Felix Ruttenstraat 176367 SW VoerendaalKunrade

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING FELIX RUTTENSTRAAT 17 TE VOERENDAAL Op een zeer gewilde locatie in Voerendaal, op loopafstand van alle voorzieningen, mogen wij u deze met garage geschakelde woning met onder meer ruime L-vormige woonkamer, 4 (slaap)kamers, inpandig bereikbare garage en besloten tuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 450.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 2001 Perceeloppervlak: 244 m² Woonoppervlakte: circa 144 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m² Overige inpandige ruimte: circa 18 m² (garage) Inhoud: circa 576 m³ (incl. garage) Energielabel: B, geldig tot 24 augustus 2033 TYPERING Deze fijne woning is gelegen op een strategisch gunstige locatie nabij de dorpskern van Voerendaal, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen de voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, NS-station, basisschool e.d.), welke doorgaans op loopafstand bereikbaar zijn. Ook is Voerendaal uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Voerendaal (Limburgs: Voelender) is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. De kern telt ongeveer 3.100 inwoners. Het dorp heeft ondanks zijn jonge karakter een lange geschiedenis die teruggaat naar de 11e eeuw. De naam Voerendaal slaat waarschijnlijk op "dal aan de Voer". De Voer zou de vroegere benaming zijn geweest van de Hoensbeek, die noordelijk langs het dorp stroomt. Een andere theorie is dat de naam is afgeleid van Furenthela, een Romeinse nederzetting waarvan onder andere de opgraving van Villa Rustica getuigt. Het pand is degelijk gebouwd en is nog altijd van de eerste eigenaar. Deze heeft de woning tussentijds keurig onderhouden. Het is voorzien van houten kozijnen geheel met HR +/++ beglazing, deels met Dauerluftung. Voorts is het qua isolatie reeds bij de bouw voorzien van dak- gevel- en vloerisolatie. De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers, de zolderverdieping doet nu uitstekend dienst als hobby/werkkamer, of als logeerkamer. De ruimte kan na enige afwerking zeker ook in gebruik genomen worden als 4e slaapkamer! Deze sfeervolle woning zal u jarenlang zorgeloos woongenot bieden en is een bezichtiging dan ook meer dan waard! INDELING Parterre: Hal (6 m²) met tegelvloer deur woonkamer, alsmede trap naar verdieping; meterkast met automatische zekeringen, aardlek, slimme meters en watermeter; geheel betegeld toilet wandcloset en fontein; ruime L-vormige woon-/eetkamer (39,7 m²) voorzien van doorlopend gelegde parketvloer, grote ramen en loopdeur naar achtertuin, via de eetkamer toegang naar hal en bijkeuken; halfopen keuken (5,1 m²) met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, wasemkap, 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; bijkeuken (5 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen, deur naar tuin en garage; keurige en inpandig bereikbare garage (18,1 m²) met elektrische kantelpoort (afstandsbediening ontbreekt), tegelvloer, verwarming, stortbakje en deur naar achtertuin. Tuin: Onderhoudsvriendelijke voortuin met grind en vaste planten; oprit met parkeergelegenheid voor één auto, toegang garage en overdekte entree woning; achtertuin eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd, achterom bereikbaar via een poortje aan de linkerkant, volledig voorzien van bestrating en nagenoeg geheel omsloten middels muren en deels met rvs raster met plantenborder. 1e Verdieping geheel voorzien van laminaatvloer: Overloop (4,3 m²); slaapkamer I (9,6 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (9 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (20 m²) aan linker voorzijde; geheel betegelde badkamer (5,6 m²) met douchecabine, bad met handdouche, wastafel met spiegel en planchet; separaat toilet, geheel betegeld en voorzien van een duoblok closet, verwarming en raampje. 2e Verdieping geheel met laminaatvloer: Bereikbaar middels een vaste trap voorzien van deur; kamer (29,3 m² waar h. is > dan 1,50m) over de hele breedte van de woning voorzien van kasten in de knieschotten, unit voor de mechanische afzuiging en cv combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2018, huur Feenstra € 33,90 per maand). Met enige afwerking is op deze verdieping eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Keurige en degelijk gebouwde woning; - Reeds bij de bouw voorzien van goed isolatiepakket; - Voerendaal wordt gekenmerkt door een bijzonder goed voorzieningenniveau; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen op loopafstand; - Zeer gewilde woonomgeving; - Geheel houten kozijnen met HR +/++ beglazing; - Woonkamer met veel lichtinval; - Besloten onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten met achterom; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;