Molenhoek 25251 EK VlijmenVlijmen-Dorp

Uitgebouwde en vrijstaande dijkwoning voorzien van 17 zonnepanelen op een unieke locatie in Vlijmen langs de molenhoek op een perceel van 1.578m² met veel rust en privacy. Er zijn diverse recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving zoals het Engelermeer, de Loonse en Drunense duinen, visvijer (achter de woning) en de Moerputten. Er zijn goede verbindingen naar de uitvalswegen A-59 (Maasroute) en de A2. Zo is de binnenstad van 's-Hertogenbosch binnen slechts 12 autominuten en 15 fietsminuten bereikbaar. Ook het vernieuwde centrum van Vlijmen met haar winkelvoorzieningen bevindt zich op korte afstand. Kortom een rustige, privacy-volle en unieke locatie met een comfortabele vrijstaande gezinswoning met veel verschillende gebruiksmogelijkheden. Indeling: Begane grond Aan de zijgevel van de woning treffen we de voordeur waardoor we de woning betreden. De entree geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer, en de ruime uitgebouwde woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een pellet kachel (ter overname), hier is voldoende ruimte voor een ruime hoekbank en eventueel nog een eettafel. Op de begane grond zijn naast de centrale verwarming ook twee pelletkachels aanwezig (ter overname) die de ruimtes kunnen verwarmen, kanalisatie naar de overloop is een handige bijkomstigheid om zo ook de bovenverdieping te verwarmen. De woonkeuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met een natuurstenen blad welke geplaatst is in een L-opstelling. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig; oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De keuken beschikt ook over een Quooker. De uitbouw verschaft een zee van extra ruimte met prachtig uitzicht over de achtertuin rondom de gehele uitbouw. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en verbinden het woongedeelte met de het overkapte gedeelte van de achtertuin. Hiermee wordt het buitenleven als het ware naar binnen gebracht, ideaal in combinatie met de overkapping welke plaats biedt aan een loungeset en eettafel. Met de oriëntatie op het zuidoosten is het hier heerlijk vertoeven. Wanneer we bij binnenkomst van de woonkeuken langs de pelletkachel doorlopen treffen we de praktische trapkast, daartegenover vinden we kastruimte met zowel de opstelling van de wasmachine als de droger. Daarnaast zijn de badkamer op de begane grond en het toilet gelegen. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met meubel. Aan het einde van de gang treffen we een loopdeur met een hor welke leidt tot de oprit met plaats voor meerdere auto's. De woonkamer aan de voorzijde zou ingedeeld kunnen worden als slaapkamer dit maakt de woning levensloop bestendig met alle voorzieningen op de begane grond. Eerste verdieping Via de trapopgang welke centraal in de woning gelegen is bereiken we de overloop die toegang geeft tot 4 slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de gehele zijkant van de woning en beschikt over een hoge nok waarmee de plafondhoogte prettig aanvoelt. Het schilderwerk van de kozijnen is hier en rondom de woning in uitstekende staat en de kozijnen zijn daarnaast grotendeels voorzien van HR++ beglazing met draai-kiep functie, horren en een airco die achter blijft. De tweede badkamer is ensuite gelegen en voorzien van een neutrale kleurstelling met antracieten tegels. Tevens is de ruimte voorzien van een brede inloopdouche, ligbad, hangcloset, handdoekradiator, groot raam om te ventileren, mechanische ventilatie en rolluiken. De wastafel is in hoofdslaapkamer gelegen. Slaapkamer twee is momenteel ingedeeld als praktische inloopkast. Slaapkamer drie bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van een goed formaat. Slaapkamer vier is gelegen aan de achterzijde en evenals voorzien van een elektrisch rolluik. Zolder: Middels de vlizotrap is De bergzolder bereikbaar welke ruimte geeft aan de opstelling van de cv-opstelling van Nefit met bouwjaar 2015. De ruimte biedt plaats voor extra opslag van uw spullen en is voorzien van een velux-dakraam. Tuin: Fantastische vrije tuin afgesloten met een hekwerk en twee elektrische poorten. In de tuin bevindt zicht zich een bijgebouw en schuren. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en is perfect te gebruiken als ruimte om muziek in te maken zonder daarbij overlast te creëren, er is tevens een bergzolder aanwezig. Aansluitend treffen we de ruime schuur/garage welke kan dienen voor de opslag van uw fietsen en tuinspullen maar ook gebruikt kan worden voor het stallen van auto's. De tuin is erg zonnig met de oriëntatie op het zuidoosten. Tevens zal u rust en privacy ervaren door de unieke ligging van de woning en de natuurlijke erfafscheidingen. De overkapping is een geweldige plaats om buiten te dineren of tot rust te komen op het loungeset. Op de uitbouw en overkapping vinden we 17 zonnepanelen terug welke over het jaar 2023 4790 kWh hebben opgewekt. De tuin aan de zijkant biedt een extra stukje privacy doormiddel van de heggen rondom. Momenteel staat er een jacuzzi (gaat mee) rechts van de overkapping en dit biedt een extra stukje comfort met het aanwezige schaduwdoek en de ligging tussen de hagen in. Achterin de tuin is een nog een houten schuurtje gelegen een een speeltuin voor de kinderen met onder andere een trampoline en klimrek. Verder is de tuin rondom voorzien van een sproei-installatie en twee robotmaaiers waarvan de maaier in de achtertuin te overname is. De maaier in de achtertuin kan met een kleine aanpassing (draad doortrekken) ook de voortuin mee maaien. Dankzij deze combinatie is de tuin voor een deel automatisch te onderhouden en blijft het geheel zonder al teveel moeite in een nette staat. Kinderen kunnen in deze tuin de vrije loop gelaten worden en de combinatie van rust, privacy, praktische voorzieningen maken deze tuin werkelijk fantastisch. Bijzonderheden - Unieke locatie op de kruising van de Vlijmense dijk en de Molenhoek; - Perceel van 1578 m²; - 17 Zonnepanelen geïnstalleerd welke in 2023 4790 kWh hebben opgewekt; - Meterkast vervangen; - Keuken vernieuwd in 2015; - Twee pelletkachels geïnstalleerd in 2022 (ter overname); - Uitgebouwde woning met brede overkapping; - Grotendeels voorzien van HR beglazing; - Schilderwerk en kozijnen in uitstekende conditie; - Woning is in 1966 opnieuw opgebouwd; - Extra ingang doormiddel van pad aan de rechterzijde van de woning via elektrische poort; - Aanvaarding in overleg.