Houtwallen 199481 ER VriesVries

Omschrijving: Wonen in een prachtig stukje natuur in deze charmante vrijstaande woning. Met een warme sfeer en zeeën van ruimte vertelt deze woning haar eigen verhaal. Geniet van een woonoppervlak van maar liefst 163 m2, een royale tuin en een volledig woonprogramma op de begane grond. Ligging: Het is niet alleen het huis dat indruk maakt, ook de ligging en omgeving zijn ideaal. De woning is gelegen aan de rand van Vries, op de grens van een beschermd natuurgebied. Geniet van de rust en natuur, met prachtige wandel- en fietsroutes in je eigen achtertuin. In Vries kun je terecht voor alle dagelijkse voorzieningen en zijn er goede verbindingen met de nabijgelegen steden. Indeling: Begane grond: De ruime entree met vide zorgt gelijk voor een warme binnenkomst. In de royale woonkamer word je verwelkomt door de aangename sfeer. De prachtige grote raamkozijnen voegen een gevoel van ruimte en luchtigheid toe, terwijl de warme, landelijke inrichting met zijn overvloed aan houten accenten een gevoel van gezelligheid creëert. Een echte eyecatcher in de woonkamer is de vrijstaande openhaard die voor een fijne zithoek zorgt. De dichte woonkeuken is voorzien van boven- en onderkasten en geeft middels de hal toegang tot de tuin. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel met meubel. Met 2 slaapkamers op de begane grond, waarvan 1 momenteel dient als atelier, wordt het leven gemakkelijker en toegankelijker gemaakt. Deze kamers zijn gemakkelijk om te toveren tot hobbyruimte, kantoor aan huis of speelkamer voor de kids. Daarnaast is er een apart toilet en voldoende opbergruimte aanwezig in de vorm van inbouwkasten. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, 3 ingebouwde kledingkasten en 2 bergruimtes, waarvan 1 gemakkelijk ingericht kan worden als inloopkast met voldoende ruimte voor al jouw kleding en schoenen. Tuin: Buiten is er een royale tuin op het zuidwesten met een achterom, waar je kunt genieten van zonnige middagen en ontspannen avonden. De tuin bestaat uit meerdere terrasjes, gazon en diverse beplantingen. De garage met carport is bereikbaar via de voortuin en de hal en is voorzien van elektra, water en een vliering. Je parkeert je auto gemakkelijk op je eigen terrein, er is plek voor 2 auto’s (waarvan 1 overdekt). Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1970; - Perceeloppervlakte: 841 m²; - Inhoud: 741 m³; - Woonoppervlakte: 163 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Verwarming middels CV-combiketel, gashaard, open haard en heteluchtverwarming); - Warm water middels CV-combiketel (Intergas 2016, eigendom); - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 1 overdekt; - Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.