Raadhuislaan 23633 AR VreelandVreeland Dorp

Welkom in deze bijzondere woning genaamd ‘Ooft Oord’ gelegen aan de prestigieuze Raadhuislaan 2 te Vreeland! Dit charmante huis met haar verrassende indeling ademt historie en biedt een perfecte mix van klassieke allure en moderne gemakken. Uniek wonen in een royaal vrijstaand huis met een heerlijke tuin rondom en op steenworp afstand van het centrum van Vreeland. De Raadhuislaan ligt in het centrum van het pittoreske dorp Vreeland. Het dorp heeft een oude, gezellige dorpskern en is gelegen op 20 autominuten van Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Gelegen langs de schilderachtige Vecht in het groene hart van Nederland. Vreeland biedt diverse voorzieningen, zoals een dagwinkel, peuterspeelzaal, basisschool en diverse restaurants. Sportvoorzieningen, zoals watersport, gymzaal, fietsclub etc. zijn in de nabijheid te vinden, maar ook in het naastgelegen Loenen aan de Vecht (voetbal, hockey, tennis, golf etc.). Indeling Begane grond Entree, royale hal, vaste kast met meterkast en garderoberuimte en toegang tot de tweede hal, tot aan de achterzijde van de woning middels een mooie deur met glas-in-lood. Hier bevindt zich de vaste trap naar de 1e verdieping, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, deur naar de achtertuin en toegang tot alle vertrekken van de woning (inclusief een kelder). De hal is voorzien van een originele marmeren vloer. De riante woonkamer is aan de rechterzijde van de woning gelegen en voorzien van een open haard, mooie houten vloer en hoog plafond. De openslaande deuren geven toegang tot de hal. De gezellig zijkamer/2e woonkamer ligt aan de linkerzijde van de woning en is voorzien van een boekenkast, gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft openslaande deuren naar de tuin. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven en koelkast met vriesvak. De ruime kelder, met boiler t.b.v. de keuken, is vanuit de hal toegankelijk. 1e Verdieping Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping. Vier in grootte variërende slaapkamers, elk met een eigen vaste kast. 1 slaapkamer heeft openslaande deuren en toegang naar het dakterras. Badkamer I is voorzien van een ligbad met douche, royaal wastafelmeubel en dakkapel. Badkamer II biedt een dubbele wastafel, douchecabine, toilet en radiator. 2e verdieping Overloop met veel bergruimte en toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers bieden veel bergruimte, in 1 slaapkamer is de CV-opstelling gesitueerd. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom de woning, met diverse terrassen en beplanting, biedt de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de rustige omgeving. Verder is er een eigen oprijlaan en plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Bouwjaar: circa 1850 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 272 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 16 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 20 m2 Bruto inhoud woning: circa 1036 m3 Grondoppervlakte: ca. 1800 m2 (is reeds door het Kadaster ingemeten, bevestiging volgt) De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is voorzien van dubbel glas, enkel glas en voorzetramen - Definitief energielabel F - Rustig gelegen in groene omgeving - Op steenworp afstand gelegen van het centrum van Vreeland - Parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende parkeerruimte openbaar in de nabijheid - Ramen zijn voorzien van luiken - Boiler in de kelder t.b.v. de keuken (Daalderop) - CV combiketel (oud) - Beschermd dorpsgezicht - In de koopakte worden een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen - In de toekomst is er in de nabijheid nieuwbouw gepland