Bronoliebergweg 135262 TR VughtVijverhof

Starters opgelet: de norm voor vrijstelling overdrachtsbelasting gaat vanaf 1 januari 2024 naar € 510.000,-- Volledige gemoderniseerd, luxe afgewerkt en zowel ter plaatse van de begane grond als tweede verdieping uitgebouwd woonhuis met ruime tuingerichte living en complete keuken op de begane grond, 2 slaapkamers, wasruimte en badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met riante 3e slaapkamer. Diepe achtertuin met overdekt terras en berging. Uitermate gunstig gelegen nabij winkelcentrum 'Moleneindplein', uitvalswegen, basis- en voortgezet onderwijs, NS-station, zwembad en bebost buitengebied met sport- en fitnessvoorzieningen. Ook recreatiegebied 'de IJzeren man', wandelgebied 'de Vughtse Heide', jeugd- en jongerencentrum Elzenburg en natuurspeeltuin 'het Lidwinapark' zijn 'onder handbereik'. Gezellige uitgaansgelegenheden zijn voorhanden in het centrum van Vught, maar ook het nabij gelegen centrum van ’s-Hertogenbosch biedt daartoe ruim voldoende mogelijkheden. Niets in deze woning herinnert nog aan het oorspronkelijke bouwjaar... De woning is namelijk grondig gemoderniseerd, flink uitgebouwd en extra geïsoleerd. De dakkapellen en nok verhoging dateren van 2006 en daarna zijn nog extra spots, stucwerk en een airco aangebracht. De begane grond is in 2004 over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van hardhouten openslaande deuren met dubbele beglazing naar de fraai aangelegde tuin. Het platte dak van deze aanbouw is voorzien van een sedum dakbedekking. De vloer van de begane grond is in 2018 uitgevoerd als geïsoleerde gietvloer, waaronder vloerverwarming is aangebracht. De ruime- en iets verdiept gelegen- keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een keurig keukenmeubel, inclusief inbouwapparatuur. De vloer van de eerste verdieping is afgewerkt met een lichte laminaat waaronder extra isolatie is aangebracht, wanden en plafonds zijn gestukadoord en plaatselijk voorzien van ingebouwde spots met ledverlichting. De tussendeuren zijn vernieuwd. De oorspronkelijke badkamer is nu in gebruik als wasruimte en een slaapkamer aan de achterzijde is verbouwd tot fraaie badkamer met extra ruime inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. De trappen naar de eerste en tweede verdieping zijn eveneens vernieuwd en dat geldt ook voor de elektra- en waterleidingen in de woning, waarbij ook alle wandcontactdozen zijn vervangen. Op de tweede verdieping zorgt een airco unit voor verwarming en koeling. Alle sloten zijn vervangen door skg 3 sloten. Indeling: Begane grond: een hal geeft toegang tot een moderne toiletruimte met wandcloset en buitenraam, een verdiepte trapkast met de pomp/verdeler van de vloerverwarming, de meterkast met vernieuwde en uitgebreide groepenkast voorzien van 3 fasen, alsmede glasvezel en de living. Deze ruime living is op de tuin gericht en zowel een loopdeur als openslaande deuren geven toegang tot deze tuin. Wanden en plafonds zijn 'strak' gestukadoord en in het plafond zijn diverse spots aangebracht. De living is middels glazen schuifdeuren met zwart kozijn gescheiden van de verdiepte keuken aan de voorzijde. Deze keuken is uitgevoerd met 2 wandmeubels in wit hoogglans, voorzien van een composiet werkblad, diverse bergruimtes en inbouwapparatuur als koelkast, vriezer, vaatwasser en een kookmeubel met 6-pits gaskookplaat en extra brede oven (voorbereiding aanwezig voor inductie koken). Tuin: fraai aangelegde, volop privacy biedende achtertuin met ruim betegeld terras achter de woning, te overdekken middels een nieuw -elektrisch bediend- zonnescherm, houten erfafscheidingen, borders en achterin de tuin een gezellig overdekt terras met een open haard en een houten (Douglas) tuinberging met betonvloer, elektra, poort naar de brandgang en een hellend dak waaronder extra bergruimte aanwezig is. Uiteraard is er tuinverlichting aanwezig en een oude druivenrank uit Zuid-Spanje, een vijgenboom en een appelboom geven de tuin extra karakter. Eerste verdieping: via de overloop zijn 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco unit en een deur geeft toegang tot het platte dak met sedum dakbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met diverse op maat gemaakte vaste kasten. De oorspronkelijk derde slaapkamer is verbouwd tot ruime badkamer met licht grijze betonlook tegelvloer, een wastafelmeubel, wandcloset en een extra ruime inloopdouche met spatscherm en 4 douchekoppen. Mechanische ventilatie vindt plaats middels een buisventilator, ondersteund door een openslaand raam dat tevens zorgt voor daglicht. De oorspronkelijke badkamer doet nu dienst als wasruimte met extra kastruimte. Tweede verdieping: vaste trap naar bijzonder fraai afgewerkte- lichte 3e slaapkamer met bergruimtes. Door de nok verhoging en de twee dakkapellen is een prachtige ruimte ontstaan. De ramen zijn uitgevoerd in hardhout, voorzien van een draai-kiep systeem en rolluiken. In het plafond zijn diverse spots aangebracht en koeling/verwarming gaat middels een recent geplaatste airco (2021) en is via Wifi te besturen. In een aparte ruimte is de cv-combiketel geplaatst, een Remeha Tzerra, bouwjaar 2015.