Delmer 18381 CX VledderVledder

Instapklare, vrijstaande woning dichtbij voorzieningen en natuur! Op een ruime hoeklocatie aan openbaar groen, in een rustige woonomgeving, op loopafstand van alle voorzieningen en de mooie, uitgestrekte natuur, verrassend ruim uitgevoerde, VRIJSTAANDE WONING (bouwjaar 1989) met een geïsoleerde garage (met betonvloer, water en elektra) en een riante dakopbouw op de garage, met masterbedroom. De woning is keurig verzorgd en de laatste jaren o.a. voorzien van een nieuw toilet, nieuwe badkamer, buitenschilderwerk, nieuwe tegels op de begane grond, geïsoleerde garage etc. Rondom de woning ligt een zonnige, privacy biedende tuin (zuid-oost) met fietsenoverkapping en overkapping. De tuin is extra royaal doordat er ca. 55 m² in gebruik is van de gemeente (tegen een klein bedrag). De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De vrijstaande woning is gelegen op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen en de bijna eindeloze natuur van Nationaal Park Drents Friese Wold. Vledder is een aantrekkelijk, karakteristiek brinkdorp met voorzieningen, zoals supermarkt, bakker, school e.d. De gezellige vestingstad Steenwijk ligt op ca. 10 kilometer en biedt veel voorzieningen op allerlei gebied, onder andere een breed scala aan voortgezet onderwijs, theater en NS-station. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast (ook glasvezel) en vernieuwd toilet. Straatgerichte, L-vormige woonkamer (totaal ruim 47 m²). Halfopen keuken met moderne keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur. Bijkeuken met witgoed-aansluitingen en binnendoor naar de geïsoleerde garage. 1e verdieping: Ruime, speelse overloop met kastenwand. Totaal 4 slaapkamers. De masterbedroom is met bijna 17 m² erg ruim. Moderne badkamer voorzien van dakkapel, inloopdouche, whirlpool, toilet en badmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis heeft een balkon. 2e verdieping: Middels een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Algemeen: Bouwjaar: 1989; Kaveloppervlakte ca. 442 m²; daarnaast is nog ca. 55 m² gehuurd van de gemeente. Woonoppervlakte ca. 154 m², overige inpandige ruimte ca. 29 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 20 m², inhoud ca. 653 m³; Bouwaard: de buitengevels zijn opgetrokken in spouw metselwerk. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (gefaseerd 2021-2023). De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. De vloeren van de begane grond en van de verdieping zijn uitgevoerd in beton. De tweede verdieping is voorzien van een houten vloer. Het dak bestaat uit isolerende dakplaten met pannen. De woning is volledig geïsoleerd; Verwarming en warmwater door middel van en Atag HR-ketel, bouwjaar 2017.