Claudius Civilislaan 313132 JA VlaardingenWetering

Bent u op zoek naar een moderne 6 kamer eengezinswoning in de rustige wijk Soenda? Dan nodigen wij u van harte uit om een kijkje te komen nemen bij deze mooie woning. De woning heeft een moderne zwarte keuken met inbouwapparatuur en een prachtige ruime uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en een airco waarmee u kunt koelen en verwarmen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de gezellige tuin met bestrating, gras, grijze betegeling en een houten berging met een grote overkapping. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven. De gehele 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer en er zijn 5 ruime slaapkamers. Op beide verdiepingen zijn airco’s. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van mooie grijze betegeling, een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een modern wastafelmeubel, een badkamerkast, een handdoekradiator en een grote spiegel met verwarming en verlichting. Echt een plaatje om te zien! De woning heeft een centrale rustige ligging met vrij uitzicht op het groen. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid en in de wijk zijn diverse winkels, scholen, het openbaar vervoer en de mooie natuur van de Krabbeplas en de Broekpolder. U bent van harte welkom voor een bezichtiging bij deze moderne woning. Indeling: Mooie ruime voortuin met grijze betegeling en groene borders. Entree, ruime hal met een moderne toiletruimte met bruin/grijze betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje. Meterkast met 7 groepen, een fornuisgroep, aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Via een mooie tussendeur met glasverdeling. Riante uitgebouwde woonkamer met een plavuizen vloer met vloerverwarming, een airco en toegang tot de gezellige achtertuin. De tuin is aangelegd met grijze bestrating, gras, een groene border en een houten berging met een grote overkapping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zwart gespoten keuken met de volgende inbouwapparatuur; een inductiekookplaat (2021), een vlakscherm afzuigkap, een combi-oven (2021), een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. 1e verdieping: Ruime overloop met een mooie houtlook laminaatvloer welke is doorgelegd over de gehele 1e en 2e verdieping. Slaapkamer I, afm. 5.70 x 2.91m. Deze ouderslaapkamer is voorzien van een airco. Slaapkamer II, afm. 3.64 x 2.96m. Slaapkamer III, afm. 2.67 x 2.58m. Prachtige moderne badkamer met mooie grijze wand- en vloerbetegeling, een ruime inloopdouche met een glazen wand, een stortdouche en een draingoot, een modern wastafelmeubel met lades, een badkamerkast, een handdoekradiator en een grote spiegel met verwarming en verlichting. 2e verdieping: Ruime overloop. Grote wasruimte met een dakraam, de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra…) en een mooie meubel met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapkamer IV, afm. ca. 5.69/3.01 x 2.97. Deze kamer heeft 2 grote dakramen Slaapkamer V, afm. ca. 4.12 x 3.23/2.40. Deze kamer heeft een grote dakkapel met luxe raambekleding en een airco. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 142 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 504 m³ - Bouwjaar 2005 - Gelegen op 137 m² eigen grond - Verwarming middels c.v. combiketel (Remeha Tzerra 2015) - Begane grond vloer voorzien van plavuizen met vloerverwarming - Geheel voorzien van dubbele beglazing - De achtertuin heeft een houten berging en een overkapping - In de woning zijn 3 airco's welke zowel kunnen koelen als verwarmen - Nieuwe badkamer geplaatst in 2023 - Energielabel A, geldig tot 27-12-2030 - Oplevering in overleg, bij voorkeur eind juli Vraagprijs € 549.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.