Clauslaan 135251 KC VlijmenVliedberg

Op zoek naar een ruime 2-onder-1-kapwoning met onder andere een garage, slaap- en badkamer op de begane grond. Dan is deze fijne gezinswoning wellicht iets voor jullie. Het unieke aan deze woning is de uitbouw die in 2019 gerealiseerd is. Hierdoor is het mogelijk gemaakt om gelijkvloers te kunnen wonen. Een nieuwe badkamer en slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Dat is lekker wakker worden! Aan ruimte dus geen gebrek, naast deze slaapkamer beneden zijn er ook nog 4 slaapkamers op de bovenverdieping(en). De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie aan een rustige straat tegenover een groenstrook en nabij een speeltuintje. De basisschool en winkels zijn op loopafstand bereikbaar. Tevens is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen en busverbinding met het openbaar vervoer. Dat het hier aangenaam wonen is blijkt ook wel uit het feit dat de koper hier pas de tweede bewoner wordt. Meer weten? Bekijk de presentatie en film voor een eerste indruk. Hier zelf heerlijk wonen? Bel of e-mail voor een afspraak. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Toegang tot de royale living met aan de voorzijde de gezellige woonkamer met gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en de half open keuken. Deze nette keuken in hoekopstelling is voorzien van een fornuis, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een tussenhal met loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de inpandige garage en de aanbouw. Deze aanbouw (2019) is voorzien van een ruime slaapkamer en een moderne badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel. Middels openslaande deuren kan men ook vanuit hier naar de achtertuin. De inpandige garage (van circa 22m²) is voorzien van elektra, water en verwarming. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De retro badkamer heeft een douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. De slaapkamers zijn alle goed van formaat en voorzien van vloerbedekking. De linker slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een deur die toegang geeft tot het platte dak met mogelijkheid voor terras. Een heerlijke extra plek om van te genieten in de late (zomer) avond uurtjes.   Uiteraard leent dit platte dak zich er ook goed voor om hier zonnepanelen te plaatsen. Tweede verdieping: Een vaste trap gaat naar de tweede verdieping met voorzolder, praktische bergruimte achter de knieschotten en een ruime slaapkamer voorzien van een dakvenster. Op de voorzolder is de opstelling van de Cv-ketel gesitueerd. Buiten: Eigen oprit met toegang tot de garage, keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het Westen en voorzien van een terras, gazon, borders en een houten tuinberging. De volwassen leilindes zorgen voor voldoende privacy. Locatie Het is trouwens sowieso lekker wonen in Vlijmen. Want wist u dat u met de auto binnen 10 minuten in het centrum van Den Bosch staat? En dat ook andere grote steden makkelijk te bereiken zijn. Dat komt door de ideale centrale ligging in Brabant nabij de A59. Voor voorzieningen hoeft u niet ver weg. In Vlijmen vind je namelijk alles op fietsafstand. Er zijn veel supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen. Meer een natuurliefhebber? In recreatiegebied 'Engelermeer' kun je heerlijk wandelen, genieten van de zon op het strand en zwemmen, surfen of suppen in de plas. Ook het nationaal park De Loonse en Drunense Duinen ligt op slechts 6 kilometer afstand. - Bouwjaar 1977 - Perceeloppervlakte 343 m² - Inhoud: ca. 623 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 153 m² - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 4 m² - Isolatie: dakisolatie, grotendeels dubbel glas. - Verwarming: CV-ketel, aanbouw voorzien van vloerverwarming - Aanvaarding in overleg. - *Verkoop met "niet zelfbewoning clausule" *In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen daar de verkoper niet de bewoner van het pand is. De vragenlijst is bedoeld als informatief document en is in deze geen contractstuk. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.