Gretha Hofstralaan 1073136 LS VlaardingenVaart Zuid

Op zoek naar een prachtige 2/1 kap woning met een garage op een toplocatie? Dan nodigen wij u van harte uit om een kijkje te komen nemen bij deze in 2020 opgeleverde nieuwbouwwoning in het mooie Park Hooglede. De woning is volledig modern uitgevoerd met op de begane grond een prachtige houtlook tegelvloer met vloerverwarming, een schitterende antraciet landelijke woonkeuken met een kookeiland en 2 maal openslaande deuren naar de riante tuin. De tuin is afgewerkt met mooie bestrating, gras, groene borders en In-Lite verlichting. Er is een groot zonnescherm, maar ook een mooie overkapping zodat u twee ruime terrassen heeft waar u heerlijk kunt genieten. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer met een inloopdouche en een groot wastafelmeubel met waskommen en inbouwkranen en een aparte toiletruimte. De zolder is thans nog een open ruimte maar door het plaatsen van scheidingswanden kunnen er eenvoudig 2 aparte kamers gemaakt worden. Er is een technische ruimte met de opstelling van de c.v. installatie en de wasmachine- en drogeraansluiting. Op het dak van de woning liggen 5 zonnepanelen en er is een laadpaal voor uw auto bij de oprit voor de garage. De wijk Park Hooglede ligt direct aan de Vaart en de Broekpolder waar u heerlijk in de natuur kunt ontspannen, sporten en recreëren. De winkels van het winkelcentrum de Loper bevinden zich evenals de diverse scholen, het openbaar vervoer (bus en tram) en de uitvalswegen naar de A4 en A20 op korte afstand. Wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging bij deze prachtige woning! Indeling: De voortuin van deze woning is mooi aangelegd met grijze klinkers en grind, een haag en leibomen bij de erker. U heeft voldoende ruimte om uw auto voor de garage te parkeren en op te laden. De entree van de woning ligt aan de zijkant wat een luxe uitstraling geeft. Eenmaal binnen zult u ervaren wat een mooi licht er binnenkomt door de raampartij bij de entree en het trappenhuis. In de hal is een moderne toiletruimte met witte wandbetegeling, antracietgrijze vloertegels, een zwevend toilet en een hardstenen fonteintje. De meterkast heeft 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Aan de voorzijde van de woning is een sfeervolle erker en hier is de mooie landelijke woonkeuken gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in het mat antraciet met een zwart composiet aanrechtblad. Er is een spoelgedeelte met een schitterend betegelde achterwand en aan weerszijden hoge kasten. Hier vindt u een ingebouwde koffiemachine, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser op hoogte. In het kookeiland is een mooie Bora inductiekookplaat met afzuiging en veel opbergruimte. Ook kunt u aan één zijde gezellig zitten terwijl er iemand aan het koken is. In de erker is ook een zitgedeelte gemaakt waar je bijvoorbeeld heerlijk een boek kunt lezen. De spotverlichting in het plafond geven een mooi sfeerlicht in de keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet. Alle wanden zijn net als in de rest van de woning voorzien van renovlies en in het plafond zijn mooie spots verwerkt. De gashaard met mooie schouw is hier echt de eyecatcher en zorgt voor sfeervolle avonden. De dubbel openslaande deuren (met horren) naar de tuin geven een mooie lichtinval in de woning. De tuin is echt een plaatje. Heel mooi aangelegd met grote tegels, klinkers, gras, groene borders, leibomen en verlichting van het merk In-Lite. Er is een groot zonnescherm aan de gevel en achterin de tuin staat een ruime overkapping. Zo heeft u twee terrassen en is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw waar u kunt vertoeven. Vanuit de tuin is ook de garage te bereiken. Ook deze is ruim er hier heeft u veel opbergruimte. Zowel hier als op zolder zijn er een aansluiting voor de wasmachine en de droger. 1e verdieping: Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie houtlook pvc vloer. De overloop is ruim en heeft een fijne lichtinval door de raampartij aan de zijkant. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime masterbedroom met een afmeting van ca. 5.67 x 3.69/3.17m. De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben een afmeting van resp. 3.79 x 3.22 en 3.79 x 2.35m. De moderne badkamer is uitgevoerd met sfeervolle antraciet wand en mozaïek betegeling en strak wit stucwerk. Er is een ruime inloopdouche met een stortdouche, een draingoot en een glazen wand met een zwart profiel, een handdoekradiator, een dubbel wastafelmeubel met veel opbergruimte en twee waskommen met inbouwkranen. De sfeervolle wandverlichting en het doorkijkraam naar de slaapkamer zijn leuke accenten. Het raam zorgt ook voor daglicht in de badkamer. De aparte toiletruimte heeft witte wandbetegeling in combinatie met stucwerk, antraciet vloertegels, een zwevend toilet en een hardstenen fonteintje. 2e verdieping: Ook deze verdieping heeft weer die mooie houtlook pvc vloer. De overloop is ruim en door de al praktische indeling met twee grote zolderramen kunt u met het plaatsen van scheidingswanden, heel eenvoudig twee grote slaapkamers creëren. In de technische ruimte bevinden zich een aansluiting voor de wasmachine- en droger, de unit van de mechanische ventilatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de c.v. combiketel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 160 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 667 m³ - Bouwjaar 2019/2020 - Gelegen op 297 m² eigen grond - Geheel voorzien van triple beglazing - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Intergas Extreme 2020 - De begane grond is voorzien van vloerverwarming - De woning beschikt over een lease-alarminstallatie van Verisure, welke eventueel overgenomen kan worden - Op het dak van de woning liggen 5 zonnepanelen - In de voortuin is een laadpaal voor uw auto aanwezig - Oplevering in overleg Vraagprijs € 825.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.