Riouwlaan 503131 NL VlaardingenIndische Buurt

Ruimte en comfort in een rustige wijk. In een lommerrijke laan in een kindvriendelijke buurt gelegen half vrijstaande woning (type twee-onder-één kap) met garage en royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Riouwlaan 50 staat synoniem voor instapklaar; zonder al teveel extra werkzaamheden direct wonen in je nieuwe thuis. Geheel gerenoveerd, gemoderniseerd met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen. Alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, openbaar vervoer, scholen, uitvalswegen en recreatievoorzieningen zoals zwembad De Kulk, de Vlaardingse Vaart en de Broekpolder bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Het stadscentrum is op loopafstand te bereiken. Indeling: Begane grond: entree, hal, betegeld toilet met vrijhangend closet en fonteintje, gang, trap-/kelderkast, doorzonwoonkamer (±7x3.6m) met openslaande deuren aan achterzijde, open keuken (±2.8x2m) met moderne U-vormige inrichting, composiet aanrechtblad, Quooker, ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine; Eerste verdieping: overloop, geheel betegelde badkamer (±2x1.6m) met douchegelegenheid, toilet, wastafel, decorradiator en toegang tot loggia (±1.9x0.8m), voorkamer (±3x3.6m), achterslaapkamer (±3.9x3.6m) en achterzijkamer (±2x3m); Tweede verdieping: overloop met c.v.-ketel, mechanische ventilatieunit en wasautomaataansluiting, zolderkamer met Velux dakraam aan achterzijde. Voortuin (±6x13.5m) met vlaggenmast. Oprijpad (±22x3m) naar garage (±6.7x3m). De vrij gelegen achtertuin (±67m2) op het noordoosten is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Hier bevindt zich nog een berging voor tuingereedschap of -meubilair. Bijzonderheden: • Bouwjaar c.v.-hybridecombiketel (Remeha HR): 2024; • Begane grondvloer vervaardigd van beton en uitgevoerd met vloerverwarming; • Kozijnen begane grond vervaardigd van hardhout. Op de eerste verdieping kozijnen gemaakt van hoogwaardig kunststof (2022); • Volledig geïsoleerd: dubbele beglazing, dak-, spouw- en begane grondvloer isolatie; • Airconditioners tevens elektrische verwarming in woonkamer en achterslaapkamer; • Twaalf zonnepanelen(mei 2022); • Woonkamer voorzien van pvc-vloer; • Eerste verdiepingvloer uitgevoerd met laminaat; • Keuken in 2019 vernieuwd met voorbereidingen voor elektrisch koken; • Merendeels gestucte wanden; • Dak garage in 2023 vernieuwd; • Elektrische rolluiken begane grond achterzijde, handbediende rolluiken in zijgevel; • Erfpacht eindigend op 15-04-2054; vaste canon ad € 71,56 per jaar; • Energielabel B; • Bouwjaar woning ±1955; • Perceeloppervlakte 297m2; • Woonoppervlakte ±97m2; • Inhoud woning ±360m3; • Ouderdomsclausule van toepassing*); • Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 549.000,-- k.k. Een huis kopen?... Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee; deze komt op voor uw belang. De getoonde informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Bouman Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om voor eigen rekening een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, waarin o.a. ook gas-, water- en elektrische installaties begrepen zijn. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, wordt geadviseerd deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper zal, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Voor de NVM-privacy verklaring wordt verwezen naar de website van Bouman Makelaardij.