dakkapellen is denkbaar, om de ruimte nog wat efficiënter te kunnen gebruiken. ENKELE “RELEVANTE” CIJFERS: • Bouwjaar (schatting): 1915 • perceeloppervlakte: ca. 343 m² • gebruiksoppervlakte wonen: ca. 245 m² • gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 9 m² • gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 17 m² • gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² • bruto-inhoud woonhuis (incl. souterrain): ca. 872 m³ ALGEMEEN: • aanvaarding: per direct • definitief energielabel: C • isolatie: behoudens dubbel glas en deels muurisolatie zijn er verder geen isolatievoorzieningen aanwezig. • 15 SolarEdge zonnepanelen, geplaatst ultimo 2020 (met certificaat van Stichting Garantiefonds ZonneEnergie). In 2022 is er 4.538 kWh stroom opgewekt. • in de straat zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig