Engbergseweg 67083 AA Voorst (Gem. Oude IJsselstreek)Verspreide huizen Voorst

Wonen in natuur en recreatiegebied Engbergen! | maar liefst circa 270 m2 woonoppervlak | gebouwd omstreeks 1900 | fraaie karakteristieke boerderijstijl | totale perceel bedraagt 2.435 m2! | grote schuur met overkapping. Dit zijn de belangrijkste kenmerken van deze zeer royale woonboerderij gelegen op een toplocatie in de Engbergse bossen. De authentieke woonboerderij dient te worden gerenoveerd en verduurzaamd. Gezien de locatie, het royale woonoppervlak en de kavel is dit beslist een unieke woonkans. We nodigen je graag uit om dit zelf te komen ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging! Het betreft een toplocatie aan de bosrand Engbergen grenzend aan het schitterende Achterhoekse landschap én toch op korte afstand van voorzieningen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: In de achtergevel van de woning, naast de oorspronkelijke staldeuren is aan de rechterzijde de meest gebruikte toegangsdeur naar de woning te vinden. Je bereikt hier de ruime woonkeuken, met aangrenzend een woonkamer en een slaapkamer/kantoor. Via een centrale hal zijn vervolgens nog een separaat toilet, een slaapkamer, badkamer met wastafel toilet en douche, 2e keukentje, kelder, opkamer, 2e woonkamer en een extra slaapkamer/kantoor te bereiken. Het algehele niveau van afwerking is sober, echter het vloeroppervlak op de begane grond biedt legio mogelijkheden voor het realiseren van de ideale gezinswoning, een combinatie van wonen en werken of bijvoorbeeld een combinatie van inwoning door ouders/kinderen. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, waarvan enkelen zijn voorzien van dakramen en/of vaste kasten. De badkamer is sober en uitgerust met een ligbad, wastafel, toilet, en douche. Verder is op deze verdieping nog een kastruimte aanwezig waar de c.v.-ketel (Remeha Calenta uit 2016) is geplaatst. Rondom de woning ligt een perceel van totaal 2.435 m2. Aan de zijkant van de woning is grenzend aan de Engberseweg nog een deel grasland aanwezig. Op het achtererf staat een riante schuur van circa 16 bij 6 meter met aangrenzend een carport waar thans een terras is gerealiseerd, maar waar desgewenst ook de auto geparkeerd kan worden. Het geheel ligt aan de bosrand van Engbergen. De unieke locatie en de authentieke, karakteristieke uitstraling van deze woonboerderij maken dit een aantrekkelijke kans! Belangrijk om te weten voor geïnteresseerden: doordat de verkoper het object niet zelf heeft bewoond zal op dit punt een specifieke niet-bewonersclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, evenals een uitgebreide ouderdomsclausule en een clausule omtrent de mogelijke aanwezigheid van asbest. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1900 De inhoud van de woonboerderij is circa 900 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 278 m² De perceeloppervlakte is 2.435 m² Energielabel G Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.