Burgemeester van der Venstraat 65251 CL VlijmenVlijmen-Dorp

Bent u op zoek naar een instapklare vrijstaande woning met standaard 4 slaapkamers, 2 werkruimtes (ook te gebruiken als extra slaapkamers) in huis en een garage. Die recentelijk gemoderniseerd en gerenoveerd is? Maar ook energiezuinig! Stop dan met zoeken en plan een bezichtiging. Want wij mogen met veel plezier deze woning aan u laten zien. Aan de buitenkant is direct te zien dat de woning goed onderhouden is. Het schilderwerk is vorig jaar nog gedaan. Wat u wellicht ook aan de buitenkant ziet is de ruimte. Echter om dit goed te ervaren nodigen wij u van harte uit om binnen te komen kijken. Want er is ook uitgebouwd, de verkopers waren namelijk helemaal niet van plan om te gaan verhuizen. En dit is te zien en te voelen aan de sfeer in de woning. Alles waarvan je denkt het te willen aanpakken, dat hebben de verkopers al gedaan. Dus het is wellicht een ander kleurtje op de muur, de verhuisdozen uitpakken en u kunt hier nog jaren met veel plezier wonen. De woning is gelegen nabij het centrum op korte afstand van alle voorzieningen en vlakbij de uitvalswegen. Om u alvast een idee te geven onderstaand de omschrijving van de indeling. Begane grond: Nadat u uw auto op eigen oprit geparkeerd heeft kunt u naar binnen via de entree. De ruime entree/ hal met toilet (zwevend closet) en trap met trapkast, geeft toegang tot de royale living en een multifunctionele kamer, welke geschikt zou zijn als thuiswerkplek, extra slaapkamer of als "game room" voor de kinderen. Deze kamer is bijvoorbeeld ook geschikt voor een beauty salon aan huis of wellicht voor het uitoefenen van een hobby. Vanuit de entree gaan we door naar de woonkamer. En wauw! Wat een ruimte. De woonkamer is zeer gunstig/praktisch ingericht. Aan de voorzijde van de woning treft u de grote keuken in een U opstelling. De keuken is gerenoveerd in 2019 en heeft een verhoogd keukenblad, en alle apparatuur die wenselijk zijn, zoals een combi-oven met stoomfunctie, koelkast met stoomfunctie, XL vaatwasser, inductie kookplaat en een afzuigkap. Ook is het prettig dat hier een groot raam is wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. En heeft u op de foto's ook de lange tafel gezien? Daar kunt u wel met 10 gasten / familie leden tegelijk aan zitten. En nog is er ruimte over. Vanuit dit gedeelte van de woonkamer kunt u naar de uitbouw aan de zijkant van de woning waar nu een thuiskantoor is gecreëerd. Ook hier weer een groot raam met veel natuurlijk daglicht. Tot slot, de achterzijde van de woning en de woonkamer. Hier staat een grote hoekbank en is er middels de openslaande deuren toegang naar de tuin. 1e verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers, separaat toilet, de gerenoveerde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, bad en wastafelmeubel en een aparte kamer met de wasmachineaansluiting. Vanuit deze waskamer heeft u ook toegang tot het dakterras / balkon waar u van de avondzon kunt genieten. De ouderlijke slaapkamer aan de voorzijde van de woning, heeft genoeg ruimte voor een kast zoals te zien is op de foto. 2e verdieping: De overloop geeft ook weer toegang tot de 2 slaapkamers. De beide slaapkamers hebben een eigen dakkapel welke voor veel natuurlijk daglicht zorgt. Ook hebben beide slaapkamers nog een eigen dakraam. In de slaapkamer aan de voorzijde is er voldoende kastruimte en een berging met de opstelling van de c.v.-ketel opstelling (2020). Kort samengevat, al met al, een prachtig en zeer goed onderhouden huis, met genoeg slaapkamers, ruimte en vrijheid / mogelijkheden. We hadden het nog niet eerder benoemd, maar er is natuurlijk ook nog de mogelijkheid om gelijkvloers hier te gaan wonen. Garage: Vanuit de woonkamer of via het achterom bereikt u de garage. Deze is verstopt achter de schutting. Een erg handige en praktische garage die ideaal in gebruik genomen kan worden als nog extra hobbyruimte. Maar u kunt hier uiteraard ook de auto stallen, of wellicht een motor? De garage heeft een vlizo trap naar de extra bergzolder. Tuin: De tuin is gelegen op het westen en is onderhoudsvriendelijk. Straatbeeld: Het is een zeer rustige buurt met patiobungalows en een seniorenflat aan de overzijde. Over Vlijmen: U kunt gemakkelijk het dorpscentrum van Vlijmen te voet bereiken. Hier treft u alle winkels die voorzien in de dagelijkse behoefte, zoals diverse supermarkten, maar ook horeca gelegenheden en restaurants. Algemeen - Bouwjaar 1968 - Perceeloppervlak 306m² - Woonoppervlak circa 160m² - Inhoud circa 595m³ - Verwarming: C.v-ketel: Remeha Tzerra Ace 2020 - Buitenschilderwerk gedaan in 2022 - Keuken vernieuwd in 2019 - Badkamer gerenoveerd in 2022 - In november 2022 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.