Jan van Ruusbroeckstraat 65262 TD VughtMolenstraat en omgeving

Fijne tussenwoning met ruime berging en een fijne voor- en achtertuin met een achterom. De woning heeft o.a. een lichte woonkamer met open keuken en beschikt daarnaast over drie slaapkamers. Er liggen maar liefst 12 zonnepanelen op de woning (energielabel B)! De woning is gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Het huis wordt van de straat gescheiden door een gemeenteplantsoen. In de buurt bevinden zich een zwembad, sportclub en binnenspeeltuin 'Kidsplaza'. Het Vughtse centrum, de winkelvoorzieningen van het 'Moleneindplein', diverse scholen, uitvalswegen en het NS station zijn goed bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree leidt naar de hal met toegang tot de meterkast, het toilet, een trapkast, de trapopgang eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een raam. De lichte woonkamer en open keuken zijn voorzien van een eikenhouten vloer en bieden een sfeervolle ruimte met een prettig zicht op zowel de voor- als achtertuin. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van de volgende moderne apparatuur: 4 pits inductiekookplaat met afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-stoomoven, koelkast (ter overname) en biedt toegang tot achtertuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer en een derde slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer en beschikt over een vaste kast. Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot bergvliering met opstelling cv-ketel (Remeha, 2021) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een radiator. Buiten De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is voornamelijk betegeld en tevens voorzien van volwassen beplanting. Daarnaast is er toegang tot een stenen berging voorzien van een raam met kunststof kozijn en waarin de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig zijn, evenals een boiler (Daalderop), een wastafel en elektrische verwarming. Aangrenzend bevindt zich een houten (fietsen-)berging. De ruime voortuin (zuid-oost) is volledig bestraat en omheind met een beukenhaag. Bijzonderheden - Zowel de gevel als de vloer zijn na geïsoleerd - Kunststof kozijnen voorzien van HR++ (behalve het toiletraam) - 12 zonnepanelen, met een capaciteit van 3.54kWp per paneel (eigendom, 2018) - Bouwkundig rapport aanwezig!