Valeriusstraat 343131 TL VlaardingenVettenoordse Polder Oost

Sfeervol genieten aan de Valeriusstraat! Deze gezellige straat aan de rand van de Vettenoordse Polder Oost kenmerkt zich door de kindvriendelijke en de centrale ligging. Het centrum van Vlaardingen bevindt zich namelijk binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer (bus en metro) zijn gemakkelijk te bereiken. Maar niet alleen de ligging is top, ook de woning is een fijne plek om u thuis te voelen. Deze goed afgewerkte drielaagse hoek- bovenwoning beschikt over een riant woonoppervlakte wat zorgt voor hedendaags comfort en ultiem woongenot. Daarnaast is het appartement heerlijk licht en is in de afgelopen jaren mooi gemoderniseerd. Er zijn onder andere maar liefst vijf kamers, welke natuurlijk geheel naar eigen wens kunnen worden ingericht. Ook bevindt zich aan de achterzijde van de woning een balkon. Kortom is deze instapklare woning alles wat u zoekt? Plan dan snel een bezichtiging in! Indeling: Begane grond: Bij het betreden van de woning komt u terecht in de entreehal. Deze is voorzien van een garderobe en biedt, door middel van de vaste trap, toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop van de eerste verdieping beschikt over de meterkast en de aparte toiletruimte. Verder is er toegang tot de woonkamer, de eetkamer de keuken. De keuken en de eetkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Beide ruimtes zijn, net zoals de rest van deze woonlaag, voorzien van een nette laminaat vloer. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis met een oven, een vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie. Ook is er vanuit de keuken toegang tot het balkon. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een bistro setje waardoor u bijvoorbeeld in de ochtend fijn kunt genieten van een ontbijtje in de zon. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt, net als de eetkamer, over een vaste kast. Tweede verdieping: De tweede verdieping heeft aan weerszijde een slaapkamer met daartussen een inpandige badkamer. De slaapkamers zijn beide goed bemeten en kunnen worden ingedeeld met zowel een bed als een kast. Daarnaast hebben allebei de slaapkamers een prachtige laminaatvloer. De moderne en nette badkamer is volledig betegeld wat zorgt voor een strak en luxe uiterlijk. Er is een prachtige grote inloopdouche met een regenkop, een dubbele wastafel, zwevend toilet, handdoeken radiator, mechanische ventilatie en spots in het plafond. Bovendien is de wasmachine aansluiting hier gelegen. Derde verdieping: Wat een ruimte in deze woning, want er is ook nog een derde verdieping! De trap naar de derde verdieping kan worden afgesloten door middel van een houten schuifdeur. Dit geeft een industriële en stoere uitstraling. De zolderverdieping is een ideaal vertrek voor bijvoorbeeld een tiener of natuurlijk ook goed te gebruiken als werkruimte. Bovendien zijn er twee VELUX-dakramen waardoor er veel natuurlijk licht de ruimte binnen stroomt. Exterieur: Het balkon is gelegen op het noorden/noordoosten. Dit maakt deze ruimte een ideale plek om heerlijk in de ochtend en begin van de middag te kunnen genieten van de opkomende zon. Vanaf het balkon kijkt u zo op veel groene beplanting in de omgeving, heerlijk wakker worden dus. Ligging: De ligging is zeer centraal en dus ideaal te noemen. Het centrum van Vlaardingen, met een divers winkelaanbod, sportscholen, een casino en een bioscoop, is op loopafstand gelegen. Binnen enkele minuten bereikt u diverse uitvalswegen (A4, A20). De metroverbinding, met een directe verbinding naar o.a. Rotterdam Centraal en Hoek van Holland is om de hoek van de woning gelegen. Ditzelfde geldt voor de supermarkt. Voor de deur is vrije parkeermogelijkheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1947 - Energielabel D - Gelegen op eigen grond - Geheel voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk HR++ glas - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. kozijnen in de woonkamer en VELUX- dakramen derde verdieping (hout) - Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2015 - Derde verdieping voorzien van een boiler - Bijdrage VvE, €100 p/m - Vrije parkeermogelijkheid in de straat - Oplevering in overleg Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.