Winkeldijk 19-AR1163645 AR VinkeveenVinkeveen Plassengebied

Vrijstaand en toch beschut wonen met een vrij vergezicht op de Vinkeveense Plassen waar de zon (bijna) altijd schijnt! Wat een geweldige locatie vlakbij de afslag Abcoude en 10 auto minuten van Amsterdam maar fietsen kan ook prima. Dit familiehuis, met een recreatieve bestemming, heeft veel elementen die een zwoele zomer maken tot een ultieme (zeil)vakantie. Maar ook in de andere jaargetijden is het genieten met bijvoorbeeld de openhaard aan. Pak je boot en ontdek de plassen en ervaar de natuur. Kraakhelder (zwem)water, restaurantjes of koffiehuis 'Goedemorgen'. Er is genoeg te kiezen. Het huis ligt in groen park 'Eilinzon' en is te voet, per fiets of over water bereikbaar. Er zijn 2 privé parkeerplaatsen met afsluit-beugel. Dit is zo'n huis dat tientallen jaren in de familie blijft. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 96 m² excl. zolder Overige inpandig: ca. 3 m² (zolder is effectief veel groter maar dit zijn geen officiële vierkante meters) Externe bergruimte: ca. 14 m² (schuur) Perceeloppervlakte: ca. 2.310 (4 percelen eigen grond, inclusief water en 2 parkeerplaatsen) Globale indeling: Begane grond: Entree, halletje, trapkast en trap naar de (slaap)zolder. De woonkamer is groot en licht door de enorme glazen pui aan de kant van de plassen. Er is een knusse zithoek bij de openhaard. Naast de woonkamer is een uitbouw waar de grote keuken is gerealiseerd. Er is genoeg ruimte voor een grote familie-eettafel. De grote schuifpui geeft toegang tot het zonneterras. Vanuit de woonkamer is er toegang tot 3 slaapkamers. Een grote kamer met een eigen badkamer, 2 kleinere slaapkamers en een 2e badkamer. Zolderruimte: De trap brengt je naar de grote zolder. Een ideale ruimte voor logeerpartijen, bootkussens, berging etc. Deze ruimte is niet meegeteld in de oppervlakte. Tuin: De tuin is enorm en is gelegen rondom het huis. Veel vaste planten, natuurlijke erfafscheidingen, een houten schuur, nieuwe paden met houtsnippers en vers bij-gezaaid gras om lekker te voetballen. Het tweede perceel bestaat uit tuin en begroeiing. Ooit stond hier een schuur (de gemeente beraadt zich over versoepeling van het verlenen van omgevingsvergunningen voor niet bebouwde kavels). En dan het uitzicht richting de Plas. Fenomenaal en rustgevend. Voor veel soorten boten is plaats aan de diverse kades en de beschutte haven. Er is ook nog een 'slipway' aanwezig. Een deel van de perceeloppervlakte is overigens kraakhelder water. Parkeren: Bij het verkochte horen 2 privé parkeerplaatsen (nrs. 23 en 66). Bezoek parkeert achterin 'Eilinson', bij jachthaven 'Zwier/Winkeloord' (betaald), jachthaven 'Bon' (betaald) of vóór camping 'Tachtig Morgen' (dat is een grote en gratis parkeerplaats). Je loopt in 15 min. naar het huis. Overigens een heel leuk stukje lopen. Bijzonderheden: * Energielabel: D * Beschoeiing ca. 18 jaar oud * Gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk veiligheidsglas * Forenzenbelasting € 1.200,- per jaar (indien u niet in de gemeente De Ronde Venen bent ingeschreven) * Servicekosten: circa € 250,- per jaar (parkonderhoud) * Internet/TV: nu Digitenne (matig) of via de telefoon. Wat betreft internet, glasvezel wordt binnenkort aangelegd en de huidige eigenaar staat daarvoor ingeschreven. Deze inschrijving is overdraagbaar * Eventuele aanwezigheid van asbest is niet bekend bij verkopers. Gezien het bouwjaar van de woning kan de eventuele aanwezigheid van asbest echter niet worden uitgesloten * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580) * De Gemeente De Ronde Venen gedoogt nu permanente bewoning in de recreatieparken (eigen risico). * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter uwer informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper Ligging: Op fiets- en vaarafstand ligt ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Vinkeveen De villa ligt vlakbij de diverse uitvalswegen en ligt op 15 autominuten van het Amsterdamse winkel- en uitgaansaanbod. De ligging ten opzichte van Utrecht, Hilversum en Schiphol is net zo gunstig (25 min.). Een perfecte ligging in centraal Nederland. Daarbij beschikt Vinkeveen over de Vinkeveense Plassen. Een uniek watergebied om te zeilen, varen, te duiken of gewoon omheen te fietsen. Ook heeft Vinkeveen voldoende voorzieningen waaronder een dorpscentrum met watersportvoorzieningen in de lintbebouwing, bibliotheek, (basis/middelbare)- scholen, (sport-)verenigingen o.a. de Vinkeveense zeilschool, volleybal, tennis, voetbal, en nog vele andere (sport-)clubs.