Baarzenstraat 205262 GG VughtMolenstraat en omgeving

Starters en gezinnen opgelet! Dit is een heerlijk familiehuis op een mooie plek in Vught, net buiten ’s-Hertogenbosch. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen en op de oprit is genoeg ruimte voor de auto. In de woning zie je drie slaapkamers, twee badkamers, een xl-zolder, L-vormige woonkamer en een dichte keuken. Nu heeft deze woning energielabel C, maar er is een schriftelijk advies gegeven omtrent verduurzaming waarbij energielabel A te behalen is. LOCATIE De Baarzenstraat is een gezellige eenrichtingsstraat met woningen en enkele bedrijven, wat zorgt voor een levendige sfeer. Vlak om de hoek, aan de Molenstraat, is de bushalte en winkelcentrum Moleneindplein is maar een paar minuten fietsen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar groen bevindt zich in de nabijheid. Vught heeft een uitstekende ligging ten opzichte van 's-Hertogenbosch, Boxtel, Eindhoven en Tilburg. Snelwegen en andere uitvalswegen zijn goed bereikbaar, net als het treinstation. VERDUURZAMING De woning heeft nu energielabel C. Er is een schriftelijk advies afgegeven hoe de woning verduurzaamd kan worden. Het dak is reeds voorzien van lichte isolatie. Met het isoleren van de hellende daken (RC 5,0) als enkele maatregel behoudt de woning energielabel C (bijna B). Combineer je deze maatregel met het isoleren van de begane grondvloer (160 mm), dan is energielabel B het resultaat. Verricht je beide werkzaamheden en plaats je 8 zonnepanelen aan de westkant, dan krijgt deze woning energielabel A. Het extra isoleren van het dak is, in combinatie met de andere maatregelen, nodig om energielabel A te behalen. INDELING: BEGANE GROND HAL MET TOILETRUIMTE Via het pad naast de voortuin loop je naar de voordeur van deze te moderniseren hoekwoning. In de hal ligt, op de betonvloer, tapijt en de wanden zijn deels betegeld in een retrolook. Onder de trap is een handige wijn-/provisiekelder en de toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Zoals vroeger vaker werd gedaan, is er een karrenwiel als raam geplaatst. WOONKAMER Doordat de keuken naar de uitbouw is verplaatst, is de L-vormige woonkamer heerlijk ruim. Aan de achterzijde is een aluminium schuifpui met dubbel glas geplaatst en naast de inbouwkast is de opstelling van de gaskachel. Er is niet alleen ruimte voor een grote zithoek en een eethoek, maar ook voor een werkplek of speelhoek voor de kinderen. De wanden zijn deels afgewerkt met hout en het balkenplafond past goed in het geheel. KEUKEN In de uitbouw bevindt zich de dichte keuken, van waaruit je uitzicht hebt naar de tuin. De grote ramen zijn voorzien van rolluiken en er is een deur naar de tuin. Je oogt valt op de massief eiken hoekopstelling met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Hier kun je gaan verbouwen, wat de mogelijkheid biedt om al jouw dromen en wensen op keukengebied in vervulling te laten gaan. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP EN SLAAPKAMERS Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, waarvan een aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft twee inbouwkasten en genoeg ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een inbouwkast. BADKAMERS Wat deze woning ook aantrekkelijk maakt, is dat er twee badkamers zijn. De eerste, inpandige badkamer is ingedeeld met een zitbad, wastafel en een radiator. Aan de voorzijde is de tweede badkamer met een ligbad, aparte douche, een wandcloset, wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij het grote raam en de lichte betegeling oogt deze badkamer heel ruimtelijk. TWEEDE VERDIEPING Een vlizotrap geeft toegang tot de zeer ruime zolderkamer met een geïsoleerd dak en een klein dakraam. Op deze verdieping is de opstelling van de cv-ketel en de rest van deze grote ruimte biedt de mogelijkheid om een mooie (slaap)kamer met een inloopkast of werk-/studeerplek te realiseren. DUBBELE GARAGE Schuin achter de woning staat een fantastische dubbele garage (ca. 6.98 x 6.05 meter) voorzien van elektra, twee stalen kanteldeuren en een houten loopdeur. De garages zijn inpandig verbonden via een schuifdeur en de hoogte maakt de garage perfect voor de hobbyist, die op zoek is naar een ruimte voor de klassieke auto, youngtimer of een ander voertuig. Ook voor een kantoor/praktijk aan huis, klusruimte, yogaruimte of je eigen gym is deze ruimte een goede basis. TUIN De voortuin met gras en beplanting is omheind met een laag, houten hekwerk. Op de oprit, voor en achter de dubbele poort, is parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de grote deels betegelde achtertuin op het westen is de dubbele garage te bereiken. In deze tuin, waar het groen merendeels groenblijvend is, zit je gedurende een groot deel van de dag in de zon. BIJZONDERHEDEN: - Houten en aluminium kozijnen, voorzien van dubbel glas - Geïsoleerde spouwmuren (uitgevoerd in 1982) - Uitbouw aan de achterzijde (uitgevoerd in 1979) - Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2021) - Dakisolatie 5 cm - Dubbele garage, extra hoog en voorzien van elektra - Aansluitpunt glasvezel is aanwezig - Energielabel C