Meliestraat 545251 EJ VlijmenVlijmen-Dorp

Statig wonen aan de rand van Vlijmen in een karakteristiek herenhuis en op een paar minuten van recreatieplas het Engelermeer, een golfbaan en het centrum van Den Bosch. Dit prachtige dijkhuis uit ca. 1870 heeft een rijke historie. Zo is dit pand in bedrijf geweest als wijnhandel en in het meer recente verleden was dit de burgemeesterswoning. Dit Rijksmonument is gesitueerd aan de mooiste straat van Vlijmen, namelijk de Meliestraat. Een fantastische plek om te wonen en desgewenst ook om vanuit huis te werken. Het grote perceel, van maar liefst 2.115 m², biedt niet alleen ruimte aan het riante herenhuis, maar ook aan meerdere bijgebouwen geschikt voor diverse functies. Begane grond De voorgevel wordt gekenmerkt door de hardstenen trap naar de statige entree. Achter de voordeur ligt een grote hal die de verbinding vormt tussen de belangrijkste ruimtes zoals de woonkamer, eetkamer/bibliotheek en keuken. De hal heeft een fraaie hardstenen vloer, paneeldeuren naar de diverse ruimtes, karakteristieke lambrisering, glas-in-loodramen en hoge plafonds met sierlijke lijsten. Aan de achterzijde geeft de hal toegang tot een verhoogd terras met prachtig uitzicht over de tuin. Aan de linkerzijde van de woning is er een zij-entree die in verbinding staat met een oprit. De keuken met een kookeiland is een heerlijke plek om te verblijven. De lichtinval vanuit het zuiden en het uitzicht op de achtertuin zijn van ongekende klasse en de massieve, op maat gemaakte keukenopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Chique en klassiek, dat typeert de eetkamer. De houten vloer vormt samen met de sierlijke ornamenten op het plafond en de gezellige zandstenen schouw met open houthaard een fraai geheel. Ook de originele en zeer praktische witte raamluiken aan de binnenzijde van de woonkamer en de eetkamer/bibliotheek dragen bij aan de zo karakteristieke schoonheid van deze woning. Niet alleen in de keuken, maar ook in de eetkamer is er een prachtige kastenwand op maat in de ruimte aangebracht. In de rechterzijde van de woning is de living gesitueerd. Naast de grote karakteristieke hoge ramen kenmerkt deze gezellige kamer zich door twee fraaie zandstenen schouwen met gashaard, sierlijke ornamenten op het plafond en een houten vloer. Een fraai detail is de gestuukte ronde wand waarachter de statige trap gesitueerd is. Eerste verdieping De centrale overloop is voorzien van veel lichtinval. Het kleurrijke en licht doorlatend kunstwerk in het plafond boven de trap zorgt voor veel allure. Een combinatie van fraai stucwerk, grote ramen, brede vensterbanken en een houten vloer vormen ook op deze verdieping een ‘perfect match’. Vanaf de overloop zijn er vijf slaapkamers en twee badkamers te bereiken. Iedere slaapkamer heeft zijn eigen charme en karakter. De aan de voorzijde gelegen hoofdslaapkamer staat in verbinding met een eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en twee wastafels. De tweede badkamer is tevens modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de hoge en zeer ruime bergzolder. Souterrain Wat u aan de voorzijde niet ziet is dat deze woning beschikt over een groot souterrain met verrassend veel ruimte die via het trappenhuis van binnenuit bereikbaar is. Op deze volwaardige verdieping heeft u de beschikking over meerdere multifunctionele kamers, een aparte toiletruimte, een wijnkelder, een ruime berging, een speelkamer en een grote studeer-/werkkamer die middels openslaande deuren een directe toegang verschaft naar de tuin. Omdat dit multifunctionele souterrain daarnaast ook beschikt over een eigen zij-entree is het ook relatief eenvoudig om hier een zelfstandig logeer- of gastenverblijf te creëren. Bijgebouwen Op het perceel staan een aantal multifunctionele bijgebouwen. Zo staat er links van het dijkhuis een ruime garage. Achter deze garage staat een ander bijgebouw dat vroeger waarschijnlijk als stal diende maar nu is omgebouwd tot een sfeervolle tuinkamer. Deze tuinkamer heeft veel lichtinval door een grote glazen schuifwand aan de tuinzijde. Dit maakt de tuinkamer ook uitstekend geschikt als een atelier. Rechts van de centraal in de tuin gelegen vijver, naast het grote terras, staat een bijna 13 meter breed bijgebouw met meerdere openslaande deuren. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor het uitoefenen van allerlei hobby's en het stallen van meerdere auto's c.q. oldtimers. Exterieur Het gehele perceel heeft een uitstekende zonligging met veel privacy en is een oase van groen en rust. Aan beide zijden van de woning is achter de smeedijzeren poorten aan de voorzijde ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen inclusief een carport op eigen terrein. Algemeen Het dijkhuis is omstreeks 1870 gebouwd in de bouwstijl van het Eclecticisme en vormde ook in die tijd al een architectonisch hoogtepunt. Door de ligging aan de dijk blijft het souterrain vanaf de straatzijde verborgen. Het dak van het woonhuis is gedekt met zwartblauwe Oud Hollandse pannen en de prachtige statige voorgevel is bekleed met geblokt pleisterwerk. Er zijn veel stijlvolle details te zien zoals een gladde lijstgoot, decoratieve consoles of een sierlijke dakkapel boven de entree. In de zijgevels op de begane grond zijn hoge kijkvensters geplaatst en ook de ronde ramen op zolder vormen een speels element. De kelders zijn overkluisd met tongewelven. Achter het huis ligt een grote tuin met aan de dijkzijde een indrukwekkende monumentale keermuur met stevige steunberen. Bijzonderheden - Verwarming via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2021), warm water via een boiler; - Vloerverwarming in de toiletruimte, keuken, badkamer en kantoorruimte; - De buitengevels van de woning zijn geïsoleerd; - Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing; - Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan; - Prachtig aangelegde tuin met verlichting, maairobot en een beregeningsinstallatie; - Rijksmonument; - Energielabel C. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.