Markiezaat 45262 RB VughtDe Baarzen

Fraai en uitermate rustig aan park en vijverpartij gesitueerde, royaal bemeten VRIJSTAANDE BUNGALOW met inpandige garage, berging en grote tuin. Perceel: 1.056 m² Bouwjaar: 1974 Gebruiksopp. wonen: 184 m² (garage 33 m² - berging 29 m²) Bruto inhoud: 761 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie D nummer 2328 Staat van onderhoud: goed Aantal kamers: 5 waarvan 3 slaapkamers Verwarming: Nefit Ecomline HR cv-combi ketel (2015) Tuin: tuin rondom (zuidwest georiënteerd) Energielabel: D-label Aanvaarding: in overleg Op een van de mooiste locaties in Vught-Zuid gesitueerde vrijstaande bungalow met inpandige garage en berging. Buitengewoon riant perceel van meer dan 1.000 m² dat aan de achterzijde direct aan een prachtig park met grote vijverpartij grenst en daarmee (al naar gelang de behoefte) over een schitterend vrij uitzicht beschikt. Zie het als een verlengde van de eigen tuin. De Markiezaat ligt in een bijzonder rustige woonomgeving op meer dan voldoende afstand van snelwegen of spoorlijnen. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en buitenschoolse opvang, kleinschalige winkelcentra, (voetbal- en hockey-) sportvelden, Wellness centrum Health City, uitgestrekte bos- en natuurgebieden met fijne wandel- en fietsroutes, bevinden zich op niet meer dan slechts enkele minuten afstand. Uitstekende overige infrastructuur, dat wil zeggen dat de bereikbaarheid van de aansluiting op de autosnelwegen naar Den Bosch, Tilburg en Eindhoven zonder meer goed is. Ook de bus- en treinverbindingen zijn prima. Dat Vught beschikt over een gezellig centrum en gelegen is in een bosrijke omgeving, behoeft natuurlijk nauwelijks of geen toelichting. Dat, samen met de centrale ligging, maakt Vught tot zo’n geliefde woonplaats. De bungalow aan de Markiezaat wordt al bijna 50 jaar door de huidige verkoper bewoont. Zij hebben het destijds nieuw gebouwd en er decennia lang ongelooflijk fijn met het hele gezin gewoond. Nu, na een halve eeuw, wordt het (helaas) tijd om deze fraaie plek te verruilen voor een kleinere woning, tijd om te ‘downsizen’ zogezegd. Het huis is van een goede bouwkundige constructie en opgetrokken uit duurzame materialen, keurig afgewerkt en onderhouden. Zo is er bij de bouw van de woning vloer-, spouw en dakisolatie toegepast. Droge kruipruimte. Betonvloeren, gemetselde binnen- en buitenmuren, houten dakconstructie en bitumineus gedekt. Over het algemeen houten ramen, deuren en kozijnen, met veelal enkele beglazing. Aan de achterzijde van de woonkamer een brede aluminium schuifpui naar een ruime tuinkamer/serre. Deze bestaat uit aluminium puien (schuiframen en -deuren) en een licht hellend kunststof dak. Nagenoeg alle buitenramen zijn voorzien van rolluiken. De indeling van de ruim bemeten bungalow is praktisch. Entree, grote hal met natuurstenen vloertegels, de wanden in schoonmetselwerk. Meterkast. Gastentoilet met wandcloset en fonteintje, wandtegels tot plafondhoogte. De woonkamer ligt aan de linkerkant van de hal, de slaapkamers rechts. De woonkamer is uitgesproken groot en wat bij binnenkomst opvalt is de open verbinding met de, eveneens, grote keuken. In de beide ruimtes een lichte tegelvloer, de plafondafwerking in MDF (dat geldt trouwens voor bijna alle vertrekken), de wanden gedeeltelijk in schoonmetselwerk en verder ook op diverse plaatsen voorzien van behang. In de woonkamer is in de zithoek een flinke (hoek-) open haard op gemetseld plateau en daarbij compleet met vakken voor een eerste voorraadje haardhout. Dan is er centraal in de kamer nog een houtkachel geplaatst. Dat is natuurlijk ideaal, vooral in tijden van hogere energieprijzen, om zo’n grote bungalow tegen beperkte stookkosten te verwarmen. De energielasten aan gas en elektra zijn dan ook met slechts € 172,-- p/mnd. extreem laag. De keuken biedt plaats aan een enorme keukeninrichting, dus aan werkplek en kastruimte geen gebrek. Er is bovendien royaal plaats voor een (vaste) eethoek. De aangrenzende bijkeuken is eveneens groot uitgevallen. En vooral bij een bungalow is het heerlijk om over die extra ruimte te beschikken. Ingebouwde werk- of provisiekast, aparte buiten-/tuindeur en natuurlijk ontbreekt de aansluiting voor wasapparatuur niet. De garage is rechtstreeks vanuit de bijkeuken te bereiken. En hoe kan het ook anders, ook de garage is van behoorlijke grootte. Royaal plaats voor de auto en verder voor fietsen, tuingereedschap en de rest van de ruimte als hobbyruimte. De garagedeur is een elektrische roldeur. Afzonderlijke openslaande buiten-/tuindeur. Tot slot de separate cv-ruimte met de opstelling van de Nefit combi-ketel. Dat allemaal aan de linker zijde van de hal. Dan nu de rechterkant. Hoofdslaapkamer met vloerbedekking en vaste (schuifdeuren) kasten en een rechtstreekse verbinding met de badkamer die compleet is met ligbad, douche en thermostatische kraan, wastafelmeubel en wandcloset. Net als in de eerder omschreven toiletruimte, zijn ook hier de wanden tot plafondhoogte betegeld. Naast de hoofdslaapkamer zijn en nog een tweetal, nagenoeg identieke, slaapkamers. Beide met vloerbedekking en ieder een eigen wastafel. We benadrukten het al: een royaal bemeten bungalow op een uitermate riant perceel. Een fantastische ligging. En dat, bij elkaar, geeft ongelooflijk veel mogelijkheden. Vanzelfsprekend is deze woning uit 1974 nog niet van alle moderne snufjes voorzien. We kijken er echt niet vreemd van op dat een nieuwe eigenaar – toekomstige bewoner – zo weer zijn eigen ideeën en wensen heeft over luxe en comfortabel wonen anno 2023. De basis van deze bungalow is uitermate geschikt om er nog iets veel mooiers van te maken en daarbij ook nog eens duurzamer. Denk alleen al aan het enorme platte dak waarop veel, heel veel zonnepanelen kunnen worden geplaatst. De ruimte is er uitstekend voor geschikt. De inpandige garage een andere gebruiksbestemming geven klinkt ook bekend. Zeker als er sprake is van ‘van huis uit werken’. De tuin is voorzien van een afwisselende erfafscheiding. Zo staat er aan de rechterzijde een (gemeenschappelijk) muur. Aan het eind ervan heeft de huidige eigenaar daar een heerlijke grote schuur/hobbyruimte tegenaan gebouwd. Links een afscheiding van blijvend groen. Aan de achterzijde, grenzend aan park en vijverpartij, staat nu een houten afscheiding compleet met afsluitbare poort en een hondenren met binnenhok. Al met al een tuin waar sprake is van een grote mate van privacy. Zeker ook nog eens omdat aan weerszijden van de woning ook een houten tussenscheiding (inclusief poort) is opgetrokken. Door de houten afscheiding aan de achterzijde weg te halen zou er een magnifiek vrij uitzicht op het park en de vijverpartij ontstaan. Het is maar waar de nieuwe eigenaar/bewoner een uitgesproken voorkeur voor heeft.