Rozenlaan 183135 XR VlaardingenBabberspolder West

Rozenlaan 18 3135 XR Vlaardingen Een sfeervolle, goed onderhouden, ruime 5 kamer jaren '30 woning met een mooi aangelegde vrij gelegen ca. 19m diepe zonnige tuin. De woning heeft een mooie mix van jaren '30 details en hedendaags wooncomfort. In 2019 is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een woonkeuken met vloerverwarming. Ook de zolder is in 2019 vernieuwd en voorzien van een grote dakkapel. De woning voelt prettig aan, heeft een mooie lichtinval en een heerlijke royale woonkamer. De locatie is uniek, te midden in een kindvriendelijke wijk (Ambacht) met alle voorzieningen in de nabijheid; buurtcentra, parken, snelwegennet, scholen en openbaar vervoer. Het centrum van Vlaardingen is ook binnen 5 minuten te bereiken. Parkeren kan hier nog voor de deur. Indeling Begane grond Ruime entree met een originele granieten vloer. Meterkast. Trapkast. Vrij hangend toilet met handwasbakje. Heerlijk ruime woonkamer inclusief woonkeuken van ca. 44,4m2. In 2019 is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een woonkeuken met vloerverwarming en toegang naar de tuin middels openslaande deuren. De hoekkeuken is uitgevoerd met een 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven, vaatwasser en veel kastruimten. Via de keukendeur is ook de tuin te bereiken. 1e verdieping Overloop met een bergkast. Moderne badkamer voorzien van een vrijhangend toilet, douche, wastafelmeubel en een radiator. Achterslaapkamer van ca. 11,2m2 met een schuifkastenwand en toegang via openslaande deuren naar het balkon van ca. 7,6m2. Achterslaapkamer van ca. 5,1m2 .Voorkamer van ca. 11,8m2. 2e verdieping Via vaste trap te bereiken voorzolder voorzien van een combi cv ketel en opstelling wasmachine/droger. Grote zolderkamer van ca. 15,1m2 met een dakraam en grote dakkapel. De zolder is in 2019 compleet vernieuwd. Ook is er veel bergruimte onder het dakbeschot. Tuin Mooi aangelegde zonnige achtertuin van ca. 19m diep en ca. 5,9m breed voorzien van diverse beplanting, groot terras en een grote handige houten chaletberging met elektra (4,9m2 x 2,05m). Achterom aanwezig. Overige: - Oplevering in overleg; - Bouwjaar ca. 1931; - Energielabel E; - Gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 31,58; - Nieuwe groepenkast geplaatst; - Verwarming en warm water middels CV ketel Intergas uit 2012; - Gezien het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Gebruiksoppervlakte 122,8m2 (NEN2580); - Inhoud 424,6m3 (NEN2580); - Perceeloppervlakte 174m2 (Kadaster). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.